绿城的“舍”与“得”

《绿城的“舍”与“得”》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、绿城的“舍”与“得”　　分析人士指出，在绿城断臂卖地的阵痛过后，多元化发展举动可能暗含一些转型的信息　　绿城集团董事长宋卫平不久前宣布了一个令人惊讶的消息：绿城将进军农业。　　宋卫平表示，在经历了卖地卖楼卖项目卖股权，绿城活过来了。并明确向外界宣称，再也不去土地拍卖现场，也不再买地了。暂别房地产市场的宋卫平告诉外界，接下来他要把一部分精力放到现代农业上。“老早就有做农业的想法，以前没有精力去做，现在快失业了嘛。”　　宋卫平透露，除了做农业，绿城还将投资养老地产、加大保障房的开发力度。从单一的房地产开发，到做农业、投资养老、开发保障房三足鼎立，绿

2、城的多元化道路只是一时兴起吗？　　分析人士指出，在绿城断臂卖地的阵痛过后，多元化发展举动可能暗含一些转型的信息。其中透露出要让企业多元化发展的思路，增强企业抗风险能力。而绿城此番吃亏，也与专一高档地产不无关系。这种模式使得绿城在市场平衡期时可获取高利润，而在市场波动期也相应地要承受较大的风险和压力。　　断臂求生　　近年来，围绕着绿城刺激眼球的新闻一次又一次爆发：从“收购门”、“信托门”，“卖地门”，再到从香港退市的传言，这家公司被推到了风口浪尖。在地产调控风声鹤唳的关头，很多人似乎忘记了绿城著称于世是因为其“卓越的品质”，取而代之以“地产调控的

3、风向标”。　　绿城一直就是一家激进的公司。楼市高潮时，它一掷千金，是土地市场的豪客；调控时，它成为最危险的公司：2005年调控，绿城涉险过关；2008年调控，绿城命悬一线；而此次调控，使得它瞬间危在旦夕。　　融创中国董事长孙宏斌曾经说过，绿城是中国最优秀的房地产公司，如果绿城倒了，那将是行业的悲哀。该倒闭的应该是那些产品做得差、对客户不负责的企业。　　据调查，绿城在“居民居住满意度”优秀企业排名中名列第一，在物业服务、工程质量、规划设计、销售服务、企业形象、业主忠诚度等全部6个分项评比中，绿城囊括六项第一。　　显然，宋卫平把这顶桂冠看得非常重，

4、这也是绿城所追求的目标。只不过，正是这种优越感也让理想主义的宋卫平在几年前选择了扩张之路。　　调控却让绿城感到十分窘迫。　　2011年底，绿城负债率达148.7%，同比上升16.7%。集团银行结余及现金、抵押银行存款共58.8亿元，仅为上年三分之一。资产负债率曾在内地所有上市公司中位列第一，坊间几度传闻它将成为此轮房地产调控里第一家倒下的开发商。　　绿城为自己曾经的“野心”付出了惨重的代价。2009年，宋卫平曾经主动给自己设了一个“局”：三年破千亿，销售额超越万科。然而这一刻已经渐行渐远。　　中原地产华北区董事总经理李文杰表示，绿城的高负债率源

5、于它较高的资金杠杆率。过去两年，绿城在全国利用资金杠杆借债、合作等方式拿了不少土地。同时，绿城的高端产品本身受市场影响也较大。　　宋卫平将过去的一年比喻为逃荒年代：一家有五个孩子没有吃的了，靠吃草根、树皮，树皮都吃光了，按照能力只能活下来两三个，这时卖掉几个到其他人家去，是一件非常沉痛的事。为了度过危机，绿城出售了20个左右的项目，让合作伙伴中更有能力的去抚养。80%多的项目还是留下来了。2011年底到2012年4月，绿城连续转让6个项目，回流现金近60亿元，才在“生死线”上缓了一口气。　　绿城两次“疯狂的变卖”都发生在今年6月。此前，资金链断

6、裂的传闻一直缠绕着绿城。　　6月8日，绿城宣布与九龙仓达成认购及投资协议，向九龙仓定向增发股份和可换股证券，交易金额总计约51亿港元(约合人民币41.6亿元)。完成配发后，九龙仓集团持有绿城中国24.6%的股份，成为第二大股东。　　据了解，根据绿城与九龙仓的投资协议，绿城的净负债比率必须维持在100%上限以下，九龙仓的目标是恢复绿城的财务灵活性。　　不到半个月的6月22日，绿城又将其在上海、苏州、无锡、常州、天津等地的9个项目的一半股权转让给融创中国，收取对价33.7亿元。此外，绿城还在上半年先后转让了上海外滩地王、绿城广场、无锡香樟园、台州等

7、地的项目股权，回笼资金约51.1亿元。　　宋卫平个人为此付出的代价是：作为绿城第一大股东，他的股份被稀释至25.45%，仅略高于九龙仓的24.6%。　　不得不承认，绿城此次“断臂造血”卓有成效。据透露，绿城计划通过资　　分析人士指出，在绿城断臂卖地的阵痛过后，多元化发展举动可能暗含一些转型的信息　　绿城集团董事长宋卫平不久前宣布了一个令人惊讶的消息：绿城将进军农业。　　宋卫平表示，在经历了卖地卖楼卖项目卖股权，绿城活过来了。并明确向外界宣称，再也不去土地拍卖现场，也不再买地了。暂别房地产市场的宋卫平告诉外界，接下来他要把一部分精力放到现代农业上

8、。“老早就有做农业的想法，以前没有精力去做，现在快失业了嘛。”　　宋卫平透露，除了做农业，绿城还将投资养老地产、加大保障房的开发力度。从单一的房地产开