绿城乌镇雅园养老房产运营管理模式设计研究开题报告

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1、此处为论文中文题目，要求居中填写主标题不超过24个汉字；可加副标题（副标题前加破折号），副标题与主标题间空一行的位置主标题：黑体，小二，居中副标题：楷体_GB2312，四号，居中阅后删除此文本框。本科生毕业论文（设计）开　题　报　告题目：绿城乌镇雅园养老房产运营管理模式研究　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　学生姓名学号指导教师二级学院专业名称班级2014年12月浙江财经大学毕业论文（设计）对学生的要求1.学生应充分认识毕业论文（设计）工作的重要性，学生本人应对工作的质量负责，有高度的责任感，在规定的时间内全面完成毕业论文（设计）的各项工作，

2、争取优异成绩。　　2.学生在接到毕业论文（设计）任务书后，在领会课题的基础上，进一步了解任务的范围及涉及的素材，应向指导教师提呈调查研究提纲，查阅、收集、整理、归纳资料，学生在毕业论文（设计）中都应结合毕业论文（设计）课题进行必要的外文阅读以及完成规定的外文资料翻译和文献综述。　　3.学生应在充分调研的基础上编写毕业论文（设计）工作计划，列出完成毕业论文（设计）任务所采取的方案与步骤，认真做好论文提纲。　　4.学生应主动接受教师的检查与指导，定期向指导教师汇报工作进程，听取教师对工作的意见和指导。　　5.学生在毕业论文（设计）工作中应充分发挥主动性和创造性

3、，树立实事求是的科学作风，严格遵守规章制度，要独立完成毕业论文（设计）任务，严禁抄袭。　　6.学生在毕业论文（设计）答辩结束后，应交回毕业论文（设计）的所有材料，对设计内容中涉及的有关技术资料，学生负有保密责任，未经允许不得擅自对外交流或转让，并协助做好归档工作。――摘自《浙江财经学院本科毕业论文（设计）工作管理暂行规定》（浙财院[2008]132号）一、论文（设计）选题的依据（选题的目的和意义、该选题国内外的研究现状及发展趋势等）(一)选题的目的意义1、实践意义国家“十二五”规划提出：积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育

4、壮大老龄服务事业和产业。我国老龄化社会、城市老龄化已很严峻，急需民间资本进入养生养老产业发展。前不久提出的“以房养老”在社会上引起了争议。随着社会的发展，老年群体所占的比例会越来越大，越来越多的老年人为了“不拖累”子女，会选择老年住宅，所以养老地产被寄予了很大的期望。本论文选题的意义可以归纳为以下四点：（1）缓解子女养老压力，提高社会效率（2）有利于老年人身心健康，安享晚年（3）服务专门化、系统化，提高老年人生活质量（4）通过研究、分析比较找出中国类似乌镇雅园养老地产运营模式尚需改进与不足的地方，完善这些不足，为之后的养老地产项目做参考。2、理论意义目前大

5、多学者对养老地产运营管理模式的研究主要是从“宏观”角度去研究，是从房地产商的利益以及盈利角度出发。本论文从更“微观”的角度出发，从目前国内外养老地产的运营管理模式的现状着手，调研分析参考绿城.乌镇雅园的运营管理模式，不仅从运营理念、运营资金的来源、经营形式等方面构建其运营管理的理想模式,而且从完善人力资源配置、谋划运营规划、居住、餐饮、护理、医疗、康复以及其产品的分类、配套设施、产品设计的细节等方面考虑，总结目前存在的一些运营管理的不足，并且得出自己的结论，完善养老地产的运营管理模式，以至于为老年人更好地服务。（二）国内外的研究现状及发展趋势1、国内的研究

6、现状养老地产是结合养老这一社会主题和地产的商业概念所形成的一种概念，产品是针对于老年人的特点，建造符合老年人居住需求的居住建筑。这个建筑需具备三种功能，即为老年人长期生活提供经济供养、生活照料和精神慰藉。但是现在大多的研究偏向于房地产的盈利，忽视了老年人的实际需求。王忠（2011）对养老地产的商业模式进行了解构，阐述了养老地产是一种“养老+地产”的9复合开发模式，并提出了中国的养老地产基本是学习了美国的CCRC社区，核心是集娱乐、酒店式服务、生活护理和医疗护理为一体。孙秀娟（2011）在她的硕士论文中阐述了养老地产的入住模式主要是“租、售、反按揭”三种，得

7、出通过“租、售、反按揭”三种组合入住模式可以使老年人入住老年住宅的方式更加灵活，对开发商及入住的老年人是双赢的关系。并且她提出了“战略联盟管理模式”，即开发商和一些专业化的公司建立合作关系，进行养老地产的日常运营管理。我国的养老地产起步的时间不长，同时也意味着存在很多问题。李珊（2014）提出了两个问题，一是利润低，融资难，二是专业化服务欠缺。目前，养老地产的开发建设企业一般都不具备专业化服务与运营的能力，这对养老地产的可持续发展提出了巨大的挑战。养老地产的服务化才是解决养老问题的核心，必须寻求与产业链的融合共振和系统协作，特别是离不开对健康产业链的依赖。

8、董伟源（2014）为养老地产所提供的建议有三条：第一，养老社区的结