物业管理联席会议

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1、在白云街道物业管理联席会议成立大会上的讲话舒建国同志们：今天我们在这里举行白云街道物业管理联席会成立大会，建立全区首家街道物业管理联席会，这是街道为贯彻党的十七大精神，落实科学发展观，加快和谐社会建设而开展的一项重要工作。对于大会的圆满召开和街道物业管理联席会的正式成立，我谨代表街道党工委、办事处表示热烈的祝贺，向新当选的街道物业管理联席会议的各位领导表示祝贺！同时，对区房管处、物业办各位领导的精心指导表示衷心感谢！刚才，三个单位的代表做了发言，我觉得都很好，这也预示着街道物业管理联席会有了良好开端。下面，我再讲二点意见。一、统一思想，切实提高对建立物业管理联席会的认识建立街道物

2、业管理联席会，是当前物业管理所面临形势之所趋。同志们都知道，随着社会经济的快速发展，法治社会建设的不断推进，物业管理法律法规不断健全，物业管理工作逐步走向成熟。但是我们也应看到，在实际当中，由于居民法律意识提高与具体法律实施效能低之间的矛盾，无论是业主还是物业管理单位，当遇到物业管理中问题constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelect

3、ricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstructionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulations5时，多数单位和业主都不愿走正常的法律渠道，解决问题的途径还比较单一，因物业管理问题引发的矛盾已经成为当前维稳工作的重点。也就是说，法律法规在促进物业管理工作法制化的道路上还没有产生应有的实际效果。这就需要我们另辟奚径，另想办法，根据物业管理工作当前的现状，针对物业管理

4、工作中的方方面面问题，通过建立一个社区联动，齐抓共管，能够及时弥补法律缺陷的新机制，进一步理顺各种关系，确保各方正当合法权益。实施物业管理联席会议制度，不失为一种促进物业管理的健康发展，协调物业与业主关系的新办法、新机制。从白云街道实际看。作为以居住区为主的街道，居住小区集中，物业管理小区普及，物业管理发展迅速成为街道城市管理的特点。但是，由于物业管理单位之间资质和水平的差异，居住区居民素质的不同，街道物业管理工作仍存在着一些不容忽视的问题。如由于缺少沟通交流机制，物业公司的一些工作难以有效落实，居民群众的一些想法也难以实现，物业管理单位与业主或业主委员会之间的各种矛盾冲突时有发

5、生。也无论是哪一方原因，无论是怎样的矛盾，凡是物业和业主之间的矛盾，都势必对各方造成一定的损失，都不利于工作的开展。成立物业管理联席会，有利于加强业主与物业管理单位之间的沟通，增强理解和信任；有利于协调各方关系，集中力量解决物业管理中发生的问题和矛盾，维护稳定，化解矛盾；有利于动员各方力量，集中精力办好constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluation

6、ofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstructionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulations5事关街道环境建设方面的实事，改善居民群众居住环境。二、尽职尽责，切实发挥物业管理联席会作用与很多协调性组织一样，物业管理联席会作为街道辖区范围内的物业管理工作协调组织，在成员组成上具有广泛性、代表性，这种广泛性和代表性，决定着物业管理联席会所开展的工作具

7、有普遍性、统一性和工作目标的一致性；同时由于其代表的分散性、利益代表的多样性，也必定会在今后的工作和沟通中出现协调沟通上的复杂性。要使物业管理联席会今后的任务、制度得到有效落实、各成员的权利和义务得到有效保证，物业管理联席会的作用能够真正得到发挥，我想关键在于以下三点：一是物业管理联席会工作要进入常态化。无论是街道、社区、物业管理单位还是其它业主代表的成员，都要从今天成立大会开始，始终做到心中常有联席会，支持联席会开展工作，尽量依托联席会解决问题。只有这种习惯和工作机制在各成员单