太阳城可行性研究报告（6）.doc

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1、太阳城可行性研宄报告（6）区内公建费50非经营性公建均摊120区内配套设施费345销售费用80公共设施维修费20管理费50营业稅183贷款利息50总计2563单方成本估算分析土地及大配套费用按土地及大配套费用总额19983万元计算，则单方土地成本约为740元/平方米。19983万元+27万平方米=740元/平方米工程建设费用分析工程建设费包括：地基处理费、土建费用、监理及其它费用。工程建设费明细表项目单方造价单方造价地基处理费7050土建费用1200800监理及其它费用3030总计1300880工程建设其它费用分析前期所发生的费用，主要

2、包括规管费、墙体改造费、人防费、招标管理费、勘察费、设计费等；托幼、学校、邮电局、社会停车场、公交站等配套设施须我公司自行建设，按每平方米120元计算；在土建工程竣工后需投资建设煤气、供电、上下水、暖气、通讯、有线电视、小区内道路、环境等区内配套设施。工程建设其它费明细表项目单方造价前期费45区内公建费50非经营性公建均摊120区内配套设施费345总计560销售费用销售费用按每平方米销售均价3300元的％计算，单方成本约为80元。其中包括广告费用、售楼处及样板间建造费用分摊、宣传材料设计及印刷费用等。营业税按销售均价3300元/平方米的

3、％计算，每平方米约为183，■一yGo三.销售价格分析通过对区域市场乃至**市整体市场的调查与研究，通过项目素质分析，依据太阳城起步区的销售情况与销售均价，我们有理由得出结论：以前面所论述的产品设计思路、高品质的生活配套设施，并辅以高效的市场推广策略，根据不同建筑形式产品的销售价格和所占比例，太阳城2期的平均售价水平预计可以迗到3300元/平方米。不同建筑形式住宅产品销售价格见下表：住宅形式所占比例目标销售均价板式小高层403150普通多层403300准低层203600平均3300四.项目投资效益分析建筑形式板式小高层普通多层准低层合计

4、建筑面积27单方成本298325632563总成本73737目标售价315033003600均价3300销售收入34020356401944089100利润15363按上表所得数据，该项目相关财务评价指标如下：总投资：73737万元销售收入：89100万元总利润：15363万元投资回报率：15363+73737=%结论：**太阳城2期项目总利润高迗亿元，投资回报率超过20%，极具投资价值。三.资金预测销售周期根据公司以往开发项目的经验，结合对太阳城起步区销售情况的预测，太阳城2期项目的销售周期应该在3年左右。资金占用峰值从资金流量表可以

5、看出，太阳城2期最大资金占用发生在XX年1季度，最大资金占用量约为亿元。内部收益率太阳城2期项目操作时间跨4个年度，2002——XX年每年的累计资金分别为-10150万元、-18795万元、20259万元、24049万元，由此计算的内部收益率为％。