详细规划与居住区规划设计基础知识解读ppt课件

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1、详细规划与居住区规划设计基础知识解读------结合”深圳市房屋面积测绘技术规范”话题展开:(一)城市规划编制实践相关理论(二)详细规划与城市规划的关系(三)详细规划的内容(四)居住区规划设计(五)中国城市住区规划与住宅发展一相关概念二规划编制的依据三城市与区域发展的目标四规划的实施(一)城市规划编制实践相关理论（1）规划的主体——政府——公众利益的代表者——有权威对城市内各个体和组织的利益进行分配——有能力保证规划的实施（2）规划的客体——城市的物质环境和非物质环境为“满足市民的物质及精神需求，实现经济和社

2、会发展目标”而开展的对城市物质或非物质设施和环境的“设计、安排”。（3）规划的核心——城市和区域发展发展是实现经济和社会目标的基础，目前我国经济社会所处的阶段更要求一发展为先。发展是全方位和可持续的，但经济发展是基础的基础，城市规划必须充分领会和体现这个道理。一相关概念（4）规划的目标——经济、社会和生态环境目标目标是规划设计的依据城市规划的目标是通过建设布局、规划管理来实现的目标具有多维性、层次性（5）规划的合理性——专业上的科学性与管理上的可行性符合技术标准规范，经济合理符合法律政策规定，具有操作性（6）规划的实施—

3、—政策、法律和组织的保障法律手段经济手段行政手段组织机构一相关概念（1）自然条件与自然资源水、地、能源等资源的支撑能力——资源容量城市及其区域对污染的自净能力——生态环境容量城市合理规模——各种条件综合决定的，而非仅由经济效益决定的。----产业发展方向的决定区域分工理论、成本比较理论----城市发展容量的限制二规划编制的依据（2）社会背景----历史与文化背景----人口与劳动力及就业问题----政策与制度——政策与区域和城市发展区域和城市政策的目标区域和城市政策工具区域和城市政策效应——制度与区域和城市发展制度因素的

4、作用分析制度创新与区域和城市发展三城市与区域发展的目标（1）城市与区域发展目标的确定----目标的内涵----目标的特性----目标的制定----目标的冲突与协调（2）城市与区域发展战略的选择----战略的概念----城市与区域规划中战略的内涵----理论依据四规划的实施（1）城市规划的实施——规划与建设管理？一书两证制度红线、蓝线、黄线、紫线、绿线管理一书两证制度建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证红线、蓝线、黄线、紫线、绿线管理红线：道路红线、建筑红线、用地红线蓝线：城市规划所确定的江河湖库渠和

5、湿地等城市地表水保护和控制的地域界限黄线：对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地控制界限紫线：是指国家历史文化名城内的历史文化街区的保护范围界线，以及优秀历史建筑的保护范围界线城市绿线：是指城市各类绿地范围的控制线。按建设部出台的《城市绿线管理办法》规定，绿线内的土地只准用于绿化建设，除国家重点建设等特殊用地外，不得改为他用道路红线——城市道路两侧控制沿街建筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。建筑红线——指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合，一般在新城市中常使建筑红线

6、退于道路红线之后，以便腾出用地，改善或美化环境，取得良好的效果。（2）区域规划的实施总体规划http://www.szplan.gov.cn/main/csgh/ztgh/ztgh/index.htmhttp://www.szplan.gov.cn/main/csgh/ztgh/ztgh/index.htm(二)详细规划与城市规划的关系一、城市规划的工作层面1.城市发展战略---城市总体规划2.建设控制引导---详细规划二、详细规划城市发展战略层面的关系1.详细规划服从城市发展战略的安排2.详细规划依法对上一层次规划进行

7、调整控制性详细规划的控制体系和控制要素-----土地的使用控制　1、用地面积与用地边界2、土地使用性质控制　3、土地使用兼容-----环境容量控制　1、容积率（建筑面积密度）2、净容积率与建设密度3、居住人口密度4、绿地率-----建筑控制　1、建筑限高2、建筑后退3、建筑间距------控制性详细规划中的城市设计引导　1、建筑体量、建筑形式与建筑色彩控制2、建筑空间组合控制3、建筑小品------配套设施控制　1、公共设施配套控制2、市政设施配套控制------行为活动控制　1、交通活动控制2、环

8、境保护规定(三)详细规划的内容一.工作层面控制性详细规划修建性详细规划二.工作内容1．   居住区规划2．   城市中心区规划3．   城市广场规划4．步行街规划……详细规划----控制性详细规划详细规划----修建性详细规划城市中心区规划城市中心区规划城市中心区规划城市中心区规划城市广场规划城市广场规划城市广场规划