建筑经济与施工2

《建筑经济与施工2》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、第一章建筑经济建筑项目：指在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个互相有内在联系的单项工程所组成的，建设中经济上实行统一核算、行政上有独立的组织形式、实行统一管理的建设工程总体。单项工程：具有独立的设计文件，建成后可独立发挥生产能力或效益的工程。单位工程：是单项工程的组成部分，一般是指不能独立发挥生产能力，但有独立设计，具有独立施工条件的工程。分部工程：是建筑工程的一种分类。由不同工人用不同工具和材料，把单位工程进一步分解为分部工程。一般按工程结构、材料结构划分。分项工程：按照不同的施工方法、构造及规格把分部工程细分解为~建设项目分解示意图：建设项目单项工程单

2、位工程分布工程分项工程焦化车间土建工程土石方工程人工挖土石方某钢铁厂炼铁车间给排水工程桩基础工程机械~炼钢车间电气照明~脚手架工程单排钢管架双排钢管架特殊构筑物~砌筑工程砖基础砖单面清水墙砖工业管理~砼及砼工程现浇砼基础模板机械设备及安装~基础基本建设程序：三个时期：投资决策前期、投资建设时期、生产时期六个环节：项目建议书、可行性研究报告、编制设计文件、施工前准备、组织施工、竣工验收多次计价示意图：提出项目建议书和初步技术施工图工程合同竣工可行性研究报告设计设计设计招标实施验收投资估算设计修正施工图合同价结算价竣工总概算总概算预算决算价初步设计阶段的任务：(工程造价

3、多次计价的依据和作用)在初步设计阶段，总承包设计单位要根据初步设计的总体布置、工程项目、各单项工程的主要结构和设备清单，采用有关概算定额或概算指标和费用标准等编制建设项目的设计总概算。初步设计阶段的概算所预计和核定的建设工程预期造价成为概算造价。建设项目费用构成：建筑及设备及工程建设预固定资产建设期铺底安装工工器具其他费用备投资方向投资贷流动程费购置费费调节税款利息资金1234567建设投资建1直接费、间接费、利润、税金设建2设备购置费：设备原价、设备运杂费项设工器具及生产家具购置费目投3土地使用费、与项目建设有关的其他费用总资与未来企业生产经营有关的其他费用资4基

4、本预备费、涨价预备费金5固定资产投资方向调节税6建设期投资贷款利息流动资产投资全部流动资金（总额的30%作为铺底流动资金）我国现行建筑安装工程费：直接费、间接费、利润、税金建筑安装工程费用项目组成：直接费直接工程费：人工费、材料费、施工机械使用费措施费：环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、砼及钢筋砼模板及支架、脚手架、已完工程及设备保护、施工排水和降水间接费规费：工程排污费、工程定额测定费、社会保险费（养老、失业、医疗）、住房公积金、危险作业意外伤害保险企业管理费：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工

5、具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他利润税金材料费包括：材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费税金：包括营业税、城市维护建设税、教育费附加营业税的税额为营业额的3%；城市维护建设税：纳税人所在市区—按营业税的7%征收；~县镇—5%；农村—1%；教育费附加为营业税的3%建筑安装工程费的计价程序：（发承包价计算方法）1、工料单价法：以分部分项工程量*单价=（作为）直接工程费直接工程费=人工费+材料费+机械费工程发包价=直接工程费+措施费+间接费+利润+税金2.综合单价法以分部分项工程单价=(作

6、为)全费用单价全费用单价=直接工程费+间接费+利润+税金工程发承包价=各分项工程量*综合单价现行确定固定资产标准的设备是：使用年限在一年以上，单位价值在2000元以上的新建项目和扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备，均计入设备购置费中，按下式计算：设备购置费：包括设备原价（进口设备抵岸价）、设备运杂费预备费包括：基本预备费和涨价预备费基本预备费率的取值约为8%~15%投资估算阶段的划分：投资估算阶段划分投资估算误差率规划阶段的投资估算≥±30%项目建议书阶段~±20%以内可行性研究阶段~±10%以内评审阶段~±10%以内静态投资估算的方法：5.1-9,,servi

7、ces,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve1、比例估算法2、资金周转率法3、朗格系数发4、综合指标投资估算法5、生产能力指数法nC2=C1(A2/A1)*fC1已建类似项目投资额，C2拟建项