合同法分则--租赁合同课件

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1、第一节租赁合同概述-----------------------------------------------------一、租赁合同概念----出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同。第四章租赁合同【第212条】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第一节租赁合同概述-----------------------------------------------------第四章租赁合同二、租赁合同特征1、租赁合同的标的物是特定的非消耗物；2、租赁合同转移的是租赁物的用益权，而非

2、所有权；3、租赁合同具有期限性和连续性;【第214条】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。4、租赁合同是诺成的、双务的、有偿的合同；第一节租赁合同概述-----------------------------------------------------三、租赁合同的分类1、按照合同的形式要件划分：要式租赁合同与不要式租赁合同2、按照租赁物的种类划分：动产租赁与不动产租赁3、按照合同的期限划分：定期租赁合同与不定期租赁合同第四章租赁合同第

3、一节租赁合同概述-----------------------------------------------------三、租赁合同的分类关于不定期租赁的立法第四章租赁合同【第215条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。】【第236条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。】【第232条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之

4、前通知承租人。】第一节租赁合同概述-----------------------------------------------------四、租赁合同的主要条款1、租赁物的名称、数量、用途2、租赁期限3、租金及其支付期限和方式4、租赁物维修5、其他条款第四章租赁合同【第213条】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二节租赁双方的义务-----------------------------------------------------一、出租人的义务1、交付租赁物并在租赁

5、期间使租赁物符合约定的用途【第216条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。】2、维修租赁物的义务【第220条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。】【第221条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。】第四章租赁合同第二节租赁双方的义务-----------------------------------------------------

6、一、出租人的义务第四章租赁合同3、物的瑕疵担保义务【第233条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。】4、权利的瑕疵担保义务【第228条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。　第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。】第二节租赁双方的义务-----------------------------------------------------一、承租人的义务1、依约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务。【第217

7、条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。】【第218条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。】【第219条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。】2、应当妥善保管租赁物的义务【第222条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。】第四章租赁合同第二节租赁双方的义务-------

8、----------------------------------------------一、承租人的义务3、不作为的义务。包括：（1）不得随意对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物；（2）不得随意转租。【