房屋承租人优先购买权的研究

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1、论文题目：房屋承租人优先购买权研究作者姓名：张红燕入学时间：2010年9月专业名称：法律硕士（法学）研究方向：民法学指导教师：朱玉玲职称：副教授论文提交日期：2012年4月论文答辩日期：2012年5月授予学位日期：2012年6月THESTUDYOFTHEPREEMPTIONRIGHTOFHOUSINGLESSEESADissertationsubmittedinfulfillmentoftherequirementsofthedegreeofJ.MfromShandongUniversityofScienceandTechnol

2、ogybyZhangHongyanSupervisor:Vice-ProfessorZhuYulingCollegeofHumanitiesandLawApril2012声明本人呈交给山东科技大学的这篇硕士学位论文，除了所列参考文献和世所公认的文献外，全部是本人在导师指导下的研究成果。该论文资料尚没有呈交于其它任何学术机关作鉴定。硕士生签名：日期：AFFIRMATIONIdeclarethatthisdissertation,submittedinfulfillmentoftherequirementsfortheawardofMasterof

3、LawinShandongUniversityofScienceandTechnology,iswhollymyownworkunlessreferencedofacknowledge.Thedocumenthasnotbeensubmittedforqualificationatanyotheracademicinstitute.Signature:Date:山东科技大学硕士学位论文摘要摘要房屋承租人优先购买权在稳定社会关系和保护社会弱势群体等方面发挥着重要的作用。然而，由于我国现有立法的不完善以及理论研究的欠缺使得该制度在我国形同虚设，有的学

4、者甚至主张废除该制度。随着2009年《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的出台，房屋承租人优先购买权制度迎来了新的春天。这一司法解释更加合理地分配了各方当事人的利益，使得该制度更加科学，更具有可操作性。但是总的来说，该制度还存在许多问题，还需要在以后的立法中不断完善。根据房屋承租人优先购买权的现有理论研究成果和立法现状，需要从理论层面和立法层面对该制度进行较为全面的研究，并且针对该制度的立法缺陷提出些许合理的完善意见，使得该制度在实践中真正发挥其制度价值。首先，讨论房屋承租人优先购买权的概念和特征，并且针对学者

5、们关于废除房屋承租人优先购买权的学说，分析该制度存在的价值，得出当前我国应当保留该制度的结论。其次，从理论上对房屋承租人优先购买权的性质和效力进行探讨。第一，关于房屋承租人优先购买权的性质，通过对不同学者的观点进行探讨，认为房屋承租人优先购买权是一种既得的附强制缔约义务的债权请求权；第二，房屋承租人优先购买权的效力包括对内效力与对外效力，对内效力主要是约束出租人与承租人的，而对外效力主要是指承租人的优先购买权没有对抗第三人的效力。最后，分析了我国房屋承租人优先购买权制度的立法现状和立法缺陷，并在此基础上提出了相应的完善建议。目前我国房屋承租人优先购

6、买权制度还是非常不完善的，规定过于简单粗略，可操作性不强，远远不能满足社会经济生活的需要，具体来说，问题主要有：房屋承租人优先购买权的行使主体不明确、同等条件的判断标准不明确、权利的行使期间和行使方式不明确以及对出租人的通知义务规定不明确。我们需要针对上述立法缺陷，借鉴先进国家的立法经验，提出了适合我国的完善意见。关键词：房屋承租人的优先购买权；租赁合同；法律性质山东科技大学硕士学位论文ABSTRACTABSTRACTThepreemptionrightofhousinglesseesplaysanimportantroleinstabilizi

7、ngtherelationshipsandprotectingsocialvulnerablegroup.Asourcountry'sexistingimperfectlegislationandthelackoftheoreticalresearch,thissystem’seffectislargelyinvisible.Sosomescholarsclaimtoabolishthesystem.Withthe2009"houseleasecontractinterpretation"comingonstage,thepreemptionrig

8、htofhousinglesseesushersinthenewspring.Thisjudicialinterpreta