商业物业前期介入与接管验收管理方案

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1、红星海宁皮草城商场安保前期介入管理方案措施一、早期介入工作方案    在商场物业管理早期介入阶段，从物业管理的角度，对商场物业的规划设计、建筑安装、设施配置、设备选型等方面提出合理化意见和建议，使之既符合物业管理的要求，又满足广大租户的需求，尽可能地减少疏漏，避免遗憾，保证质量，节约成本。根据红星海宁皮草城商场工程进展情况，特制订如下方案：一、保安管理方案    在海宁皮草城商场管理中，应当运用现有的科学技术手段与管理手段，依靠各种先进设备、工具和人的主观能动性，维护海宁皮草城商场租户的安全，这是一项很重要的工作，最为广大租户所关注，特制订常规防

2、范与技术防范相结合的24小时全天候管理方案。    1、管理内容：    （1）常规防范：采取站岗执勤与巡逻执勤相结合的方式，协助公安机关维护海宁皮草城商场公共秩序，防止和制止任何危及或影响商场租户安全的行为。    门岗的任务：    a.礼仪服务（向租户行举手礼或注目礼）；    b.维护出入口的交通秩序；    c.对外来车辆和人员进行验证和换证；    d.制止身份不明人员和衣冠不整者进入商场；    e.严禁携带危险物品进入商场；    f.遇有外来人员将大件物品带出商场，即与物主核实，并作登记。    g.为租户提供便利性服务。   

3、 巡逻岗的任务：    a.按规定路线巡视检查，不留死角；    b.巡查车辆停放情况，维护道路畅通，做好安全防范工作；    c.对商场内的可疑人员进行检查防范；    d.商场安全检查；    e.装修户的安全检查；    f.防范和处理各类治安案件；    g.防范和制止各类违反海宁皮草城商场管理制度行为。    （2）技术防范：应用安全报警监控系统、电子巡更系统，对商场内的治安情况实施24小时监控，确保商场安全。    对可疑或不安全迹象采取跟踪监视和定点录像措施，并及时通知值班保安就地处理。值班保安接到治安报警，迅速赶到现场酌情处理，并

4、把情况反馈到监控中心，监控员作详细记录，留档备查。    2、管理措施：    （1）实行半军事化管理，制订各项保安管理制度和奖惩措施，并严格付诸实施，以增强保安人员的工作责任心。    （2）强化保安人员的内务管理，开展系统化军事素质培训，提高保安人员的思想素质和业务技能，每周组织一次体能、队列训练，每年组织不少于4次技能比武汇报。    （3）加强保安人员的行为规范教育，要求服装统一，佩证上岗，言语文明，举止得当。    （4）严格执行保安巡更点到制度，确保巡逻质量。    （5）监控中心设备每天检查、保养，监控系统沿线影响监控效果的杂物及时

5、清除。    二、消防管理方案   高层楼宇，消防管理是商场管理的重中之重，要根据消防法规的要求，切切实实地做好消防安全工作，确保租户的生命财产安全。    1、管理内容：    （1）做好消防监控中心的管理；    （2）做好消防设施、器材的管理；    （3）保持消防通道的畅通；    （4）加强商场装修期间的消防安全管理；    （5）严禁携带、储藏易燃易爆物品；    （6）防止电器短路、管煤泄漏等引发火灾因素。    2、管理措施：    （1）制订并落实消防管理制度和消防安全责任制，做到责任落实，器材落实，检查落实；    （2）制订

6、消防事故处理预案，防患于未然；    （3）建立义务消防队，每月组织一次消防安全学习，每季组织一次消防演习；    （4）定期进行消防检查，预防为主，防消结合，发现隐患，及时消除；    （5）做好消防器材、设备的检查保养，使之始终处于完好状态；    （6）制止任何违反消防安全的行为；    （7）积极开展防火安全宣传教育，定期向租户传授消防知识；    （8）发生火灾，及时组织补救并迅速向有关部门报警。    三、公共区域设施设备管理方案 1、设施设备管理方案    电梯在装修期间实行保护性管理；    商场内的公共水电设备设施应经常进行检查

7、，发现损坏，及时维修，要按不同型号产品的养护要求进行日常养护；    公共卫生设施每天检查一次；    水泵房、中央空调机房、锅炉房每天巡查两次；    电梯机房设备，每周保养一次（半年保养和一年保养按规定进行）；    消防栓系统、喷淋和烟感报警系统、消防器材等消防设施设备按相关维护方案检查养护；    供配电房设备每天巡查一次，每周检查一次；    消监控系统设备按相关维护方案检查养护；    电话机房、综合布线柜和电话接线箱每天巡查一次；    租户自用水电设施的维修，应按规定填写《有偿服务联系单》，确保维修及时率与合格率。    2、管理

8、措施：    （1）制订设施设备管理制度和操作规程；    （2）维修人员持证上岗，操作规范，维修及时；    （3）抓好维修人员技术培