北京奥林匹克花园国际化定位专题报告new

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1、北京奥林匹克花园国际化定位专题报告目录一.北京部分国际化社区特点31.基本特点32.共同特点33.普遍优势34.普遍劣势3二.北京奥园国际化市场定位的解读5三．国际化特征的营造6一）社区硬件建设形成国际化形象71．规划设计72．外环境71）奥林匹克大厦72）运动夜广场83）主题广场与主题大道84）园林艺术小品92．室内设计91）主卧双房112）大容量的储藏室与功能分区的储藏柜113）多功能的客厅114）家庭内部网络系统125）预留网络端口的厨房、卫生间126）家庭内部小总机系统127）没有生活垃圾的厨房128）样板房12二)

2、社区服务、商业设施及文化活动丰富国际化内涵131．教育服务131）儿童托管服务132）远程教育服务133）健康促进学校134）社区终生教育课堂145）其他课堂教育142．社区运动健康服务151）健康代理人152）运动指导员与社区全民健身服务网络163）宠物保健与托管·宠物俱乐部173．社区社团及俱乐部181）绿色家园志愿者组织182）社区俱乐部或爱好者协会184.商业服务及设施191）时尚吧一条街192）文化酒吧与文化茶馆203）健康食品专卖店204）天然食品专卖店205）体育用品专卖店206）国际名店廊207）旅游用品专卖

3、店218）汽车俱乐部219）青年旅馆2210）旅游服务社(旅游代办点)235.社区商务服务236.社区文化活动241）区内业主活动242）区外交流或联合活动247．物业管理错误！未定义书签。三)整合营销传播手段对国际化观念进行引导和诠释24四．结论26一.北京部分国际化社区特点1.基本特点1)集中于CBD、燕莎商圈等高档写字楼、高档购物中心云集的商圈之内。多为外销房，吸引外籍人士入住。2)高档公寓为多，可商住两用。3)富升值潜力，投资功能较强。2.共同特点由以上基本特点，形成物业软硬件方面的如下共同特点：1)多启用境外设计师

4、设计，建筑物外观气派，现代风格为多。2)建筑物内部公共空间多以星级酒店式装修为标准，以豪华彰显身份。居室内部采用精装修，配国外名家产品。3)多由外籍物业管理公司进行物业管理。4)物业内提供较为齐全的家政服务、社区活动服务；5)物业内设有小型会所，提供餐饮、休闲、运动、商务等场所。6)内设中央空调、地下车库（电梯直达）、二十四小时供热水等。有独立的卫星电视接收系统。3.普遍优势1)项目所在地一般知名度较高，且具有一定的身份象征。2)市政配套齐全，交通便捷。3)附近商城、剧院、酒吧云集、可方便享受都市生活。4.普遍劣势1)以高层

5、为多，容积率过高，绿地过少，室外活动场所不多。2)处于城市交通中心，噪音大，空气质量差。3)区内交往空间较少，居民较难享受其乐融融的社区生活。资料:部分国际化定位楼盘之国际特色中关村地区:韦伯时代中心·韦伯豪（内销）“白颐路标志性建筑，中关村的‘国贸’，完全经理人宅邸”韦伯时代中心：国际化集团写字中心／国际化会议中心／区域邮政枢纽／体育娱乐中心／名店城。韦伯豪国际公寓：北美建筑风格／地下智能泊车场直达家门／后IT社区／宽带局域网／智能安全防御及服务管理系统／国贸物业管理公司管理燕莎商圈：１．凤凰城：“CBD中的私家森林，三元

6、桥精品外销公寓”全精装修／600平米空中会所／德国WSP公司环境及建筑设计／中海物业管理２．国展家园：国际化涉外公寓户式中央空调集中供暖分户制冷／千兆社区百兆入户，每户拥有三个独立信息点／卫生间及厨房铺设独立循环供水系统／门禁、停车场、区内消费一卡通／社区专用会所／三表远程计量系统／地下通讯接收系统，信号无屏蔽３．国际港：国际化的生活主张　香港城设设计，后城市主义建筑／全套国际名牌精装修／30余种美式风格超级会所／戴德梁行物业管理４．星城国际中心：外销高档国际公寓新加坡设计理念／智能配套、宽带光纤言入网、多元化国际标准户型、

7、地下智能车库／分户式冷暖中央空调、国际标准精装修／4.6万平米国际商务展厅／新加坡怡安（中国）产业公司管理望京地区：大西洋新城：“真正国际化大社区”国际化社区整体规划／国际化设计理念／酒店式景观大堂／双套社区休闲会所／高出租率高回报率CBD地区　１．CBD家园：“与WTO接轨的自助式国际化社区”　　　空间自助／装修自助／采暖自助／智能系统自助／健康自助／生活休闲自助　２．阳光100国际公寓（外销）　　澳大利亚DCM建筑及环境设计／24小时温泉入户／恒温玻璃花房／室外绿岛花园／500平米不冻水面／家庭新风系统　３．都会国际（外

8、销）•·都会华庭（内销外租）国际标准五星级酒店式配套服务／全天候24小时智能商务服务／投资型物业／精装修配全套品牌家俱、家电　４．阳光华苑•国际公寓：泛CBD教育社区（８幢外销现房，20幢内销外租现房）　　市级一类幼儿园／京通双语小学／外销房24小时热水、国际卫星频道、精装修　亦庄新城•新