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1、西宁市房屋拆迁价格评估规则 根据国务院建设部建住房〔2003〕234号《城市房屋拆迁估价指导意见》及青海省建设厅青建法〔2003〕273号文的规定，结合西宁地区房屋价格建造成本等因素，经调查、测算制定本规则。一、适用范围（一）适用于西宁市市区城市房屋拆迁补偿。（二）适用于西宁市近郊区农村集体土地上的房屋拆迁补偿。二、原则（一）货币补偿和产权调换的房屋面积和房屋用途以房屋管理部门颁发的房屋所有权证为准。（二）尚未办理产权手续的合法房屋，以土地证、建筑许可证确定的面积和用途为准，并按有产权手续的价格下浮5～10%给予补
2、偿。（三）在拆迁以划拨方式取得土地上的房屋时，房屋拆迁区位价补偿最大不得超过建筑物基底面积的一倍。超出面积，按西宁市收购国有土地的有关政策执行。三、货币补偿金额计算原则及方式5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransports
3、ystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格计算拆迁补偿额。该价格不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。在规划区内国有土地上房屋拆迁货币补偿金额的计算，根据被拆迁房屋及其取得土地使用权的方式分别进行计算。（一）、以有偿方式取得土地使用权的房屋补偿以协议、招标、拍卖等有偿方式取得土地使用权的房屋拆迁补偿（含房
4、改房）按下列方式及2004年公布价计算补偿额。1、住宅、写字楼房屋拆迁补偿额计算：补偿额=〔房屋重置价×成新率×调整系数+房屋拆迁区位评估指导价（出让使用土地）×区位指导价（出让使用土地）修正系数〕×建筑面积房屋重置价见附表一调整系数=1±朝向差价率±楼层差价率调整系数见附表二、附表三房屋拆迁区位评估指导价（出让使用土地）见附表四区位评估指导价修正系数见附表五2、非住宅房屋拆迁补偿额计算：（1）商业用房补偿额=〔房屋重置价×成新率×商业用房楼层差价率+房屋拆迁区位评估指导价（出让使用土地）×区位评估指导价）修正系数
5、（出让使用土地）〕×建筑面积房屋重置价见附表一5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve房屋拆迁区位评估指导价（出让使
6、用土地）见附表四区位评估指导价修正系数见附表五商业用房楼层差价率见附表六（2）工业、办公用房补偿额=〔房屋重置价×成新率+房屋拆迁区位评估指导价（出让使用土地）×区位评估指导价修正系数（出让土地使用）〕×建筑面积房屋重置价见附表一房屋拆迁区位评估指导价（出让使用土地）见附表四区位评估指导价修正系数见附表五（二）、以划拨方式取得土地使用权的房屋补偿以划拨方式取得土地使用权的房屋拆迁补偿按下列方式及2004年公布价计算补偿额非住宅房屋拆迁补偿额计算1、商业用房补偿额=房屋重置价×成新率×商业用房楼层差价率×建筑面积+房
7、屋拆迁区位指导价（划拨使用土地）×划拨土地面积房屋重置价见附表一商业用房楼层差价见附表六房屋拆迁区位指导价（划拨使用土地）见附表七2、工业、办公用房5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thuspro
8、tectingtheregionalpositionandachieve补偿额=房屋重置价×成新率×建筑面积+房屋拆迁区位指导价（划拨使用土地）×划拨土地面积房屋成新折旧价见附表一房屋拆迁区位指导价（划拨使用土地）见附表七四、产权调换的原则及差价找补标准1、产权调换时，以被拆除房屋产权证明上的建筑面积作为拆迁结算面积。2、安置房屋的建筑面积与被拆除房屋建筑面
