房建工程造价要点分析及控制策略

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1、房建工程造价要点分析及控制策略广州市名都建设工程造价事务所有限公司510800摘要:在房建工程建设中，工程造价作为一个十分重要的关键管理环节,是该工程项目经济效益的根木保障。因此，在实际的施工过程中，施工单位必须充分做好工程造价控制工作，将工程造价贯穿过项目建设的全过程，全面掌握工程造价要点，并对以往房建工程造价中出现的问题进行调查分析，事先做好一切控制措施，这样不仅能够充分保证房建工程造价的合理性、经济性，还可以避免超预算情况的发生，降低工程建设成木。为此，笔者针对房建工程造价要点进行了详细的论述，总结出了相关有效的控制措施。关键词

2、：房建；工程造价；要点；控制措施现如今，我国房屋住宅建设正在面临着非常严峻的发展趋势，人们对于房建的设计质量、使用功能等方面的要求越来越高。而作为现代房建施工单位,承担了巨大的压力，不仅要在短时间内完成工程的交付，在保证工程施工质量的同时，还要进一步提高工程项目的投资效益。因此房屋工程造价控制的重要作用也越来越明显。而想要有效做好房建工程造价控制工作并不简单，一定要根据工程实际情况进行确定，并且，在后期施工过程中，还会发生项目变更的情况，应当引起造价人员的高度重视，及时进行变更调整。一、房建工程造价的组成在实际的房建中，所谓的工程造价

3、主要是通过利用法律、经济等方法,对项目全过程的施工成木进行控制，是一种经济管理的方式，科学合理的工程造价，不仅能够避免不必要的资金浪费，还可以大大提高工程项目的社会效益与投资效益。当前，房建工程造价主要包括了施工设备、建筑材料的购置费用、安装工程成木、或是工程施工过程中产生的其他费用等。1.1安装工程的成木根据市场的要求，我国的项目安装工程成木除交通与能源行业之外均进行了精心的划分，艽中包括装饰工程、安装工程以及土建工程。依据各个工程的具体特点制定了有针对性的定额与收费方式。其中工程分直接工程成本、间接成本和一些其它成本组成。1.2房

4、建工程中的其它成本所谓其它成本就是指项0安装工程的成本、施工过程所需的设备及工具的购置费用以外投资方需额外支付的费用。这一费用具冇很大的伸缩性，承办单位的不同决定了其缴纳各种费用的差异。如，政府、企业、私人的投资工程就具有很大的差异。政府的投资要通严格的审查，它一般有成本总量的规划，属于政策性拨款。而其它两类承办单位不仅需要考虑相应的政策法规，也要熟悉市场的需求情况，遵循市场经济规律。二、房建工程中工程造价控制的不合理现象2.1工程设计脱离限额控制一直以来，设计经济责任都没有得到十分明确的界定，而正是因为这种模糊性，很多设计人员在对房

5、建工程进行设计时，并未考虑到技术与经济的统一性问题，而设计阶段作为整个工程造价中至关重要的环节之一，更是后续工程施工顺利开展的有效保障。因此，在设计初期，就要高度重视工程造价的，需要切实根据现实因素情况进行设计，如果随意制定设计标准，或是将计划指标作为设计原则，就无法对工程造价进行合理的控制，这就很容易出现超预算的现象。2.2在设计阶段没有明确的经济决策在对房建工程进行设计之前，由于受到多方面因素的影响，耗费了大量时间，严重影响工程施工进度，再加之设计周期的延长，为了创造更好的施工条件，导致很多宝贵的施工吋间占用。而在规定吋间内，一定

6、要完成既定的设计指标，在时间如此仓促的情况下，势必无法充分保障工程的设计质量，这样就很可能会给工程带来一定的安全隐患，造成不可估量的重大损失。因此，设计人员在对房建工程进行设计的过程中，应该充分考虑到工程设计、技术、经济三者之间的统一，制定明确的设计规划B标，采用先进的设计理论观念，从而制定出最终完善的设计施工方案。但是，就我国当前房建工程设计现状来看，人部分设计人员只是将重点放到了图纸绘制方面，这就很难保证设计方案的有效实施。三、房建工程造价的控制策略3.1在决策阶段对工程造价的管理与控制建设项目中的决策决定了投资行动方案制定及选择

7、的过程，对拟建工程项0进行技术及经济论证，验证其必要性及可行性。决策是对不冋的方案以经济技术视角进行对比和选择的过程。这一过程在整个工程中非常重要，及吋的对不同的方案做出技术经济比较并能做出正确的判断。在此过程中必须抓住成本与规模这两大要素。3.2在设计阶段对工程造价的管理与控制3.2.1设计中的竞争。在实际的设计过程中，设计人员应该加强建立适当的竞争体制，通过进一步对工程实际情况进行勘查了解之后，再对现行设计方案中不合理的设计部分进行修改与完善。并且，在对设计方案进行评选吋，需要将经济性和技术指标的相互结合，可以适当的对经济指标的权

8、重进行调整，加快对设计取费标准的改革，确保基数设定在合理的收取范围内。3.2.2对设计方案进行优化。可以说，合理优化的设计方案能够对工程造造价进行有效的控制，而我们需要清楚认识到，所谓的投资控制并不仅仅通过减少投资就能完