买街铺和社区铺的21条标准

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1、商铺位置：商铺面积：商铺售价：商铺租金（5及年递增）：现租客：楼层：层高，有无上下水及烟道，空调安放处等硬件设施：开发商（五证）有无特殊情况：合同年限及剩余年限：信息来源及联系人：1、商铺位置1：商铺位置：（叠加分数）①商业旺区：+5分②高档住宅区：+5分③写字楼集中区：+5分④SHOPPINGMAIL和百货商场旁：+5分⑤综合娱乐集中场所及五星级酒店旁：+5分⑥城市级公园旁：+5分*靠近社区大门进出口：+5分*十字路口，转角位：+10分2、人流量——决定升值空间：社区铺：符合3个5原则：+10分商业街铺：每

2、5分钟人流100人次以上：+10分、政策、趋势、规划符合政策趋势和规划：+20分商圈已衰落：-10分违背政策趋势和规划：-10分4、经营业态和租客品质指标（从商业回报角度考虑，商铺适用行业广泛,这里所指的经营业态是整条街的业态，而非某个商铺的业态）：A类业态：银行、连锁珠宝金店、国际名牌奢侈品店、名牌连锁服装店、名牌婚纱摄影店、名牌连锁饰品、名牌连锁化妆品、名牌皮具鞋类、名牌连锁快餐店等；+20分B类业态：名牌连锁西点店、名牌连锁眼镜店、名牌连锁通信、名牌连锁家纺、名牌连锁内衣店、名牌中西餐、名牌咖啡馆、名牌

3、小吃、名牌高端美容美发等；+15分C类业态：连锁中介、连锁旅游、连锁药店、连锁茶叶店、名牌连锁便利店、连锁面包店、连锁高档烟酒专卖、高档汽车专卖、电玩城等；+10分D类业态：普通中餐、火锅、特色餐、普通便民超市、装饰店、家具店、网吧、社区美容美发等+5分E类业态：干洗店、花店、普通文具店、书店、茶座、彩扩店、幼儿园、KTV、小酒吧等+0分F类业态：洗车、五金、小贩、小餐馆和自由市场等；-10分5、管理经营国际品质的物业管理：+10分统一高品质营运商：+10分6、交通便利地铁，轻轨站口：+5分两条以上地铁，轻轨

4、线路交汇处：+10分公交站口：+5分5条以上公交线路汇聚处：+10分马路宽度超过6车道：-5分7、广告可以打侧招：+2分可以打楼体广告或楼顶广告：+2分商铺无广告位坚决不买8、门前有（留住脚）的空位门前人行道大于3米：+5分门前人行道低于3米：-5分门前有遮挡物：-5分门前有3级以上台阶：-10分(包括下沉台阶）9、不要选高层1楼：+5分2楼：-5分3楼及以上：-20分（整栋例外）负1楼及以下：-20分（整栋例外）10、选方向单行道：-2分单边铺：-5分死胡同或丁字路口正对位置坚决不买11、大门的设立及开间双

5、开门：+2分单开门：-2分开间与进深小于1:2.5：+5分开间与进深大于1:2.5：-5分12、停车位步行5分钟有停车场：+3分有临时停车位：+2分13、硬件与设备层高高于5米：+2分有上下水：+2分有烟道：+2分层高低于3.5米：-2分14、签约年期：合同年限：3-5年：+2分合同年限超过5年：-2分二手商铺租赁剩余年限超过两年：-2分15、房型关键长方形：+2分异形，圆形：-2分铺内中间有受力柱或剪力墙：-2分16、开发商实力和房屋所有权及业主欠债情况新房：5证齐全（土地使用权证，建设工程规划许可证，施工

6、许可证，施工进度和竣工交付日期，商品房预售许可证）二手商铺：房产证，国土证开发商五证不齐全，二手商铺双证不齐全或原业主有纠纷坚决不买17、出租率，开业率出租率，开业率100%：+2分空置率或转租率高于5%：-5分18、回报率（5%—8%）回报率8%以上：+5分回报率5%以上：+2分连续年递增率5%以上：+2分回报率低于5%：-2分年递增低于5%或一年以上递增一次：-5分19、首期越少越好，期限越长越好零首付：+8分1-2成：+6分3-4成：+4分5成：+2分贷款期限10年：+4分10-5年：+2分租金年收及以

7、上：+4分租金半年收：+2分首付5成以上：-2分贷款期限低于5年：-2分租金低于季度收：-5分20、成熟带租约商圈商铺周围办公或居住人群入住80%以上：+4分；80-50%：+2分低于50%入住：-2分21、产权自主性独立产权可自由支配（街铺受欢迎的最大理由）选择产权独立，经营自主性高的商铺有利投资者支配。产权式商铺或铺中铺坚决不买