商业建筑景观设计

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1、商业建筑景观设计商业建筑空间作为城市公共空间不可或缺的一部分，在城市经济的发展、人们生活水平的提高、城市形象的改善方面都有重要的作用。现代商业建筑规模与形式的发展与变迁，对商业建筑外部空间环境提出了更高的要求。满足消费者的多元化的行为与活动要求，营造人性化、生态化、具有较高的审美体验的商业外环境空间，是大型商业建筑外部空间景观设计的职能要求和最终目标。现阶段，我国大型商业建筑外部空间景观存在着一系列的矛盾和问题：空间缺乏整体规划，与城市环境结合不足；外部公共空间面积不足，人流拥挤；景观形象单一，缺乏系统性；设施匮乏，功能欠缺和缺乏文化氛围等，这些现状严重地影响到了商业建筑及其横向系统中众多

2、相关因素的发展。如何通过商业建筑外部空间景观的营造，合理有效地改善和解决这些问题；同时在理论的研究和实例的考察的基础上，总结出大型商业建筑外部空间景观设计的原则和方法，是本篇论文的研究目的和研究方向。本文通过分析现阶段大型商业建筑外部空间景观所存在的问题，在高密度公共景观概念和园林美学原则的指导下，对大型商业建筑外部空间景观的设计原则和方法进行研究，得出以下结论：⒈大型商业建筑外部空间景观的设计在城市的商业效益、交通组织、景观生态、精神文化等方面有着重要的职能与意义，其中商业功能是根本，交通功能是关键，景观生态和精神文化职能是商业职能的扩展和升华。只有通过各景观设计中各景观要素的合理配置才

3、能促使各职能的实现与发展。⒉大型商业建筑外部空间景观属于高密度景观范畴，设计需要从人的行为活动分析入手，满足空间中人的购物心理和行为活动需求，使景观空间具有安全感、舒适感、多样性、领域感、繁荣感，并蕴含意义。⒊在园林美学原则的研究和指导下，大型商业建筑外部空间景观要满足功能性、艺术性、人性化、生态性、整体性、个性化的设计原则，并综合建筑学、城市规划等学科的相关知识，进行景观要素的配置与规划。本文的创新之处在引入高密度景观的概念，针对大型商业建筑外部空间的中介特质，以市民活动的具体类型与购物心理的分析研究为出发点，来进行高品质公共活动空间的景观营造分析。商业建筑设计与人流动线规划浅析    

4、                   ――前期策划关于建筑设计的建议     随着商业地产开发的不断成熟和理性，越来越多的开发商已经从当初以住宅开发模式做商业地产开发的套路中转变过来，甚至对后期经营管理的重视程度已经超过销售。而在前期策划工作中相当重要的一个环节就是对建筑方案设计的支持，包括整体规划、物业形态、建筑风格、商业建筑要求、人流动线等。   下面着重从后期经营、招商的角度出发，探讨不同商业经营模式对前期商业建筑设计、配套设施的要求。以期在项目初始的策划阶段能够对建筑设计和布局规划提出建设性的意见，减少后期的改动与损失。 第一部分 商业建筑整体规划设计 一、规划设计创造高质量的商业

5、空间 1、商业项目设计总体原则 商业物业较为常见的有以下四种空间形式：（1）室内大开间。无街道，商铺间没有完全隔绝；（如百货、大卖场等） （2）露天步行街。上空无顶棚，空间开敞的步行街；（如吴江路步行街、梅川路步行街等） （3）回廊式步行街。步行街的两侧或一侧为回廊，步行街局部遮盖；（如西郊百联购物中心等） （4）室内步行街。步行街在室内，完全遮盖。（如东方新天地、港汇广场、正大广场等）   由于步行街是一种线状的建筑空间，能更利于消费者的购物、休闲、交流、娱乐，更能感受到繁荣的商业氛围，也利于商场的经营管理，因此，步行街购物中心是最受欢迎的空间形式。    商业项目在追求宽敞舒适的空间的

6、同时，对得房率K（实际使用面积/建筑面积）也要控制，不能过小。室外步行街的得房率K能达到80——90%，而室内购物中心的得房率要小得多，因中庭、过道（街道）、休闲区等公共部位面积都属于公摊面积，一般在得房率在55%——65%之间。 2、商业建筑外立面设计   形象鲜明、设计突出的商业项目通常能够给人以深刻印象，满足顾客的视觉享受，吸引它们前往，同时也是本项目区别于其它项目的显著标致之一。从外立面设计的角度来看，符合产品、目标客户定位是关键。通常一般的社区型大型购物中心的外立面不应设计的太过高档或另类，而是以暖色调、简约风格等较有亲和力的设计更为贴切普通大众的审美观点和消费心理。  3、商业

7、项目内部布局规划      内部布局规划方案是在总体上考虑了商业业态的总体平衡，使通过所有承租户的人流通行量达到最大，达到购物中心的整体人气平衡，避免产生绝对的死角死铺。在规划设计上常用手法有：（1）以主力店引导人流；一般大型购物中心都会引进主力店来吸引人流，并对人流起到引导作用。通常会将主力店安排在整个人流动线体系的终端，即尽量靠里，尽可能的延长购物中心的人流通过路线；例如很多大卖场会设置在相对比较靠里的位置，人流进入