顺驰经典都市住宅小区开发可行性研究报告(I)

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1、期主体施工完成后即进行绿化、道路等基础设施的建设，持续一个月。工程完全竣工后进入销售阶段，销售持续一个月。总工期15个月。根据市场情况，拟定销售计划见附表7。根据本公司和项目实际情况制定施工进度计划如下表。工程实施进度图时间2008年2009年678910111212345678阶段月月月月月月月月月月月月月月月可行性研究阶段项目报批阶段规划、勘察、设计阶段一期工程建设阶段二期工程建设阶段绿化、道路、基础设施住房营销阶段4.9招投标方案4.9.1项目概况4.9.1.1地理位置待开发地块即B4地块区域位于毗邻四新北路南

2、侧，梅子路的西侧，此区域以北800米是二环线，区域以南800米是四新大道，交通十分便利。区域南边紧靠着的也是一块二类居住用地，西南250米左右的距离内就是一个人工湖，南500米就是商业区。4.9.1.2建设规模本工程为一住宅小区片区开发，占地面积36.36亩，合2.4万平方米，容积率为2，总建筑面积4.8万平方米。开发方案共为9栋7层住宅小区，底层架空作为车库和商铺等。整个建设期划分为两个阶段，第一期主体工程为1、2、3、4、5号楼，二期主体工程为6、7、8、9号楼。施工招标范围包括两期工程的主体施工以及小区内基础配

3、套设施的施工。4.9.1.3建设性质51新建住宅小区4.9.1.4省重点建设项目否4.9.1.5建设起至年限拟于2008年6月开始进行可行性研究，2008年7月进行勘察设计。2008年8月主体工程一期开工，2009年1月主体一期完工交付使用，同时主体二期开工建设，2009年7月主体二期完工交付使用，同时完成小区内道路交通公共配套的基础设施的建设。4.9.1.6项目估算、资金来源及落实情况项目建设投资估算总额为19422.86万元，资金来源主要是公司自由资本金近1.1亿元，另外银行借款4000万元，其余部分通过预售收入

4、及一期完工正式销售收入用于后期开发。资金来源已经落实。4.9.2施工招标工程的准备条件本工程的以下招标条件已经具备：1、本工程已列入国家（或部，委，或省，市，自治区）年度计划；2、已有经国家批准的设计单位出的施工图和概算；3、建设用地已经征用，障碍物全部拆迁；现场施工的水，电，路和通讯条件已经落实；4、资金，材料，设备分配计划和协作配套条件均已分别落实，能够保证供应，使拟建工程能在预定的建设工期内，连续施工；5、已有当地建设主管部门颁发的建筑许可证；6、本工程的标底已报建设主管部门和建设银行复核．4.9.3项目提前招

5、标情况无4.9.4项目招标内容顺驰·经典都市住宅小区新建开发项目的勘察、设计、施工、监理等工作拟全部采用公开、委托、招标方式。现本公司已经委托“武汉新思维招标有限公司”（甲级资质），代理本公司进行相关的招标工作，该公司相关情况附后。项目法人及法定代表人：×××联系人：×××电话：××××××××××××传真：××××××××××××邮编：××××××单位地址：武汉市××××××524.9.5招标方案附表招标情况附表见附表15、附表164.10物业管理方案根据相关规定，对新开发房地产项目，在业主委员会成立之前，由房地产

6、开发企业组建临时物业管理机构，本公司拥有物业管理的丰富经验，对前期物业管理采取公司自行管理模式。初步物业管理方案如下所述。4.10.1物业服务内容和标准1、物业服务内容（1）综合服务（2）住宅区内共用部位、共用设施的增加、使用、维修和更新（3）房屋共用部位、共用设备的使用、维修和更新（4）安防服务（5）交通及停车场地的服务（6）绿化养护服务（7）保洁服务（8）装修服务与特约有偿服务；2、物业服务质量和标准根据武汉市物业服务收费相关规定，服务收费标准等级与其相应的服务内容划定如下。53（1）综合服务序号服务细目服务质量

7、与标准1-1办公场所条件设物业服务处，有配套的办公设备1-2服务处主任（经理）资格物业服务处主任和管理员必须具有执业资格证1-3物业服务人员着装、举止安防和服务人员按不同工作岗位着统一制服，整洁大方。挂牌上岗，言行举止文明，精神饱满，规范用语；有较好的企业文化。1-4服务处对住户的服务接待周一至周五、周六和周日的其中1天，8：00－18：00时有接待服务。1-5住户报修8：00－18：00时受理住户报修。一般维修事项半天内完成（预约除外），急修事项15分钟内到现场处理。1-6住户投诉对住户的投诉、建议，在2天内处理，

8、并答复投诉人处理情况、结果，征询处理满意度。1-7收费与资金的公示在服务窗口公示所有服务收费项目和标准。每月在收费窗口公示上个月公共维修资金，代收代付资金的收支的明细清单，并按规定建立财务账目；代收代付收支按年度结清，收支余额为零。建立并公开社区公共财产，公共资源的经营与收支，做到收支清楚，账目清晰。1-8档案资料的建立与查阅服建立小区物业服务