房产管理基本程序

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1、1、《城市房地产管理法》规定了哪五项基本制度？答：国有土地有偿有限期使用制度、土地使用权和房屋所有权登记发证制度、房地产成交价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。2、根据《城市房屋权属登记管理办法》房屋权属登记分为哪六种？答：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。3、按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定：具有法律效力的房屋权属证书有哪几种？答：房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。4、杭州市城市房屋产权登记发证的收费标准是怎样的？答：按浙价费［2

2、002］346号文件的规定：房屋产权登记费：(1)居民住宅每本80元；(2)其他房产建筑面积在500平方米以内(含500平方米)的每宗200元；500以上至1000平方米的，每宗300元；1000以上至2000平方米的，每宗500元；2000以上至5000平方米的，每宗800元；5000平方米以上的，每宗1000元。房屋共有权证、房屋他项权证工本费每本10元；房屋权证每本代收印花税5元；房屋勘丈费(根据省物价局浙价服［2003］62号文)，住宅用房每平方米建筑面积0.8元，其他用房每平方米建筑面积1.2元；对房改房产权登记、验换证及遗失补证现仅收取房屋权证工本费每本10元，代收印花

3、税每本5元。5、目前杭州市住房转让手续费的收费标准是怎样的？答：杭州市住房转让手续费，按住房建筑面积收取。收费标准为：新建商品住房每平方米3元，由出让方承担，经济适用房减半；存量住房每平方米6元，双方各承担50%；房改房首次上市的，出让方免交手续费；非住宅每平方米12元，双方各承担50%(每宗交易手续费超过5000元的，按5000元收取)。6、哪些房屋所有权证需要办理验换证手续，在什么地方办理？5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasth

4、ebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve7答：凡持有1998年1月1日前的深棕色塑料封套的房屋所有权证和房屋共有权保持证，需办理验换证手续，换发建设部统一设计、监制的红色的房屋所有权证和房屋共有权证。浣纱路248号平海大厦三楼办证大厅受理验换证登记，对大型社区和企业单位将不定期的组织上门现场受理活动。7、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池是否计算建筑面积？答：不计算建筑面积。8、商品房共

5、有共用建筑面积如何进行分摊？答：共有共用建筑面积分摊是按相关面积比例进行测算的。共有共用建筑面积分摊系数(K)=总共有共用建筑面积/套内建筑面积总和；每套分摊的共有共用建筑面积=K*每套套内建筑面积；套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积；商品房建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积。9、《商品房销售管理办法》规定：受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示什么证明文件？答：一是有关商品房的证明文件(预售许可证，土地使用证，建设工程规划许可证，施工许可证)；二是商品房销售委托书。10、按建设部《商品房销售管理办法》规定，房地产开发公司不得采取什么方式销

6、售未竣工的商品房？答：售后包租的方式或者变相售后包租的方式。11、新建房屋的产权登记须提交《建设工程竣工规划验收合格证》，有否什么期限规定？答：凡1992年7月25日后领取《建设工程竣工规划许可证》和杂项建设工程规划许可证》建造的房屋均须提交该工程项目的规划验收合格证。2001年6月1日后申请住宅小区房屋产权登记，开发商须提交《杭州市住宅综合竣工验收合格证》。12、购买商品房后办理房产的交易登记手续应提交哪些资料？(1)杭州市房产交易产权登记申请表；(2)商品房购销合同原件；(3)商品房销售统一发票第四联(房产交付联)原件；(4)房屋所有权证原件(指开发商已领取分证的)或所购房屋的外

7、业测绘调查表及分层分户平面图原件(指开发商领取总证的)；5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictranspor