暑期社会实践调查报告 《当地商品房价格调查研究》(武汉工程大学 樊宇波)

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1、武汉工程大学《毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论》课程社会实践（调查）报告题目：当地商品房价格调查研究专业：10级信息管理与信息系统班级：01姓名:樊宇波学号：**********2012年8月10日社会实践（调查）信息反馈表学生姓名：樊宇波专业班级：10级信息管理与信息系统01班学号：**********籍贯：**省**市调查时间：2012/7/10--2012/7/10地点：西安、渭南、韩城被调查人地址（单位或村、家庭）主要调查事项被调查人盖章或签字被调查人联系电话西安市商品房价格及变化趋势渭南市商品房价格及变化趋势韩城市商品房价格及变化趋势调查人签名：2012年

2、月日当地商品房价格调查研究内容摘要：随着改革开放决策的逐步深入实施和社会主义市场经济体制的不断完善，在建设社会主义和谐社会的进程中，一些譬如房价飙升的问题日益突出，同时党中央、国务院及各地政府针对此问题所研究出台的一系列相关政策法令也相继发挥其作用。通过近一个月对西安市、渭南市、韩城市等地区商品房规划、价格、涨幅的调查走访、分析研究，发现：近地区房价的增长幅度虽有控制，但是还处于慢增长状态；城镇居民的人均可支配收入的增长比例与城市房价的上涨幅度还有一定程度的差距；以及国家对于控制房价速增状况所制定的相关政策施令的执行情况来看，仍然存在着不少的漏洞与不足……。在此基础之上，经

3、过参考数据，查阅资料，最后得以整理概括出本文的具体内容。古人云:“以和为贵”，作为社会风尚上的传统美德和个人修养上的高贵品行，它在中华五千年文明的历史长河中发挥了不可否认的历史作用和不可估量的历史意义，以及不可磨灭的历史功绩，其影响是极其深远的。由此“和谐”一词便在上至国家民族、下到家庭个人中广泛地被予以肯定，以及传承和发扬开来。历史与现实证明：作为矛盾的一种特殊表现形式的和谐，体现着矛盾双方相互依存、相互促共同发展，其不仅在以前的社会发展中，更重要的是在现在的社会主义现代会建设的潮流中的地位日益明显、突出和关键。自从2007年党的十七大召开以来，“建设社会主义和谐社会”一

4、直是个备受关注和讨论的热点话题，那我们是否想过，为什么要建设和谐社会呢？归根结底，一句话:现如今再中国特色社会主义建设中还存在着许多不和谐的因素，即就是存在着不少大大小小的矛盾，诸如：看病难、就业难、买房难等一系列摆放在党和国家，社会和人民面前的众多难题。这些问题都是我们此时此刻不得不去关注、思考、分析、解决的矛盾，其问题后果的影响对建设社会主义和谐社会的前进步伐和发展进程是影响甚大的。现在就我国目前一大难题——房价上涨，来简要的小议下。在去年的（2011）两会召开之前，新华网、新浪网等联合组织的2011年“两会调查”结果显示，网民最为关注的“五大热点话题”，分别是：保障住

5、房、收入分配、稳定物价、惩治腐败和就业公平。通过对这两年召开的两会的了解及学习，联系自己的所见所闻所思，我打算就“保障住房”和“限购令”等和民生息息相关的热点话题浅谈下自己的一些见解。俗话说：民以食为天。但是，中国在经过改革开放三十多年的快速发展后，利用农业的高科技已经基本解决了13亿人口的吃饭问题，正在向更高水平的全面小康前进。在这个道路上，住房问题一跃成为了广大普通百姓最为关注的话题。尽管之前政府已经采取了诸如提高二套房的贷款利率和首付比例，限制在同一地区的购房数目，甚至是政府直接利用行政手段打击房地产投机、抑制房价等手段，房价总体上却只升不降。这一现象不但引起了广大人

6、民的热议，更是政府当前执政面临的一个极其重要极其棘手的问题。举个例子，就西安市场而言，对消费者来说，他们最关心的是价格控制能否让房价下跌？根据某数据研究中心统计的数据显示，2011年西安市普通住宅成交均价为7301元/平方米，与2010年均价5992元/平方米相比，上涨了1309元/平方米。涨幅在11.5%左右。而现实情况是，目前西安的房价已经有“破七”的迹象，才几个月的时间，房价涨幅显然不止涨幅15%左右，而目前西安市城镇居民人均可支配收入涨幅才到13.8%。自2011年2月25日西安实施“限购令”以来，备受市民关注的西安高房价，在经历了9月-11月的三次降价之后，在房企

7、频频作出以价换量缓解资金压力和提升销售业绩营销策略的影响下，12月份再一次低下了自己高傲的“头颅”。据中国指数研究院日前发布的最新报告显示：2011年12月西安房屋均价再次下降至7301元/平方米，降幅为0.19%，位列全国房价降价幅度倒数第三。新浪乐居9"b  E  P3~*K(tsx.bbs.house.sina.com.cn业内人士指出，市场普遍预料中央不会在今年正式取消“限购令”。建设部在此前不久已要求限购令到期延续，2012年，房地产调控力度仍然不会松动，限购令还将继续抑制投资性需求，但不排除部分城市对政