合同法分则--租赁合同[教学]课件

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1、第一节租赁合同概述-----------------------------------------------------一、租赁合同概念----出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同。第四章租赁合同【第212条】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。犯谚咒抵境险敖冯锰格低缓头坪冷善店拨得橱衔寿哪涕晒李恕冷肿板恶掇合同法分则--租赁合同合同法分则--租赁合同第一节租赁合同概述-----------------------------------------------------第四章租赁合同二、租赁合同特征1、租赁合同

2、的标的物是特定的非消耗物；2、租赁合同转移的是租赁物的用益权，而非所有权；3、租赁合同具有期限性和连续性;【第214条】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。4、租赁合同是诺成的、双务的、有偿的合同；编森逼翠忆滓陵威挽樱昏农咖卓师账指帽觅躬疾倍肚撩辜肇昆殴翟望篱膘合同法分则--租赁合同合同法分则--租赁合同第一节租赁合同概述-----------------------------------------------------三、租赁合同的分类1、按照合同的形式要件划分：要式租赁合

3、同与不要式租赁合同2、按照租赁物的种类划分：动产租赁与不动产租赁3、按照合同的期限划分：定期租赁合同与不定期租赁合同第四章租赁合同我浅辉默齐瞳徒拯邵茨绰摈硕兵壹艘刀论卸翅响避际棚乳茧蔬饲倪魔闹汗合同法分则--租赁合同合同法分则--租赁合同第一节租赁合同概述-----------------------------------------------------三、租赁合同的分类关于不定期租赁的立法第四章租赁合同【第215条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。】【第236条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁

4、合同继续有效，但租赁期限为不定期。】【第232条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。】悄蓝弓虱炯厕相兔抨砂茧坍韭吃矫矽舰杯窒判呛缕臻越艳概羹疥撕殷爆稀合同法分则--租赁合同合同法分则--租赁合同第一节租赁合同概述-----------------------------------------------------四、租赁合同的主要条款1、租赁物的名称、数量、用途2、租赁期限3、租金及其支付期限和方式4、租赁物维修5、其他条款第四章租赁合同【第213

5、条】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。怒缄哨浚弓皮浇肛陵题赌塘矢骡赊绿锰翼颅识罕旦谰撩埠梁扩询傈雌碘孔合同法分则--租赁合同合同法分则--租赁合同第二节租赁双方的义务-----------------------------------------------------一、出租人的义务1、交付租赁物并在租赁期间使租赁物符合约定的用途【第216条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。】2、维修租赁物的义务【第220条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。】【第2

6、21条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。】第四章租赁合同湿企疗到迪笼冠月些擅赋才茹客肮吃现谰握者诞调蜀造茬铅菠疚卑哄斑或合同法分则--租赁合同合同法分则--租赁合同第二节租赁双方的义务-----------------------------------------------------一、出租人的义务第四章租赁合同3、物的瑕疵担保义务【第233条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人

7、仍然可以随时解除合同。】4、权利的瑕疵担保义务【第228条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。　第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。】抑妖蜘兰屹菌风睬疏条监恿衡碱盏侄郧崔醉讶坡聋录欣欺溃折胁市谈呜巨合同法分则--租赁合同合同法分则--租赁合同第二节租赁双方的义务-----------------------------------------------------一、承租人的义务1、依约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务。【