关于成立房地产开发公司可行性方案

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1、下载可编辑*****投资发展有限责任公司关于成立房地产开发公司可行性分析一、成立房地产开发公司的背景分析2013年，*****公司在**园区建设指挥部和国资委的正确领导下，通过*年艰苦建设，终于使**园区初现雏形，呈现出一片欣欣向荣的景象，在社会各界获得了良好的口碑。目前，园区三所实验学校及前期基础配套设施建设已经建成，已进入支付施工单位建设资金的高峰期。园区建设初期，为偿还园区基础配套设施建设费用，市政府给公司配置有***余亩商住用地，但受房地产政策调控和土地资本市场交易低迷等因素影响，配置土地多次

2、上市拍卖流拍无人购买，为缓解公司资金压力，同时确保园区配置土地（国有资产）保值增值，拟将部分商业价值较高且配套设施齐全的成熟地块进行房地产开发，进一步加快**园区建设步伐。二、成立独立房地产开发公司的必要性*****公司作为市属国有独资平台公司，由于成立时间较短，企业自身造血机能尚不完善，为使公司健康、快速成长并保证后期可持续发展，继续按照“产城一体化”、“园城一体化”的园区建设思路，结合园区后期建设实际情况，成立房地产开发公司势在必行。在公司现有管理体制框架下，独立成立房地产开发公司，主要从事房地产

3、开发项目建设，专业资料精心资料下载可编辑建立完善企业自身造血机能，有利于效提高*****公司自身经营风险防控能力，有利于房产开发公司今后进入社会资本市场独立运作，有利于公司按照市场规律办事，成为独立核算的企业化、市场化的公司，同时还可有效的实现*****公司经营方向转型工作，由平台公司向实体公司转型。房地产公司成立后对加快完善**园区的生活服务设施建设以及园区后期基础设施建设发挥重要作用。三、成立房地产开发公司的可行性随着**园区建设和基础设施的逐步完善，农校、水电校、医专、电大、幼专等五所中高职学校

4、即将陆续入驻**园区。五所中高职学校入驻后，园区各校教职工人数达2000多人，但由于五所中高职学校新校区离中心城区和老校区较远，多数教职工在老校区及其周边已有住房，新校区及周边也还没有开发住房，教师在新校区就近管理学生成为急待解决的现实问题。因此，为了便于学生管理，迫切需要建设相应的教职工住房。罗强书记在**园区调研期间，曾指示园区建设指挥部召开专题会议，研究解决中高职学校教职工住房问题，通过对入驻园区各校教职员工住房需求量的调查摸底，目前该项目可行性论证和前期规划等相关工作已经完成，成立房地产开发公

5、司后可立即组织实施该项目，进一步完善园区周边生活服务设施市场广阔。四、拟成立房地产开发公司基本概况专业资料精心资料下载可编辑在园区建设过程中*****公司培养并锻炼了一批专业技术强、素质高、能吃苦的管理人员和工程技术人员。房地产开发公司成立初期，组成人员将由公司现有各部门中抽调精干专业技术人员组成，不新增人员，不新增办公场所，拟组建房地产开发公司相关情况如下：（一）公司规模拟成立房地产开发公司初始注册开发资质为三级，注册资金800万元。（二）公司组织架构总经理工程部前期综合部销售部财务部施工管理员（项

6、目主管）施工管理员（项目主管）电气工程师现场管理（销售代表）现场销售售后服务出纳会计（三）各部门工作职能1、工程部（1）负责公司的技术管理工作专业资料精心资料下载可编辑①负责组织贯彻技术方面的政策、法规及标准，建立和完善技术管理体系、制定技术管理的工作、规章制度，并监督实施。②负责审查开发项目的重大技术方案。③制定或组织审定新技术、新工艺、新材料应用方案。④负责施工图纸会审、图纸交底、竣工图的审定工作。⑤负责图纸变更的审定工作。⑥负责组织各项工程的竣工验收工作，办理工程移交手续。⑦负责工程技术资料和其

7、他工作资料的整理、归档工作。（2）负责开发项目工程质量管理工作①认真贯彻执行上级管理部门关于工程质量管理的规章制度，建立健全质量管理体系，健全工程质量管理的规章制度体系。②负责审核施工单位的施工组织设计或质量计划；负责审核项目部上报的项目质量计划。③负责组织对大型设备、大宗材料供货商资质、资格、技术条件的评审。④负责组织监理单位的评审，审查监理规划，抽查实施情况。⑤负责对在施工程项目的质量巡查和抽查工作。参加工程协调会议，协助项目解决需协调解决的问题。专业资料精心资料下载可编辑⑥参加基础、结构、竣工验

8、收工作。⑦组织消防、人防验收工作。⑧负责组织召开工程质量会议，分析研究质量管理中存在的问题，提出改进措施。⑨负责重大质量事故的调查、鉴定处理工作。2、前期综合部（1）负责组织规划设计、建筑设计、园林景观、市政配套设计等方案的评审、确认工作。（2）负责规划、设计报批和有关的手续的办理。负责组织有关部门进行开发项目总图综合及实施的总体控制工作。（3）负责根据批准的建设项目规划方案到各市政配套主管部门办理咨询，确定规划方案。（4）负责施工图勘察报告的审核，负责