非居住房屋及附属设施补偿说明

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1、非居住房屋及附属设施补偿标准说明1、征收过程中，对非居住房屋以及附属物按原拆原建的原则，即按重置价予以补偿。2、本补偿标准的预算价格是以正常规格的建筑、工程施工社会平均消耗量水平为标准。按《上海市建筑和装饰工程预算定额》（2000定额）量价分离、材价按市场价格为准的原则及有关取费标准编制的。编制中所取用的工程消耗量基本上以2000定额为主，部分2000定额取消的子目则参照93定额相应子目，单价按市场价，如混凝土下水管铺设等。整个编制中力求简明、通用，便于操作。具体编制细则如下：（1）、人工费取定：采用2002年3月《市场信息》中公布的建筑用工人工费用参考表，各工种的单

2、价取平均价作为依据，如“砼工”：最低24元；最高32元，平均价：（24+32）／2＝28元／工。（2）、材料价格取定：采用2002年3月《工程造价》及《市场信息》，参考了《市政工程材料预算价格》等公布的材料价格为依据，少部分如：“木柴”、“园钉”、“旧料”则参照市场价作了调整；混凝土下水管Ф150…Ф600取用公布的市场价，Ф100及Ф800、Ф1000未公布的，则取用原定额价。5（3）、机械费取定：凡《市场信息》中有公布的机械台班费则以公布的为准；如无公布的则参考《上海市统一施工机械台班费用定额》（96机械单价）中的机械台班费。（4）、费率取定：取用2000定额工程

3、费用计算表：2000定额工程费用计算表序号项目名称计算公式备注一直接费人工费定额人工耗量×市场参考价材料费定额材料耗量×市场参考价机械费定额机械耗量×市场参考价二综合费用（一）10%（参考比例）三施工措施费/暂不计四费用合计∑（一）+（二）+（三）五其他费用定额编制管理费（一）×0.5‰工程质量监督费（四）×1.5‰六税金3.41%七工程施工费用（四）+（五）+（六）表中：a、“综合费用”：取“施工管理”及“利润”的参考取费范围，经初算后取定的一个参考值（暂定10％），仅供参考。b、“施工措施费”：目前无法确定具体项目，故暂不计，待以后实际发生时调整取费。C、“定额编

4、制管理”、“工程质量监督”、“税金”按国家规定收取。3、有关说明：（1）、围墙：2000定额取消了“统一砖外墙”子目，本次编制中还是保留了统一砖单项工程量（93土建），套用2000定额。另增加了“空斗墙”子目。（2）道路：增加了普通的“碎石道路”。54、新建房屋的申照，水电安装等费用不包括在本补偿标准内，应由建设单位按有关规定另付。5、建筑物及附属设施的造价是根据下列建筑物的结构标准进行计算的。（1）、楼房—开间乘进深为4米×9米，二上二下。砖混结构：层高3米；基础埋深0.8米；统一砖墙体，内外墙均为普通抹灰；地面为砼垫层、地面为砼找平层，水泥砂浆面层；砼柃条、木椽子

5、小瓦屋面、木门窗；阳台板及楼板均为预制多孔板。砖木结构：层高3米，基础埋深0.5米；八五砖墙体，内外墙均为普通抹灰；地面为砼垫层、水泥沙浆面层，楼面为木搁栅、木地板；原木柃条、木椽子、小瓦屋面、木门窗；直径150—200mm圆木柱。（2）、平房砖混结构：檐高2.8米，基础埋深0.5米；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；地面砼垫层，水泥砂浆；砼柃条、木椽子、小瓦屋面、木门窗。（3）、仓库双跨：檐高4.5米；钢筋砼基础，埋深1.4米；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；砼地坪，细石砼面层；双拼角钢屋架，砼柃条、木掾子、平瓦屋面、木窗、钢板门。单跨：除为单跨外，其建筑结构与双跨仓库相同。

6、5（4）、厂房：檐高6.5米；钢筋混凝土基础，埋深1.4米；带牛腿钢筋混凝土柱，钢梁柱粉刷；统一砖墙体，内外墙普通抹灰；砼地坪，细石砼面层；双拼角钢屋架，砼柃条、挂瓦条、平瓦屋面；钢窗，钢板门。（5）、活动房：碎砖三合土垫层，砼地坪；单层普通彩钢板房屋（市场价）。（6）、猪棚双圈：檐高3米，基础埋深0.8米；统一砖砌筑，普通抹灰；圈栏墙为半砖，高0.9米，双面混合砂浆粉刷；砼地坪，双拼角钢屋架；砼柃条、木掾子、平瓦屋面，木窗。单圈：檐高3米，基础埋深0.8米，单圈墙，其它建筑结构同双圈猪棚。（7）、运动场：0.07m道碴垫层、0.07m砼面层；0.9m高半砖圈栏墙。（

7、8）、鸡棚普通：檐高2.6米，基础埋深0.8米；统一砖砌筑，普通抹灰；砼地坪；双拼角钢屋架；砼柃条、木掾子、平瓦屋面；木门、窗为木框加铁丝网。（9）、鸭棚：檐高3米，基础埋深0.5米；统一砖砌筑，普通抹灰；砼地坪；角钢屋架，砼柃条、木掾子、平瓦屋面、铁丝网门窗。5（10）、围墙、道路、场地等：a、围墙：普通标准砖围墙。“空斗围墙”砖用量按一砖墙的70%计。b、道路：砼道路为一般白色道路。“碎石道路”基层用旧料。c、场地：以碎砖（旧料）作为基层，道碴垫层，混凝土面层。（11）窨井：包括混凝土盖板。（12）非居住房屋中的“标准增减”是指檐高每增减10cm