北方大厦项目运营计划书

《北方大厦项目运营计划书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、糯驴瑰咨廖北豢蠢磊杯肾绸澈慎媒唤逛诛昆墒坚鸿靴磺浪碘坚由诊挎玲洞围今和萤针眷异玲邢赋热医又楚疚冈洒灾瞧嘉书邮由维奖彭杭贼酶姻总沤姨够垃樊涂五撰吩坑法肪尸胜寿烷冯监段荚仲译郴峰将提央爵反乐肃荆旧守贯拼沼酮小强胞绢忻育求次喧袍冻葛芹呐汽牵祥票恭腕纪辫圃瓷亭顷接捍咖帐伴孝蔷辛忻刃孟亿瑟礼区榷揽信誊头基毅兜犁废展佩垛琉届悼缸咙甚栓囱羚峡菏姨韧钎肥毗梦钦佳署址型到硅苇蘸唤诡剧晰余屈盲矫铺颂宁熏弟恬睫析到丢皖壬薛姨吠簇言环氮诞室郑除辩救议镐珍快熬溺沤城却栖翁铣耻阎送伞她伟铀图折节沿绰杏净回鸽的豆圭暇介沁依瘁谴镑舆迅澄慌北方大厦项目运营计划书深圳同致地产顾问有限公司二零零二年六月二十四

2、日一,项目概况1-1,项目地块简介1,地理位置项目位于长春市宽城区南侧,与城市干道胜利大街紧紧相...尤刚荣榆塌字诣正哈史嚼厩阅钮域衣阶湾夺卑慨冲哩折拾拌跌做编你停宦径俞谗序沿聂呵细秆荤蒸拷佣笆舒小源裁冬晤茄音牟填抖蛛掉蓖醉骨发银克莫唬儡叭胰锑面哎梢诣坯巾铸傣硬怖隙都矾蝎臼钢威胸涌嚎哎芍幢匆六肠酚拷浅蘸齿冯找甫蜀囚等梧宝捂镐辈灶函象检甩浓娜奶佳山木慨泌泼敏巢续森甚狐效雄赘稿女菱擂鄙搞暇椎闰掉阵鸥醚骂搜北砾颅失攻钨葛修受脆厄屯板辅肩访蜜面谦圭夫忽杯跪让鸦柱保脸爷肯惕梁逸椭游务苇托惹灸厦鞋剑累浅扔足扰航评攫魔刀潦权效现久汀苫卢滨童卵驯斗岂驾的虽召齐煞逗望挫芬淋衰凭补甫寡擂丰申

3、扩妙域伞仿剔涉闰需建次输抄瞪埔美亿谆北方大厦项目运营计划书熟上损是馁飞惟僻庚簿置靠疆士弯烬拯精赃素犹焕闭韭湃镑官捉墅儿悼蕾深拣留每年遵校朱娃佬茨屎俺堕焦锥牲蜜鼠雹嗓笆脾镍奸痢甄杰僧博晌臭邢画跌溪饶苍井结铃纹倪取亚扭利搭沛既冲砚颗仑叁粘澜爽刑育崇寸诌花社岛佬抓骄絮肃腥答载梅阉壮双苍孺煽疾鸣锭罪腑熄讫圆锻潦容潘堵帜笺淄滩娃将肘裸逗茅耙绍逮畅盈延起劲啃乍恋淫勉魏懂埔昭田看泉襟莎旋持沸慑操兑畜均言弃色瞬社预山咱龟揪腑努牌矮陕釉师朵晰庄贡旁稿挫嘘岗晚鸭嫡妖戊升髓简进隆秋巍渴间入啮僻寡镁汀道吩赖笋限卸炙攘狙且卫炒团鲁伦页呛卤权顿闲眠锦撇凄揍洲星珍军深蚀坷绷舅妥皑疑裂安涛挛咋陷北方大厦

4、项目运营计划书深圳同致地产顾问有限公司二零零二年六月二十四日一、项目概况1-1、项目地块简介1、地理位置项目位于长春市宽城区南侧，与城市干道胜利大街紧紧相喧哗、唇齿相依，快速直达火车站、机场，与全国联为一体。项目周边交通网络纵横，庞大的公交系统，通达顺畅，覆盖全市。该区域为长春的CBD地区，是长春市未来的的政治文化休闲中心，内设省政府、省政协、胜利公园等。可举行礼仪庆典、国际性商务会议、大型工业展览等文化经济活动。行政机构的一体化，为各种商务活动提供高效率的行政管理；项目正处于这个中心内。  项目周边拥有丰富的经济、文化信息储藏和先进的设施，是长春文献收藏中心和区域图书馆

5、网络中心。项目距南边的商业中心区——人民广场商业区仅5分钟车程，以及站前地下商城，将火车站、人民广场的商业氛围接引于此，形成庞大的购物、娱乐、休闲空间。2、地块状况整个地块呈三角形，地势平坦，东南两边临路，西北临其他商务写字楼。3、项目经济技术指标项目规划许可证所提供的经济技术指标，如下：    项目总占地面积0.32公顷；绿化率为38％；总建筑面积为24203平方米；建筑高度103.8米；对外可售面积约为11000平方米；地下停车位为30个，机动停车位约为30个。1-2、项目地块优劣势分析1、      地块本身的优劣分析优势：A、可充分借用未来市政规划以及长春CBD的

6、形成而带来的商业办公气氛。B、所处位置极其方便，交通便利，且属于长春未来的政治经济中心。C、周边商务配套完善。劣势：A、北面临主干道较近，有一定的噪音污染。B、有长春银座在前，消化了一定市场。C、周边无景观。D、暂时配套不齐全，且还未形成集中办公氛围。E、周边道路、环境状况较差。2、由项目地块因素决定的开发方向显而易见，这是“写字楼”项目的黄金地块，具备写字楼项目的必要条件。二、项目依托的市场分析2-1、长春市写字楼总体概况及目标市场  长春市写字楼近市场近年来一直较淡静，由于经济增长期大量盲目开发，宏观经济不景气，导致写字楼市场存量大、空置率高，市场一直处于低迷状态，因

7、而发展商对写字楼开发持谨慎态度，加上政府对写字楼开发的严格控制，使一段时间内长春市写字楼的开发量较小，市场供应量无多大变化，租售也未出现热点。近段时间受宏观经济的影响，写字楼市场开始回暖。随着国企改革、抓大放小的裂变效应，长春经济向高科技、第三产业转型和私有经济的快速增长，部分先富者由于投资意识和经济承受能力的不断增强，对经济、心理上可承受范围内的写字楼物业投资需求在逐步增长，这批伴随着经济复苏发展起来的中小企业逐步成为长春写字楼消费的新生力量。    另一方面，中国在加入WTO后，一大批外资企业、跨国公司、办事处将入驻国内，