保障房开工少首管理因是问责风暴小

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1、保障房开工少的首管理因是问责风暴小按照计划，今年1000万套保障性住房必须在10月底前全部开工。　　日前，从部分城市今年以来保障房开工情况来看，成绩并不乐观，一些城市开工率不到三成。　　不少辩解的主要原因如下：　　一是，项目进程自身规律使然。　　《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》这四证办下来就至少需要四个月。　　二是，与融资困难等因素有关。　　今年不少银行的贷款目标是“零增长”，存款准备金率连续上调，银行可放贷款额度捉襟见肘，即便是政策支持的保障房项目也很难贷款。而且在上述“四证”办理完毕后，

2、到银行申请贷款审核还要两个月。　　好了，我知道保障房开工率暂且尚慢的两大核心理由的诉求：　　一是，时间不够。　　二是，资金不足。　　俗话说，巧妇难为无米之炊，对于保障房性住房的建设，也不例外。　　可我仍要坚持一下自己的观点，当下保障房开工率不高，有客观的因素，更有主观的因素！　　我想，还有个首要的因素，就是：对于地方执行不力的问责力度尚且乏力。　　国十条。　　国八条。　　条条有问责。可是，到目前为止，因为楼市调控问责而被摘下乌纱帽的官员或者说人民的公仆，少之又少。　　问责的弹性和疲软，让地方官老爷似乎寻找到了喘息的时间和空间，也会让不少地方“上有政策

3、、下有对策”的玩个小九九。　　再者，我还是反对上述的两个主要理由。　　先说时间不够。　　两年前，全国各地在执行房地产所谓“救市”的政策时，在中央文件刚刚下发，顷刻间，全国各地的配套文件如雨后春笋般遍地开花，比兔子跑得还快，现如今，为了鸡肋般的保障房，没有了先前“救市”的激情和加速度，犹如乌龟的慢镜头，还有磨洋工的嫌疑和审美疲劳的无趣。　　再说资金不足。　　中国的金融机构大多数是国有的，保障房的融资贷款，只要中央和地方形成共识和加强执行，条条大路通罗马嘛！何况，保障性住房的融资渠道还是多元化的，关键是落地的决心和责任心！　　最后，我想多嘴一句的是，待到

4、今年的10月份，要是还有保障性住房的开工不足，只要真正拿下几个甚至好几个或者好多个的地方官员乌纱帽，最好是地方一把手，那么，在政令畅通和问责力度的暴风骤雨下，一个又一个“得民心、惠民生”的保障房“德政工程”，会美好而和谐的刻在全国人民的心中。营销（Marketing）什么是营销　　营销(台湾称为：行销）是关于企业如何发现、创造和交付价值以满足一定目标市场的需求，同时获取利润的学科。营销学用来辨识未被满足的需要，定义、量度目标市场的规模和利润潜力，找到最适合企业进入的市场细分和适合该细分的市场供给品。　　营销经常由企业组织中的一个部门专门负责，这样其实

5、有利有弊。利在：便于集中受过营销训练的群体专门从事营销工作；弊在：营销不应该仅限于企业的一个部门来进行，而应该在企业所有活动中体现出来。根据杰罗姆·麦卡锡在《基础营销学》下的定义：营销是指某一组织为满足顾客而从事的一系列活动。营销学中的主要概念　　包括市场细分（segmentation）、目标市场选择(targeting)、定位(positioning)、需要(needs)、欲求(wants)、需求(demand)、市场供给品(offerings)、品牌(brands)、价值和满足(valueandsatisfaction)、交换(exchange)

6、、交易(transaction)、关系和网络(relationshipsandnetworks)、营销渠道(marketingchannel)、供应链(supplychain)、竞争(competition)、营销环境(marketingenvironment)和营销策划/方案(marketingprograms)。这些术语构成了营销职业的词汇库。营销的主要过程　　营销的主要过程有：　　（1）机会的辨识（opportunityidentification）；　　（2）新产品开发（newproductdevelopment）；　　（3）对客户的吸引(c

7、ustomerattraction)；　　（4）保留客户，培养忠诚(customerretentionandloyaltybuilding)；　　（5）订单执行（orderfulfillment）。　　这些流程都能够处理得好的话，营销通常都是成功的。如果哪个环节出了问题的话，企业就会面临生存危机。营销的终极使命：追求利润最大化　　营销已经是一个如此耳熟能详的词汇，或者说任何一个稍具规模的企业都会有这样一个部门或者专门的队伍。然而营销到底是什么？营销对于一个企业的意义何在？我们如何看待营销在整个企业发展战略中的位置？　　在网上流传的一个关于“中国十大最

8、烂专业”的帖子中，市场营销赫然在列。毕业生很难找工作显然是其最大的理由。市场营销，一方面极受企业重视，几乎被