十八层及以下单元式高层住宅

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1、十八层及以下的单元式高层住宅每单元电梯设置数量可为1台中机十院国际工程有限公司---崔跃伟摘要：十八层及以下的单元式高层住宅每单元电梯设置数量可为1台，并提出应采取的相应技术措施。关键词：单元式高层住宅、电梯设置数量十二层以上的单元式高层住宅，每单元电梯的设置数量，目前普遍采用的是“每单元设置电梯不应少于两台”，该“表述”与《住宅设计规范》第4.1.7条的规定并不一致。作为原则规定，采用“当屋顶连通时，十八层及以下的单元式高层住宅，每单元电梯设置数量可为1台”的表述应该更为恰当。1：“十八层及以下的高层住宅，每单元可设置一台电梯”，该“表述”与

2、《住宅设计规范》第4.1.7条的规定并不违背。《住宅设计规范》第4.1.7条，“十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯”。而“每单元设置电梯不应少于两台”的“表述”正式形诸于文字，见于《全国民用建筑工程设计技术措施》第9.2.10.2"条之注5,“……12层及以上的高层住宅，每单元设置电梯不应少于2台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯”。可以看出，《住宅设计规范》条文要求的是“每栋楼设置电梯不应少于两台”而不是“每单元设置电梯数量不应少于两台”。即“每单元设置电梯数量不应少于两台”的“规定”明显高于《住

3、宅设计规范》第4.1.7条的规定。实际上，“十二层及以上的单元式高层住宅，每单元设置电梯不应少于两台”的“规定”是《住宅设计规范》第4.1.7条条文解释的引申应用---每单元设两部电梯，提高了电梯使用的可靠性，电梯故障检修时可以一用一备从而不影响住户使用。从住户使用的角度4可以说，不仅是十二层以上的高层住宅，即使是七层至十一层间设有电梯的住宅，如果电梯故障检修，同样会影响使用，只不过耐受程度不同而已。根据《全国民用建筑工程设计技术措施》的使用精神，可以确定“每单元设置电梯不应少于两台”的“规定”为“根据实际经验，建议的较合适数据，仅供参考”而非

4、规范性的强制规定，可根据工程实际情况，如投资、住宅档次等灵活处理。2“十二层及以上单元式高层住宅，每单元设置两台电梯“规定”的突破同样，在《全国民用建筑工程设计技术措施》第9.2.10.2"条之注6”规定，“12~14层单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊或屋顶联通”。可以理解为，当采用联系廊或屋顶连通时，12~14层的单元式高层住宅，每单元可以只设置一部电梯。该“注6”，一方面是对上文分析《住宅设计规范》第4.1.7条规定的认可，另一方面将每单元设置一台电梯的条件由11层提高到了14层，更是对“每单元设置电梯不应少于两台规定”的否

5、定与突破。当然，这种突破仍没有理解规范原意，不够彻底。“12~14层单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应采用联系廊或屋顶联通”仍为《全国民用建筑工程设计技术措施》中的“建议、参考”数据，其来源应该是对《住宅设计规范》第4.1.6条（七层及以上住宅……必须设置电梯）的引申应用—-电梯故障检修时，七层以下住户无电梯可以忍受；上部七层的住户可通过连廊或连通屋顶借用相邻单元的电梯使用，短时间内亦可为住户所接受。3：十八层及以下的单元式高层住宅，每单元电梯设置数量可为1台3.1：符合《住宅设计规范》的要求《住宅设计规范》第4.1.7条“十二层及以上的高

6、层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯”。单元式高层住宅是指“由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅”。18层及以下的单元式高层住宅，每栋住宅楼的单元数不会少于两个，即使每单元只设一台电梯，每栋楼的电梯数量也不会少于两台。每栋楼的电梯设置数量不违反《住宅设计规范》的规定。3.2：电梯运力，满足住户使用要求4《住宅设计规范》第41页，“...…认为一台电梯服务60~90户是适宜的”。《全国民用建筑工程设计技术措施》表9.2.2，一台电梯服务住宅的户数为“常用级，60~90户；舒适级，30~60户”。十

7、八层单元式高层住宅，一般情况下每单元户数为36~72户，结合以上有关数据，每单元设置一台电梯，其运力完全能够满足使用功能要求，尤其是对于每单元只有两户的单元式高层住宅，每部电梯的服务户数只有36户，仍属“舒适级”配置，住宅档次较高。3.3“十八层”的确定3.3.1规范的引申应用及使用功能要求十八层的单元式高层住宅，当电梯故障检修时，十二层以下的住户“能够承受短时间的不便”，是对《住宅设计规范》第4.1.7条的引申应用；上部七层的住户，在短时间内亦可通过连通屋顶借用相邻单元的电梯使用，同样是对《住宅设计规范》第4.1.7条的引申应用。3.3.2与

8、《高层民用建筑设计防火规范》的协调从防火的角度来看，十八层以下的单元式住宅属于二类高层建筑，而十九层以上的单元式高层住宅则属于一类高层建筑。根据《高层