电子项目可研报告[1]

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1、崇文项目可行性研究报告第一章、项目概述1．项目实施背景本项目属历史遗留项目，已有国有土地证，不需要进行挂牌。第二章、项目条件及规划1.项目条件项目交通条件良好，东侧北侧都临路，西侧是崇外大街，南边是两广路，周边交通路网便利。市政管线接口就在项目东侧路下。2.项目规划方案项目用地面积5100平方米；（平层建筑）项目规划地上9层，地下3层。其中地上（3至9层）为酒店式公寓，建筑面积10500平方米；地上（1、2层）和地下1层为商业，建筑面积为6300平方米；地下（2、3层）为车库，建筑面积5000平方米，约100个车位。以上本项目总建筑面积2

2、1800平方米。建筑高度为30米。项目用地面积5100平方米；5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve23（跃层建筑）项目规划控高为45米平

3、层建筑实际建筑高度为30米另外还可利用高度为15米，可采用地上9层，地下3层。其中地上第3层为平层建筑层高为3.3米，建筑面积为1500平方米；地上（4至9层）为跃层建筑层高为5.8米，建筑面积为9000平方米跃层为9000平方米（跃层的9000平方米为赠送面积，根据国家有关规定可不缴纳土地出让金）；地上（1、2层）和地下1层为商业，建筑面积为6300平方米；地下（2、3层）为车库，建筑面积5000平方米，约100个车位。以上本项目总建筑面积21800+9000=30800平方米。（含跃层赠送面积）建筑高度为45米。3.项目定位由于项目所

4、处地理位置，商务价值很高，而为了便于资金回收所以定位成酒店式公寓——有厨、卫功能的小型办公建筑。A、人群定位小型公司和私人投资客户，他们需求的物业是：位置好，使用方便自主、有商务功能配套、价格费用较低。市场参考：领航国际等。B、设计定位建筑物应采取框架式设计；平层层高3-3.3米；跃层层高为5.7-5.8米外墙用涂料；户室中央空调；5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackb

5、oneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve23集中供热；大堂和公共区为精装修，其他为简装或毛坯；建安造价在2500-3500元/平米；户型和户型比待详细调查。C、注意提高商务功能配套与物业服务水平。大堂不做太大，但1、2层商业可做定向销售如咖啡厅，大堂与周遍商业相结合，提高商务服务。D、销售价格定位与计划商业25000-30000元/平米；酒店式公寓

6、18000-22000元/平米；销售采取低价入世，开工既开始认购，积攒人气，封顶后2个月应全部销售完毕。第三章、项目三通一平还需投入第一、项目手续（四证）情况一、本项目于1993年取得的国有土地使用证，由于历史原因，当时无须办理规划用地许可证1、现在本项目具有国有土地使用证，并可在项目开发时重新核定变更土地使用年限和时间。2、现在本项目可随时补办规划用地许可证。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establ

7、ishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve233、现在本项目具有规划意见书，由于想做一些规划调整，但早已申报办理规划工程许可证，并可随时尽快取得。二、现开发手续主要工作包括：1、方案调整规划方案设计审批、取得用地许可证（09年5或6月完成）。2、取得拆迁许可证（计划09年5月完成并启动拆迁，09年9月完成拆迁工作，预计

8、费用为4500万高限。3、完成土地证变更（09年3月完成）。4、施工图设计（09年5-8月完成）5、办理人防、消防审核（09年7-8月完成）6、办理建设工程规划许可证（09年8-9月完成）7、