天津市东丽区还迁安置调查报告

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1、天津市东丽区还迁安置调查报告城市改造更新是科学发展观在城市化中的体现和实践，其基本要义是通过传统的工业区、落后的居住区、衰退的功能区改造重建，使城市资源更加集约集聚、区域产业更快转型提升、城区功能更为健全完善、地域文化更好传承弘扬，从而使城市发展成果更好地满足市民的物质和文化生活需求。天津市作为中国四大直辖市之一，毗邻首都北京，拆迁改建，规划城市建设成为推进天津社会经济发展的必经之路。东丽区位于天津市中心城区和滨海区核心区之间，是天津市战略规划的中心位置，促进东丽区更好更快发展对天津市城市规划建设和经济发展有重要意义。一、东丽区概况1.人口结构截至2009年底，全

2、区户籍人口34.19万人，其中，农业人口20.22万人，非农业人口13.97万人，人口出生率5.2‰，人口死亡率1.9‰，人口自然增率3.3‰，人口进入低速增长期。区内居住汉、回、朝鲜、满、蒙古、壮等16个民族，少数民族总人口8592人。其中，回族6780人、满族878人、蒙古族234人、朝鲜族332人，其他少数民族人口均在百人以下。2.区域划分东丽区地处天津市区和滨海新区之间。西连中心城区，东接滨海新区核心区。全区总面积477.34平方公里，其中225平方公里纳入滨海新区。设有张贵庄、丰年村、万新、无瑕、新立、华明、军粮城、金钟8个街道和么六桥回族乡，有114个

3、村委会，58个居民委员会，6个城市公司。二、还迁安置概况（一）征地拆迁补偿标准1.每一份房屋租赁合同或房屋所有权证为一户。被拆迁房屋建筑面积的确定公有（包括公产、企业产、宗教产）住宅房屋按照房屋租赁合同载明的计租面积换算成建筑面积计算（建筑面积=计租面积×K值）。经调查位于东丽区京塘公路南侧和西侧的天津富士达集团有限公司是一电动车为支柱产业的大型企业，其用地属于工业用地，计租面积为76069平方米，此次还迁安置工程涵盖了富士达公司厂地，经了解其所在辖区K值=1.15，所以其建筑面积=76069×1.15=87479.35平方米。5.1-9,,services,an

4、dmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve2.补偿安置方式：实行货币补偿和房屋产权调换。并对符合有关规定和条件的居民，经被拆迁居民自愿申请廉租住房、经济租赁招租补贴和定向经济适用房安置方式。（1）住宅房屋

5、货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。（建筑面积）拆迁公有住宅房屋，按照被拆迁房屋的房地产市场评估价格的5%给予被拆迁人(产权人)补偿，按照被拆迁房屋的房地产市场评估价格的95%给予房屋承租人补偿。住宅房屋货币补偿的计算方法：公有住房货币补偿金额=市场评估单价×95%×建筑面积(计租面积×K值)。经调查了解到东丽区张贵庄跃进路一栋位于六楼，计租面积25㎡的户主选取了住宅房屋货币补偿金额的安置方式，根据房屋的区位房龄朝向等因素得出的市场评估价值为35万（单价14000元/㎡），此房屋的K值=0.75，所以其住房货币补偿金额

6、=14000×95%×（25×0.75）=249375。（2）产权调换房屋价格结算方式：按照市有关规定，拆迁补偿安置实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人（房屋承租人、产权人）应当按照被拆迁房屋的货币补偿金额与所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。该片产权调换房屋，货币安置补偿金额超出选购定向经济适用房的差价部分，由拆迁人支付被拆迁户；选购的定向经济适用房超出货币安置补偿金额的差价部分，由被拆迁人（房屋承租人、产权人）自行支付。（二）还迁房建设进程1.总建设进程截至2011年，全区农民还迁工程总规模1461万平方米，已竣工479.53万平方米，在建492.67万平方

7、米，其中上半年新开工105.22万平方米。2.新市镇建设项目（1）军粮城南区113栋共95.9万平方米住宅有55栋封顶；北区实现开工79.1万平方米，灌注桩施工完成总量的30%。起步区道路和绿带公园广场建设基本完成。金钟新市镇项目139栋楼共计133.4万平方米全部在建，其中45栋楼主体封顶，非经营性公建已全面开工，市政道路及管网工程已完成95%以上。（2）天津市东丽区新立示范小城镇农民安置（A区）用房建设项目已由天津市发展和改革委员会批准建设，项目建设单位为天津市滨丽建设开发投资有限公司，建设资金为12900000000元，项目已具备招标条件，天津市东丽区工程招

8、标代理有限