佳兆业未来城专题分析

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1、项目基本介绍佳兆业雅骏眼镜厂旧改项目即（佳兆业未来城）位于深圳龙岗区如意路与大运路交汇处西北侧，项目总占地约4.87万㎡，总建面约26万㎡，分两期开发，包含有住宅、商业、公寓等多种物业形态。项目一期规划为纯住宅区，共9栋住宅及1所幼儿园，包含约3.7万㎡园林、约450㎡泳池、约9415㎡社区商业。二期规划为商业，目前尚未动工，具体信息待定。项目一期首批推出的为4A栋、4B栋、5A栋、5B栋、5C栋和5D栋，其余的1-3栋目前正在打地基中。一期共有1379户（首批6栋住宅1248户），主推户型为89平2房和120平3房，层高3米，带装修交楼，预计2020年9月1日交付，物业费3.8元/平米*月

2、。其中，4B栋、5A栋、5B栋这4栋住宅为2梯4户，4A栋、5C栋和5D栋为2梯5户。4A、4B栋01户型为120平3房，其他均为89平2房；5A、5B栋的01、02户型为89平2房，03、05户型为120平3房；5C、5D均为89平2房。佳兆业未来城项目基本介绍佳兆业未来城项目位于龙岗区大运新城如意路与大运路交汇处西北侧,12月9日在营销中心开盘，首批推出6栋纯住宅89㎡二房、120㎡三房。开发商深圳市横岗佳兆业投资咨询有限公司项目地址龙岗区大运新城如意路与大运路交汇处西北侧总用地面积（㎡）48770.8总建筑面积（㎡）260000综合容积率4.7绿化率30%产权年限一期住宅70年，二期商

3、业+公寓推售栋数4A栋、4B栋、5A栋、5B栋、5C栋和5D栋套数一期1379套（首批6栋住宅1248套）物业佳兆业物业物业费3.8元/平米.月容积率7.7车位1280（地上72个，地下1208个）户型89㎡3房120㎡4房底商合计套数8882441161248比例/%71.1519.559.29100住宅户型配比佳兆业未来城项目周边配套就佳兆业未来城项目本身来看，项目西面以住宅区为主，比如睿智华庭、中海康城国际、京基御景中央，未来还有益田旧改；西南侧多为学校，如体育学校、华中师范大学龙岗附属中学等；东侧为荣超金融大厦和龙岗中医院；北面规划有益田硅谷新城；南面规划为大运国际商务总部以及片区的

4、文体配套。总的来说，项目周边配套算是较为丰富。不过，佳兆业未来城虽规划有住宅底商，能满足业主日常需求，但附近较大的商业配套还是比较稀缺，除了大运地铁站附近的龙岗cocopark之外，目前没什么大型的商场，也许得等到二期商业以及附近京基等多家商业配套的建成了。佳兆业未来城佳兆业未来城西侧佳兆业未来城南侧佳兆业未来城东侧佳兆业未来城北侧项目交通情况交通方面，目前已通车的地铁线路中，大运仅有地铁3号线经过，但在规划中，地铁14号线和16号线会在大运交汇。即使这两条“神秘”的地铁线线路改了又改，但大抵走向没变，都是走深圳东部，最新消息是将在年底完成招标并开工，2022年建成，目前政府官方网站也已经公

5、布信息。项目沿留仙大道可直接转福龙路，约15分钟直达车公庙。在这两条新地铁线中，16号线主要走大运，也将经过佳兆业未来城。目前网传有两个方案，主要分歧是在大运至回龙埔段，一方案是走龙飞大道，另一方案是走黄阁路方案，但无论哪个方案，佳兆业未来城与龙飞大道方案的奥体中心站或者黄阁路方案的龙城西站距离相近，相信未来地铁建成后，能改善其出行交通，毕竟目前除了自驾就只能是在大运地铁站坐接驳公交车到项目。佳兆业未来城项目实景佳兆业未来城项目实景营销中心佳兆业未来城佳兆业未来城样板房实景样板间为5栋01户型（89平3房）佳兆业未来城样板房实景样板间为5栋01户型（89平3房）佳兆业未来城样板房实景样板间为

6、5栋05户型（120平4房）佳兆业未来城样板房实景样板间为5栋05户型（120平4房）户型分析89㎡2+1房2厅2卫户型分析：客厅3.6米开间，西南朝向，连接景观阳台，景观望向睿智华庭、京基御景中央等住宅区。厨房连接阳台，为明厨设计，能保证厨房的采光和通风。主卧套房设计，带独立卫生间，且远离客厅，动静分离，保证主人居住私隐性和安静。储藏室和其中一阳台可以灵活打通，建成小房间。劣势：此户型前面为一片荒地，尚未开发，日后可能受噪音、灰尘影响。佳兆业未来城户型分析120㎡3+1房2厅2卫户型分析：客厅4.2米开间，东南朝向，连接景观阳台，景观望向未来会馆（现佳兆业未来城营销中心）及泳池、园林，环境

7、较为安静。厨房连接阳台，为明厨设计，采光与通风较好主卧东南朝向，套房设计，带独立卫生间及衣帽间，且远离客厅，动静分离，保证主人居住私隐性和安静性。此户型主卧中有一阳台较为方正，可灵活改成书房。劣：厨房狭长设计，冰箱放置等较为受限。佳兆业未来城卖点小结优点：1、项目所在地块较新，为2017年3月9日拿地，产权70年。2、一期为纯商品房，无回迁房，居住氛围较好3、小区园林面积达2.1万平，设有450平米泳池，绿化