小产权房开发商被追刑责释放信号

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1、小产权房开发商被追刑责释放的信号　　虽然国家法律从来没有承认小产权房，但是各地的小产权房却是遍地开花，越来越难控制。　　当小产权问题成为一个较为普遍的社会经济问题的时候，政府机关的行政处罚和司法机关的刑事制裁很难发挥有效的作用。要想从根本上解决财产权属问题，还必须制定专门的法规　　法治周末记者孙继斌　　7月16日，国土资源部举行的上半年国土资源领域违规违法形势通报会上，该部执法监察局局长李建勤通报5起违法案件处理结果。北京市怀柔区杨宋镇出售集体土地建房案再列其中。　　通报说，开发商已被移送公安机关追究刑事责任。该案实为借“新农村建设”之名，擅自在租用的集体土地上进行非农业建设，构成了违法

2、占地事实。　　所以说“再列其中”，因为在5月4日国土资源部召开的新闻发布会上，国土资源部公布4起公开挂牌督办的典型国土资源违法案件，杨宋镇4处违法项目名列其中。　　而涉及到小产权房建设而被移送公安机关追究刑事责任，这在全国尚属首例。　　据记者了解，虽然公安机关已经立案，但开发商仍然在逃。　　在国家三令五申开发小产权房违法的情况下，仍有许多小产权房建设并出售。杨宋镇小产权房开发商被移送公安机关追刑责，是个案?还是在释放一个重要信号?　　风情园“风情”不再　　被拆房业主没人考虑打官司“维权”，因为大家也知道买房合同是无效合同8　　“水岸江南坐落于山清水秀、环境优雅的潮白河畔，顺义与怀柔交界处

3、”，这是之前“水岸江南”销售网站上的广告语。广告中所说的“水岸江南”就是4个违法项目中的“伍陆风情园”。　　据了解，“水岸江南”的开发商是北京伍陆风情生态种植园有限公司，是4个违法项目之首。伍陆风情的经营范围为开发花卉苗木、荒山绿化等，并无房产开发，且该公司已于2008年1月30日被吊销营业执照。　　7月18日记者在现场看到，“伍陆风情园”已经“风情”不再。　　从京承高速到梭草村，一路没有发现任何“水岸江南”等几个项目的指示牌。在梭草村南，记者找到了这个被国土部挂牌督办的小产权房小区。　　围墙里面，一条马路为分割线，左边是白墙灰瓦的仿古四合院群落，右边已是一片瓦砾。据了解，没拆的院落是“

4、水岸江南”一期，被拆的是二期。两期合起来大概占地两百多亩。　　记者与一位正在给树浇水的一期业主王先生聊了起来。王先生称，购买“水岸江南”房屋时，没有签《商品房买卖合同》，而是与村委会签订了《北京市共有住宅租赁合同》。合同上规定房屋的租期是50年，总价因为各家面积不同而有差别，从40万元至60万元不等。“租金”一次性付清。　　王先生称，拆除水岸江南二期还算顺利，没有发生什么过激行为。他还透露，二期业主也都拿到了“赔偿”，按照买价支付。而据有关媒体报道，村委会称没有钱赔付业主。那么，支付的这笔费用从哪里来呢?王先生说，可能是接了这个地块的一家公司垫付的。8　　看着邻居被拆，一期业主作何感想?

5、王先生说，他们在等上边的处理意见。是拆还是能住下去，他们心里也没底。但他说，结果应该会比二期要好。他还说，没人考虑打官司“维权”。因为大家也知道买房合同是无效合同。　　据了解，按照最先规划，“水岸江南”项目占地约300亩，分三期开发，预计共建168栋仿古四合院，每套面积在300至500平方米。一二期从2006年开建。三期时开发商改变模式，将土地分块租售给业主，大部分地块500平方米左右，甚至有的地块在1000平方米以上，价格十几万元到数十万元不等。目前，三期仍是荒地。　　另两个项目即“草根香村”、“梭草庄园”也都位于梭草村。该小区业主在论坛上称，“梭草庄园”共被划分成74个小地块出租，每

6、户业主约1.5亩。租户与所属村委会签订协议，以每块地十几万元的租金买下50年的使用权。　　“梭草庄园”业主盖房时，政府执法人员也要求拆除这些违建，后业主因租地纠纷联名起诉村委会，此事不了了之。　　有报道称，早在2009年9月，市国土资源局就对伍陆风情生态种植园有限公司负责人王晓晨下发了通知书，按照每平方米30元的标准进行处罚。北京市国土资源局怀柔分局也准备拆除该项目已建的81栋房屋，但因联系不上王晓晨，一直拖延。　　随后记者来到村委会。没有见到村支书马志会。值班的支部副书记和村委会副主任均不愿向记者介绍情况。　　此前，马志会对媒体公开表示，这些项目并非村委会开发，村委会只是把土地承包给了

7、开发商，项目开发的钱都被开发商拿走了，每户业主只交了1万元的承包费给村委会。8　　对于“这些项目用地性质”、“为何签合同时盖村经济合作社的公章”、“村委会承担怎样的责任”、“是否有村干部被追责”等，马志会称，自己去年4月才上任，此前情况并不了解。　　执法赶不上违法的速度　　就是在各种高压态势下，伍陆风情园等项目仍建了起来　　国土部的通报显示，2004年至2006年期间，杨宋镇“北京伍陆风情生态种植园”、“草根香村”、“梭草庄园”和“