2010年nc房地产租赁和物业管理介绍课件

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1、商业地产运营及物业经营用友软件股份有限公司2021/6/29突出商业地产操盘经营模式替代地产销售模式经营商业，以商机经营、利润收益和品牌运作为战略管理核心，形成集投资分析、方案设计、市场定位、业态组合、市场销售、招商租赁、运营服务等一体的的整体流程运营解决方案。用友软件商业地产运营信息化实践成果功能应用业务领域市场表现具有大连万达、世茂集团等一大批商业地产成熟应用案例，奠定了国内商业地产信息化运营的高端应用领先地位。商业规划阶段开发统筹阶段运营推广阶段广义商业地产狭义商业地产购物中心、配套商铺、专业市场、批发及商贸、美食及餐饮广场、商业办公

2、楼宇……软件科技园区商业景观走廊绿色农家乐园……区别对待“统一”和“分散”两种经营方式，实现完全支持“整租不售、零租不售、整零结合、零售返租”等不同。商业地产的信息化业务商业地产管理需求分析各出租收益类资产的经营情况（例如出租、占用），分析使用状况提高经营效率经营性资产管理盘整各类业务资源：明确集团内部经营性资产项目的单位数量、产权属性、经营现状、内部调拨等用友软件商业地产运营信息化实践成果招商租赁管理业务客户品牌经营服务租约合同业务的计划组织、执行评估和结算备案，提高招商经营业务及其租金收取整合各业务形态中的客户资源，建立多层次多需求的响

3、应体系，形成品牌化经营经营管理层业务分析项目经营成本核算、项目租金收入分析、招商经营业务进程约定、签署租约合同及承租单位信息、合同附件、租金计算周期、租金价格、免租期、租金收取和催交品牌经营分类管理、客户需求分析、市场定位分析、租赁单位集中管理、客户资源价值分析、客户关怀商业机会利润管理和业务经营动态商源分类抽查、客户跟踪维护、市场招商定位、出租率和回报率商业地产运营信息化解决方案——业务框架商业地产运营信息化解决方案——系统模块招商租赁同财务系统就租金押金等业务数据的及时对应传导和凭证联查，建立起紧密的财务业务一体化，实现了招商租赁的经

4、营利润和项目运营核算相统一。商业地产运营信息化解决方案——业务描述商业运营建立在UAP技术平台上，同财务会计应用融为管理共同体商业地产运营信息化解决方案——招商管理强调以客户为中心的经营行为，建立招商业务市场分析机制，通过针对性的业务流程，从计划组织、招商经营、业务监管和总结分析来构建整体的运作体系。招商计划招商经营数据积累商业地产运营信息化解决方案——招商计划商业地产运营信息化解决方案——业务描述招商计划组织——营销策划通过市场分析、项目定位，招商策划，建立一套行之有效的营销策划方案，以帮助吸引一流品牌企业的入驻。商业地产运营信息化解决方

5、案——业务描述招商计划组织——营销策划按年度和季度制定营销策划计划。商业地产运营信息化解决方案——业务描述招商计划组织——营销策划通过宣传推广方案及活动对市场营销策划活动进行全过程管理，记录每项活动的详细情况。根据实际情况引入参与活动的商户及各项指标评估进行效果对比分析，不断改进营销策略。商业地产运营信息化解决方案——业务描述招商计划组织——媒体策划通过市场调研对客户进行分类，确定目标客户，分析市场资源，个案跟踪。通过媒体市场调查，确定广告品类相宜。商业地产运营信息化解决方案——招商管理强调以客户为中心的经营行为，建立招商业务市场分析机制，

6、通过针对性的业务流程，从计划组织、招商经营、业务监管和总结分析来构建整体的运作体系。招商计划招商经营数据积累商业地产运营信息化解决方案——租金收取商业地产运营信息化解决方案——业务描述招商经营过程——商机跟踪与维护详细记录潜在客户信息、租赁需求、以不同机会状态、客户等级等标记客户租赁商机。全程管理招商人员的客户跟进活动，并记录跟踪效果。商业地产运营信息化解决方案——业务描述招商经营过程——经营单位管理租赁控制表：根据租赁控制表，可以查看所有待出租房间信息；租赁合同：选择待出租的房产和客户，签订租房合同；合同台帐：根据合同信息生成合同台帐，审

7、核合同台帐后生成应收费用，进入财务收费系统。通过客户房间关系节点，建立房间与客户之间的关系；支持一个客户多个房间；支持一个房间多个客户；商业地产运营信息化解决方案——业务描述招商经营过程——经营单位管理业务员和商户随时用图形方式查询到不同位置的商铺、车库、仓库、办公、广告位等物业资源的状态商业地产运营信息化解决方案——业务描述招商经营过程——租约合同管理通过租赁合同确定物业资源、租金和租期。商业地产运营信息化解决方案——业务描述招商经营过程——租金收取管理商业地产运营信息化解决方案——招商管理强调以客户为中心的经营行为，建立招商业务市场分析

8、机制，通过针对性的业务流程，从计划组织、招商经营、业务监管和总结分析来构建整体的运作体系。招商计划招商经营数据积累商业地产运营信息化解决方案——业务描述招商工作总结——合同数据台