全运会助推房产 奥体片区房价望高位运行

《全运会助推房产 奥体片区房价望高位运行 》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、全运会助推房产奥体片区房价望高位运行　　目前，济南正在全力准备迎接全运会的开幕。全运会的召开，对整个济南房产业都有推动作用，但受影响最直接的还是东部，奥体片区更是成为济南房产业投资的热门区域。记者了解到，目前奥体片区楼盘售价多在每平方米8000多元，甚至超过10000元，比济南楼市在售楼盘均价贵两三千元。对此，业内人士认为，全运会后奥体片区楼盘今后一段时间将为提前透支的高房价埋单，步入下跌难上涨也难的境地。奥体片区楼盘今年涨幅领先　　今年以来，我市东部楼盘尤其是奥体片区楼盘成为商品房主要供应力量，奥体片区楼盘在涨价中也是一路领

2、先，不少项目每平方米涨价已经上千元。以名士豪庭为例，当前均价为每平方米7800元，最高价8400元，就在6月份,该楼盘的均价为每平方米7400元，几个月时间每平方米上涨了400元。而据有关机构统计，今年以来，名士豪庭的房价涨幅已达到13.6%，每平方米涨价上千元。奥体片区的高档楼盘如海尔绿城全运村上涨幅度更大，目前最高单价为每平方米9500元，较之去年年底的每平方米7800元，涨幅已经远超千元。　　奥体片区楼盘的涨价引领了东部楼盘价格的整体攀升。去年底，海信慧园推出9.25折的优惠，折合均价在4700元左右，今年以来，经过多次

3、加推与开盘后，在最近一期的开盘中，房价已经涨到每平方米6000元左右。奥体片区附近的二手房也跟进大涨。银座花园的一些二手房挂牌价已在每平方米8000多元。　　记者了解到，8月份，济南济南房产业楼市在售楼盘平均价格为6632元/平方米，济南西部、北部、南部城区一些楼盘价格仍在每平方米6000多元甚至5000多元，而目前奥体片区楼盘售价多在每平方米8000多元，甚至超过10000元，比济南楼市在售楼盘均价贵两三千元。　　准购房者盼房价全运会后下跌　　奥体片区楼盘每平方米8000元甚至10000元的价格在考验着济南人的“可支配收入”

4、，这令部分购房者非常无奈。“我觉得奥体片区楼盘与其他区域的楼盘没有太大的差别啊，怎么会这么贵！”一位购房者抱怨。　　除了抱怨外，许多购房者都在盼望全运会后奥体片区楼盘价格会下跌。“全运会后济南房价会普降，首先领降的就是奥体中心附近楼盘。现在奥体片区几个高价位楼盘形成不了大气候，全运会不会给济南的房价带来太多利好。”网友大马在网络上发表了这样的看法，并列举了一系列理由。“南京奥体板块，因生活、商业、娱乐配套设施的不齐全，甚至在十运会之前就沉寂了大半年的时间。至今，南京奥体新城的入住率还不是很高，有人戏称之为‘空城’。从南京的情况

5、来看，全运会后济南房价可能会降，我宁愿等等看。”购房者陈先生说。“这两年来全运会给济南房地产带来的潜在价值的提升已得到体现，未来依靠全运会概念，房价提升的空间非常有限。现有的奥体中心周边楼盘应谨慎地推出价格策略。”一位业内人士也对奥体片区将来的“钱途”不乐观。　　新居住用地被高价拍走　　天发房产营销总监董法文认为，之前开发商在奥体片区纷纷不惜代价抢地，未来的奥体中心片区房价下跌很难。　　据统计资料显示，今年3月份以来济南东部土地成交量上升幅度最大，其中奥体板块土地成交增长明显。奥体中心附近仅在7月份就一次性推出5块土地，4块为

6、居住用地，很快这些土地就被不同开发商抢走。据现场参加拍卖的人员介绍，这些土地竞争非常激烈，经过几轮激烈加价后才被有实力的买家以高价抢走。而在最近的一次“招拍挂”现场，奥体中心附近龙洞路一块地经过60多轮的加价，最终以每亩340万元的价格被力高房地产收入囊中。据了解，龙洞路地块的总成交价为6.01亿，地块面积178亩，容积率为1.7，楼面地价接近3000元/平方米。“不卖到8500元/平方米以上很难挣钱。”业内人士评价。　　我市房产评论人赵鲁梁认为，全运会后奥体片区楼盘价格要想上涨也很难，每平方米8000多元，甚至超过10000

7、元的高房价，济南楼市要消化一段时间。“一个新区的发展成熟，往往要经历一个很长的培育期。号称‘飞速’发展的上海浦东，在中央政策大力支持的条件下，尚经历了十多年的发展，才有今天的繁华面貌。而奥体片区，已在种种利好的筹码加注下，透支了过多对未来的预期。奥体片区环境配套都到位的话，恐怕还要等两三年时间。据此判断，奥体片区楼盘目前的价格水平可能会维持两至三年。”赵鲁梁说。　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗则认为，综合各方因素，全运会后，奥体片区的房价在年底之前还会保持缓慢上涨的趋势。