机场商业中心设计说明

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1、机场商业中心规划方案设计说明一、概况1．项目名称：机场商业中心2．业主：北京巨轩投资管理有限公司3．位置：位于机场的西侧和南侧，大连市西北部。规划区内有一条城市主干道旅顺北路和次干道张前路。地势平坦，交通便利。4．规模：总用地面积：约41.26ha。二、设计原则随着二十一世纪的到来，人们对“居住”提出了更高的要求，本小区努力做到在生态环保、城市文脉、人居特色、人车分流、物业管理、节能节耗等方面有所发展、进步、提高。结合本基地特点，具体提出以下设计原则：1．充分考虑大连气候条件，体现地方特色，力求建筑艺术与传统文化、地域文化相结合。2．注重

2、内外环境的营造，创造独具特色的自然环境，并与自然采光、通风、遮阳、隔热、节能等相结合。3．单体设计注重平面舒适好用，立面造型新颖协调，适应市场需求，充分采用新科技，新材料，新设备。4．注重人车分流，互不干扰。5．注重小区未来的物业管理。三、总体设计构思·功能合理的总体布局在设计过程中本着生态共生的思想，在不破坏原始地形的前提下，充分利用现状地形，因势利导，巧妙布局。避免了大填大挖，使整个小区与周围环境共生共荣，犹如是自然的从基地中生长出来。本规划设计着意创造良好的生活模式，形成系统化与组织化的有机的整体结构，各功能用地间既相对独立，避免干

3、扰，又有机联系融为一体。·互不干扰的人车流线人车相互干扰及机动车位不足，这是原有的通病。该方案决心从根本上解决这些弊端。小区内采用环状的半人车分行的道路系统，既能方便的使业主到达所去之处，又解决了人车混行造成的交通混乱。停车以地面为主，底下为辅，并作成植草砖形式，使之成为绿化系统的一部分。·亲切安全的物业管理物业管理水平的高低直接影响整个小区的生活质量。因此，我们对该小区拟采用封闭式管理，每个车库出入口均设有自动监控设备，每个人行出入口也均设有保安24小时服务。整个小区拟采用智能化管理系统，即抛弃传统的防盗网，取而代之的是自动化临控管理，

4、即小区内分设监控头，每家设紧急报警及对讲设备，均直接联通保安总控室。一、具体的分区布局本方案分A，B，C，D，四个区。首先介绍一下B区占地2.99公顷，因地势狭长，在北侧宜建一处U型内围合的东方百货广场，南侧建一处大型停车场，满足人流疏散要求。该区建筑面积4.01万平方米。为了增加商业氛围，在建筑内部围合成一大型中庭，上部设直接采光玻璃顶，中庭两侧用空中桥连接，形成适宜的商业气氛。建筑形式地上三层,地下一层。C区占地3.08公顷，在旅顺北路由引导建筑进入风情商业步行街，可供人们在一个休闲安逸的共享空间停留购物。在商业街下端利用三角地块布置

5、一处顺应地形的东方生活超市，便于周边居住区的日常生活所需。考虑到该区域的停车问题，在地下设停车场，三个出入口分别设在东方超市的东西两侧。该区建筑面积为7.74万平方米，其中包括地下车库2.27万平方米，建筑形式地上二至三层。B区和C区通过广场有机的联系在一起，广场即是B区的东方百货广场和C区的D区占地24.86公顷，由于受机场净空要求限制，在地区中心布置一处椭圆形的下沉广场，延放射状布置一些地下附属建筑，如豪华影城、咖啡屋、酒吧、美发厅、健身房、阅览室和游泳馆。在附属建筑周布置一处大型的集中的运动场地，供人们休闲活动。在该区的右上端布置一

6、处以地球为主题目的二、景观设计说明1.主题——“北欧风情”本项目以北欧风情为主题，匠心独运,巧妙的将异国独特景观尽现眼底，尽善尽美的体现了“现代主义”，“北欧风情”的景观设计主题.2．设计目标·设计的形式包含有机曲线,几何图形,及现代北欧风格的几何对称；·界定人行、车行路线，并以人行线为优先考虑；·提供可供户外活动的阳光草坪；3．设计特点：本设计充分注重与建筑总体布局的有机融合，并严格遵守国家各项消防，市政等规范.①植被·本设计精心布置植物种植,充分考虑植物本身特征,树木的形态,叶片形状及颜色,花期,性状,香味等;灌木及绿篱的形态,叶形及

7、叶色等,做到小区四季如春,宛如精致的自然公园.·以植栽种类界定设计区域特色（充分考虑以植栽表现设计特色及命名原则，如红枫园、白果园，樱花园等）；种植采用孤植式或群落式手法，以界定景观硬体设施、增进景观趣味性；②焦点景观及轴线依循整体设计思想，设定了主景观轴线，并将两大主要组团核心景观紧紧相连。焦点将依其区位及主要功能设计廊亭等景观建筑物和艺术品（雕塑为主）。③提出之设计概念包括：·创造基地内视觉景观中心轴线;·提供基地内最大的视觉景观范围；·强调正式，宽敞的主入口大门景观意向；④适应概念之设计特点包括：·创造各建筑所围合外部区域不同的景观

8、风格；由特色景观构筑物来吻合各种区域之风格。