房屋资产评估报告

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1、房屋资产评估报告房产评估内容是指，建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。下面是为各位推荐的房屋资产评估报告，欢迎大家阅读参考。房屋资产评估报告一、委托方单位名称：XXXXX单位住址：联系电话：XXXXX二、估价方机构名称：n房地产评估有限公司单位住址：XX市X路X号X大厦22楼法定代表人：XX联系电话：X三、估价对象一物质实体状况1.建筑物状况(1)委估建筑物于一九九七年建成，维护保养情况较好，成新率为87%,建筑面积为369.97m2,其中含公摊面积99.2924m2。⑵XXXXX位于XX市X

2、XXXX，钢筋混凝土结构，高19层，委估对象属第12层B8号房，地面铺地板砖，内墙刮腻子，天花为石膏吊顶，铝合金窗。XXXXX外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖；内装饰地面一层为花岗岩和木地板，墙面刮腻子，天花为石膏吊项；电照线路暗设;每层设公共卫生间，装修中档；XXXXX配置两部客梯、一部货梯，电梯间装修一般;设地下停车场。1.委估对象利用现状委估房地产现作写字楼用，公共配套设施好，宗地内外开发程度均为五通一平。2.周围环境估价对象位于XX市XXXXX第12层B8号，正南方靠XXX方向，街对面是百货大楼，正西方靠新华街方向，委估对象地处XX市商业中心，繁华程度高，交通方便

3、，人流量大，但周围环境一般，目前是XX市一般的办公地段。二权益状况委估对象位于XX市XXXXX第12层B8号，《房屋所有权证》证号为邕房权证字第XXX号，权属XXXXX所有。由于资料方面的原因，它项权利是否受限无法核实。四、估价目的为确定房地产拍卖底价提供价格参考依据。五、估价时点XX年X月X日。六、价值定义本报告提供的价格是估价对象在估价期日、在本报告的全部限制条件下、XX市房地产市场自由开放、完全竞争状态下的公开市场价值。所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的价格;采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。委估房地产的价格定义为：建筑物为钢筋混凝土结构

4、，用途为商业，经济耐用年限为50年，己使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限为50年(从1994年9月到2044年9月)，即委估宗地剩余使用年限为41年。按房地产收益的稳健性原则，该房地产的收益年限按剩余使用年限41年计的市场价格;建议拍卖底价为市场价格的80%。七、估价依据一行为依据《委托评估函》。二法律法规依据1.《中华人民共和国土地管理法》。2.《中华人民共和国城市房地产管理法》。3.《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)。4.《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001)o三取价依据《全国统一建筑工程基础定额广西壮族自治区单位估价表》。四产权依据

5、《房屋所有权证存根》邕房权证字第XXX号.八、估价原则一合法原则。二公平原则。三最高最佳使用原则。四替代原则。五估价时点原则。六综合分析原则及多种方法比较原则。九、估价方法估价人员在实地勘察的基础上，对委托方提供的各种资料进行了认真分析，根据估价期日委估房地产用途、估价目的、资料状况和XX市房地产市场的实际情况，决定采用市场比较法和收益还原法来测算委估房地产的价格。十、估价结果房地产价格及单价小写大写房地产正常价格1136000元壹佰壹拾叁万陆仟圆整房地产正常单价3070元/m2卷仟零柒拾圆整每平方米房地产拍卖底价909000元玖拾万零玖仟圆整房地产拍卖单价2457元/m2贰仟肆

6、佰伍拾柒圆整每平方米十一、估价作业日期XX年X月X日至X月X日。十二、估价报告应用的有效期本估价报告有效期为壹年，即从XX年X月X日至X年X月X曰。十三、估价人员估价师签名资格证书号估价师签名XXXXXXXXXXXXXXXX2016年房地产资产评估报告承蒙委托，对位于的**房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素，确定评估对象在评估时点20**年1月1日的评估结果如下：一、评估对象评估对象为坐落于沙坪坝

7、杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲，评估对象土地使用权类型为出让，证载用途为商品房，本次评估评估对象1个，实例2个。在评估时点，评估对象未设抵押、典当、担保等他项权利。二、评估时点20**年1月1日三、估评目的为居住目的的房产租赁供价格参考依据。四、评估结果评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点2015年1月1日的价值结果为：房产租金:光华