住宅小区开发可行性研究报告

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1、目录第一章项目总论11.1项目概要11.1.1项目名称11.1.2项目总体规划11.1.3项目开发单位11.1.4项目主管部门11.1.5项目拟建地点11.1.6项目周边环境11.1.7项目用地概况21.1.8报告编制说明21.1.9报告主要分析内容21.2项目背景31.2.1项目提出背景31.2.2开发投资方式31.2.3开发单位背景31.3主要技术经济指标4第二章投资环境分析52.1国家政治经济形势及有关政策52.2地区社会经济状况6第三章市场分析83.1市场趋势分析83.1.1房地产市场概况83.1.2经济适用房情况93.1.3商品房空置面积103.1.4商品房价格

2、的趋势103.2市场需求分析113.3市场竞争分析12第四章项目SWOT分析和定位154.1项目定位154.1.1项目概况154.1.2项目规划理念154.1.3总体规划方案164.1.4项目建设场地164.2项目SWOT分析164.2.1X项目优势分析：164.2.2X项目劣势分析：174.2.3X项目机会分析：174.2.4X项目威胁分析：174.3项目工程规划184.3.1供水规划184.3.2供气规划18474.3.3供热规划184.3.4雨水、污水排放194.3.5供电规划194.3.6弱电系统19第五章项目实施进度215.1实施进度计划215.1.12013年

3、度工程计划215.1.22014年度工程计划215.1.32015年度工作计划215.1.42016年度工作计划21第六章投资估算及资金筹措236.1投资估算范围236.2投资估算236.2.1土地购置费用236.2.2工程前期费用估算236.2.3建筑安装工程费用236.2.4基础设施建设费246.2.5开发建设投资估算246.2.6投资汇总246.3资金筹措计划256.3.1自有资金256.3.2银行信贷256.3.3房屋预售25第七章项目经济效益评价277.1项目财务评价277.1.1销售收入277.1.2损益和利润分配277.1.3财务指标277.2偿债能力分析2

4、97.2.1资金来源与运用表297.2.2借款还本付息表307.3经济效益评价结论30第八章风险分析318.1盈亏平衡分析318.2敏感性分析318.3定性分析318.3.1政策风险318.3.2经济风险328.3.3技术风险328.3.4市场风险338.4投资风险的控制338.4.1通过加快进度来回避风险338.4.2通过市场调查来降低风险33478.4.3通过加强管理来控制风险33第九章项目评价359.1结论359.2建议36附表37参考文献42致谢4247河南城建学院本科毕业论文第一章项目总论47第一章项目总论1.1项目概要1.1.1项目名称本项目名称为X住宅小区1

5、.1.2项目总体规划该项目X住宅小区项目总投资109819.30万元，占地面积21万平方米，总建筑面积40万平方米（其中公建面积约5万平方米），绿化面积近8.8万平方米，绿化率高达42%，住宅楼共40栋（6层24栋，20层10栋，30层16栋），总户数3000户，地下停车场、露天停车场共有车位2000个，平方米，容积率1.9。1.1.3项目开发单位本项目由X房地产开发集团有限公司开发，公司董事长为王浩，总经理为李国军，本项目由张枫经理负责。1.1.4项目主管部门本项目行政主管部门为大同市城区人民政府，大同市建委及其他房地产开发项目管理的有关部门，项目投资经营主体为X房地产

6、开发有限公司。1.1.5项目拟建地点本项目建设用地为大同市城东，五爱村北段。该建设用地属大同市五爱村管辖。东连御河生态园北段，南接东小城商贸圈，西临古城东门，北望平成大桥。1.1.6项目周边环境本项目开发的地段位于大同市城中主轴线，项目西侧的魏都大道为城市主要干道，交通便捷，小区与魏都大道交叉口有雁北影剧院、雁北宾馆娱乐休闲一步到位。项目西边是御河生态园，环境优美，足不出户感受园林风景。项目南面是永康商贸城、服装大世界、义乌小商品市场、万圣商厦等大型商场，以及正在兴建的东小城，各种购场所应有尽有。47项目周边生活设施配套齐全，教育资源丰富，医疗资源齐备，区域位置极其优越。

7、1.1.7项目用地概况本项目建设用地面积为315亩，部分为耕地，部分为荒地，通过对该地块的构成成分、结构形式、资源状况、承载力的情况进行勘测和研究，发现该地块地质好，属于四类土（砂砾坚土），地基强度好，适用于钢筋混凝土基础，该地块自然条件良好，不会影响到土地平整、开挖土石方、道路铺设、基础施工及地下工程排水。1.1.8报告编制说明本项目可行性研究由X地产开发公司及北京建筑设计院共同承担。可行性研究的依据为：大同市城区管委会2012年11月同经管委发[2012]108号文“关于同意X房地产公司建设X基建立项的批复”；大同市建设局