环渤海云溪印象规划

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1、《环渤海.云溪印象》项目总体规划设计说明建筑部分一、工程概况《环渤海.云溪印象》项目地处威海市工业新区。工业新区位于威海市区南部，地处威海城市群的中心地带。辖区总面积292k㎡，规划建设用地面积78k㎡,是山东半岛区域规划面积最大、规划建设标准最高、最具发展潜力的新型城区，新区10年将规划发展成一座拥有30万人口的工业新城。项目整体用地四面临路，北临浙江路，南临台湾路，东向是威泉路，西向是太平路，交通便利，具有良好的交通环境，地块中间有水系穿过，增加了地块的景观要素。本案总体规划总用地面积304432.59㎡，规划建设用地252168.51㎡。拟建设购物中心、商业街区，写字楼、高尚住宅等，

2、总计约46.6万平米（不含地下室）。二、规划设计依据《中国人民共和国城乡规划法》（2008） 《中国人民共和国环境保护法》（1989） 《城市规划编制办法》（2006） 《城市规划编制办法实施细则》 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93)(2002年版） 《住宅设计规范》（GB50096-99）（2003年版） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2001年修订版） 《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） 《城市给水工程规划规范》（GB50282-98） 《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000） 《城市电力规划规范》（GB50293-

3、1999） 《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98） 《城镇燃气设计规范》（GB50028-93) 《公共建筑节能设计标准》（2006） 《工程建设标准强制性条文》 《威海市城市总体规划2008-2030》 《威海市城市规划技术管理规定》 甲方所提供任务书、基地电子地形图 其它相关的国家、地方法律、法规三、设计立意 从项目用地的环境特征及项目的功能要求作为出发点，《云溪印象》项目定位于绿色、健康、时尚宜居高品质住区，通过精细化设计和成本优化，为住户提供兼容舒适性和经济性的紧凑型高品质住宅产品，同时考虑兼顾部分高端客户要求，为其提供舒适和个性化等高档住宅产品。 方案以建设创造优良

4、的居住环境和配套设施，满足居家生活行为的需要为原则；以“生态化、人性化、商业化”为设计理念；利用周边的环境优势，创造出一种个性化、生态性、舒适性的居住环境空间。 作为威海市工业新区的核心项目，方案旨在打造属于威海的大型高档人文社区，独自引领该版块，形成城市标杆项目，并通过规划设计、建筑单体设计、园林景观设计、配套、生态、文化等资源的有机组合充分地表现出来。 本方案充分挖掘项目的内涵，力求住宅和商业的价值最大化，并考虑与周边环境的协调、呼应，力求做到：设计功能合理，空间舒适，景观丰富，形态优美，使本项目规划和建筑能成为工业新区乃至整个板块的建筑亮点。四、总体规划设计1、规划设计指导思想（1）

5、“以人为本，设计结合自然” 充分满足多样化、多层次要求：坚持可持续发展理念，促进住宅区与自然 环境协调发展。 （2）积极打造功能完善的居住社区 从传统住宅区规划层向城市社区过渡，加强配套设施建设，构筑完整的社 区系统，注重营造社区商业、餐饮、文化、娱乐等诸多功能系统，塑造社 区的多样性氛围。 （3）规划、建筑、景观“三位一体” 充分发挥城市设计的核心作用，在满足社区功能的前提下，注重社区景观 环境设计，突出社区自身环境特色。 （4）以“市场”为向导 充分考虑威海市住宅开发市场特点，运用现代城市住宅区规划设计新理念 及新手段，积极组织多层次的开发空间，营造多层次、人性化的开放空间 系统，创造

6、良好的人居环境。2、商业本项目将公建部分的购物中心和商业街区、写字楼一起考虑，力求在平面、立面及空间上连成一体。商业的平面与酒店写字楼的裙房平面形成了连续的曲线。因他们分属不同的开发分期，所以自身保持了独立性，自成体系，既独立又联系紧密。创造了连续的曲线界面，活泼、开放、自由的形式及延续、多变、丰富的空间，通过整体设计进一步形成了我们的商业特色和商业价值。3、写字楼本设计将楼体设置成折线形，布置在一期用地红线的后侧，紧邻景观湖，沿街有最大展示面，前部就可让出较开阔的绿地广场，作为人流聚集，休闲的集散空间，办公楼北向则可面对景观湖，充分享受景观资源。同时为提升办公楼的整体品质，在景观湖中设计

7、了“景观塔”，裙房三层有连廊可直通景观塔，从而增加了办公楼的趣味性，大大提高了办公品质，也与自然之间有了呼应关系。裙房向东面侧了一个角度，与东面规划的整体商业街区相呼应，使总体规划更自然流畅。4、住宅住宅部分项目定位为高品质、现代宜居社区，分别有多种产品类型：高层、小高层、多层、花园洋房等。各种产品分属不同的地块，形成相对独立的区域，有效的解决了住户人流的分流问题。住宅规划在整体上形成统一协调的气氛，但更倾向于居住的尺度