对如何做好小城镇居住区规划的思考

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1、对如何做好小城镇居住区规划的思考新疆吐兽番地IX托克逊县城乡规划管理局838100【摘要】小城镇居住区规划是小城镇各项建设的综合部署，是实现小城镇规划的重要步骤，其目的是为居民创造舒适、便利、卫生、安全、美观的居住环境，以满足人们对居住的需求。木文主要分析了小城镇居住区规划建设存在的问题，探讨了小城镇居住IX规划布局应遵循的基木原则，并对加强小城镇居住区规划建设提出自己的一些建议和看法。【关键词】小城镇；居住区规划；基木原则；建议近年来，大城市人U急速膨胀、住房价格居高不下以及交通网络遍布大中小城市，因而小城镇房地产市场异军突起，小城镇的城市化战略使得

2、一个个居住小区如雨后春笋般的建立起来，吸引广大农村人口以及大中城市人群购房。随着城市的不断成长，居住区层面的规划内容与目标也在不断地变化，但综观当前小城镇居住IX规划建设现状，仍然远远落后于大城市居住IX规划建设状况，发展的速度赶不上市场和百姓对其需求的程度。因此，总结规划建设中存在的问题,并提出针对性建议已迫在眉睫。一、小城镇居住区规划建设存在的问题当前小城镇居住区规划建设仍存在一些问题亟待解决，•体包括：第一,居住区规划滞后。首先幵发商对经济适用房的开发少，住宅设计很大程度上在套用图纸，尽可能通过经济的方式排布各功能空间，缺乏对人木元素的考虑。另外

3、，有些小城镇居住区无规划设计，格局陈旧，杂乱无章，或者即使有规划设计方案，但出于经济利益、行政干预等因素自行随意改动设计方案，致使居住区规划建设摆脱不了以前陈旧古板、不合理的格局。第二，资源利用率低。首先，小城镇建设中土地资源利用率不高，浪费严重。土地是小城镇建设最重要的资源，但在小城镇建设中，用地大都以协议让为主，造成小城镇建设使用土地普遍存在廉价、土地使用率低和土地资源浪费等问题。其次，一些新建住宅层高过高，幵窗过大，加之普遍使用黏土砖、普通钢木窗等传统建筑材料，热工性能差导致住宅能耗很大。另外，由于设计不适应居住需要的变化、建材质量低劣，再加上盲

4、0攀比心理作祟等种种原因，部分小城镇住宅使用寿命短，造成了能源和资源的极大浪费。第三，居住区内环境质量差。从居住区内环境来说，住区内缺乏对生态绿地的规划，与住区配套的绿化、户外活动场地、污水处理及垃圾收集等基础设施的建设远远不能适应居民小康生活的需要。生态居住区的建设奋益于营造生态安全的城市，人们不仅需要宽敞的居室，更需要在阳光下畅心游憩的绿色空间。环境是人类赖以生存的物质基础，没冇优良的环境与足够的绿地无法保证居住区生态系统的平衡。第四，地域特色消失。随着经济的快速发展，以小城镇为主要聚居点的新一轮建房热潮席卷大江南北。而材料、设备、施工的趋同化，使

5、得从南到北都是枯燥.单调的方盒子楼房和粗陋的装饰。第四，地域建筑文化特色丧失，地方材料和有科学价值的传统技术方法被弃用，全国各地小城镇住宅己经没奋明显的地域特征。第五，公用设施缺乏。小城镇居住区的建设开发缺乏整体性考虑，没有将公共服务设施配套及物业管理一并纳入开发程序，考虑的欠缺致使小区智能化设计及可持续性设计缺乏，物业管理混乱。二、小城镇居住区规划建设应遵循的基本原则在进行小城镇居住区规划建设过程中，我们应努力遵循以下基本原则:1.合理性原则现代小城镇是社会经济发展的产物，也是地方行政的中心和经济中心，在城市化的进程中扪负着重要的作用，从节约资源和优

6、化配置，集中力量加强重点中心镇建设出发，对小城镇进行调整，改变小城镇的布局，做到布局合理、层次分明、功能互补。2.可持续发展的原则可持续发展是我国社会发展追求的B标，小城镇的发展也将随着社会的发展而由小变大，由弱变强，小城镇的发展是一个漫长的过程，也是一个漫长发展的过程，要保持这个过程的延续性，就必须采取措施，使苏不断克服发展过程中的困难，不断的可持续的得到发展。1.坚持规划先行，规划设计应具有前瞻性编制好小城镇发展规划，不断增强规划的前瞻性、科学性和严肃性，以科学的规划引导、规范小城镇建设。要坚持产业强镇，把生产发展放在小城镇建设的首位，大力发展现代

7、农业和农村二三产业，促进产业集群，以农业产业化、农村工业化带动小城镇建设。要坚持功能兴镇，以完善的基础设施、配套的公共服务促进小城镇建设。三、加强小城镇居住区规划建设的建议1.做好前期规划设计，有效提升资源利用率为充分满足小城镇居民居住使用住房需求，开发商应加人对经济适用住房的建设开发力度，不应随意套用图纸，为单纯实现低成本投入便以经济方式进行功能空间的排布，而应秉承以人为本的理念做好前期规划设计，确保住宅格局规划适宜合理、井然有序，既应确保居住区规划设计的经济适用，同吋又应突出其功能性，不应基于行政干预等影响因素便对设计方案随意改动，应致力于规划建设

8、的推陈出新、格局便利、合理与适宜。在利用资源层面小城镇设计规划应注意提升土地资源的开发利用水平