房地产估价期中测验(修改定稿)

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1、2009-2010学年第一学期06428201班《房地产估价》期中测验学号（）姓名（）得分（）一、选择题（2×30=60分）1、房地产估价是指对房地产的（）进行测算和判定的活动.A.成交价格B.效用C.价格D.客观合理价格或价值2、1993年和1994年，（）联合认定了两批346名“房地产估价师”.从1995年起，取得房地产估价师资格的惟一途径，是通过全国房地产估价师执业资格考试。A.建设部和人事部　　　　　　　B.建设部与组织部　　　　　　　　C.人事部与组织部　　　　　　　　　　　　D.组织部与注册部门３、中国内地目前主要有所有权、

2、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，（）属于自物权，其余属于他物权。A、使用权B、抵押权C、所有权D、租赁权４、2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制为（　　　　　　　　　　　　）A.事业单位　　　　　B.公私合营企业　　　　　　　　　　　C.有限责任公司或合伙企业　　　　　　　　D.私营企业或个体企业５、国有土地使用权的拍卖价格、招标价格和协议价格三者之间的关系，在一般比较正常的情况下应该是（　　　　　　　　　　）.A.拍卖价格›招标价格›协议价格　　　　　B.

3、拍卖价格<招标价格<协议价格C.三种价格应该都一样　　　　　　　　　D.三种价格大小无任何规律６、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（　　　　　　　　　）为前提来进行工作.A.公正　　　B.公平　　　C.公开　　　　　　　D.估价对象的合法权益7、下列（）情况会导致房地产价格偏高.A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产8、从卖房的角度看，成本法的依据是（）.A.销售状况价值论B.市场供求价值论C.生产费用价值论　　　　D.经济花费价值论5.1-9,,services,andmaket

4、hecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve79、现实中土地的使用、支配权要受到方面的制约，其中政府的城市规划属于（　　　　　　　　）方面的制约.A.建筑技术　　　　　B.土地权利设置　　　

5、　　　　　C.相邻关系　　　　　　　　D.土地使用管制10、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）A.该建筑物的价值低于拆除费用B.该估价结果肯定有误C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.不可能出现这样的情况11、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125平方米，套内阳台建筑面积为10平方米，套内墙体面积为20平方米，分摊的共有建筑面积为25平方米。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（）。A、1677B、1765C、1875

6、D、200012、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（）。A、相应配套的基础设施　　B.土地的形状　C.组合完成的功能　D.立体空间13、某宗土地的面积为1000M2，其上建筑物的建筑面积为5000M2，建筑物的基底面积为700M2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（）A.8.0B.5.6C.5.0D.0.714、（）对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A、房地产的权益和区位B、房地产的权益C、房地产的实物和权益C、房地产的区位15、（）是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪

7、式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动，功能变得落后、生态环境恶化对房地产价格的降低，甚至过度投机后产生的房地产贬值。A、房地产的易受限制性B、房地产的保值增值性C、房地产价值量大D、房地产的难以变现性16、一宗2000M2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/M2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/M2，理论上应补地价（单价）为（）元/M2。A、552B、3519C、4293D、484517、评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（）。A、重置成本+土地使用权价值B、重置成本+土

8、地使用权价值+重置期间的经济损失C、有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失D、建筑安装工程费+建造期间的经济损失5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractiv