房价不是数字游戏管理

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1、房价不是数字游戏管理为抑制房价、改善民生，不久前国务院办公厅出台的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》要求：2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。俗话说：上有政策，下有对策。3月31日前，大部分的城市在最后期限“完成”了房价调控目标的发布任务。不过，包括广州在内的大部分城市都只是将今年房价与GDP和人均可支配收入增长速度两项指标挂钩，完全回避了居民住房支付能力这项真正能够实现调控的指标。这样一来，老百姓攒钱的速度还是远远赶不上房价上涨的速度。显而易见，仅仅按照GDP以及人均可支配收入涨幅作

2、为房价控制指标已经不可取，也不符合国务院办公厅通知的精神。意想不到的是，广州还出了点新花样―将属于保障房范围的限价房和经适房与商品房一并纳入调控的统计范围。这种“一揽子”的统计方法意味着房价一方面要跟着GDP涨（广州今年的GDP增幅设定在11%），同时又要被保障房人为拉低，也就是“被降价”。最终造成房价调控“失真”，还给老百姓带来房价上涨的预期―玩笑也开大了吧！难怪老百姓口出怨言：越调越涨，越涨越调。这究竟是为什么？为什么飙升的房价只涨不跌？为什么房地产业可以暴利？为什么地方政府不愿意调控房价？很遗憾，是因为高速的城市化进程拉动；是因为房地产业成为了城市支柱产业；是因为地方政府对土地财政的依赖

3、；是因为楼面地价逐年攀升；是因为房子成为保值增值的投资工具；是因为传统的家庭结构发生变化，产生需求；是因为住房条件需要升级换代；是因为物价指数走高直接反射，等等。正是上述这些因素支撑着坚挺的房价，成为房价飙升的幕后推手。客观地说，房价调控是一项复杂的系统工程，目前的状态未必是中央政府一只手就可以完全控制的，有房产专家预言：一线城市的房地产还有一个长期涨幅的阶段，当今的房价调控充其量还是控制上涨的幅度、速度，像北京那样最近“稳中有降”，恐怕是短期的波动，昙花一现。不过，广州今年的房价恐怕是“跌”定了，政府把不同概念、不同性质的商品房和政策保障房“混算”，也太另类了吧。当然，如果因此下决心大力促进

4、千万保障房建设，令更多“夹心层”购置到限价房、经适房，未尝不是一件好事。营销（Marketing）什么是营销　　营销(台湾称为：行销）是关于企业如何发现、创造和交付价值以满足一定目标市场的需求，同时获取利润的学科。营销学用来辨识未被满足的需要，定义、量度目标市场的规模和利润潜力，找到最适合企业进入的市场细分和适合该细分的市场供给品。　　营销经常由企业组织中的一个部门专门负责，这样其实有利有弊。利在：便于集中受过营销训练的群体专门从事营销工作；弊在：营销不应该仅限于企业的一个部门来进行，而应该在企业所有活动中体现出来。根据杰罗姆·麦卡锡在《基础营销学》下的定义：营销是指某一组织为满足顾客而从事的

5、一系列活动。营销学中的主要概念　　包括市场细分（segmentation）、目标市场选择(targeting)、定位(positioning)、需要(needs)、欲求(wants)、需求(demand)、市场供给品(offerings)、品牌(brands)、价值和满足(valueandsatisfaction)、交换(exchange)、交易(transaction)、关系和网络(relationshipsandnetworks)、营销渠道(marketingchannel)、供应链(supplychain)、竞争(competition)、营销环境(marketingenvironmen

6、t)和营销策划/方案(marketingprograms)。这些术语构成了营销职业的词汇库。营销的主要过程　　营销的主要过程有：　　（1）机会的辨识（opportunityidentification）；　　（2）新产品开发（newproductdevelopment）；　　（3）对客户的吸引(customerattraction)；　　（4）保留客户，培养忠诚(customerretentionandloyaltybuilding)；　　（5）订单执行（orderfulfillment）。　　这些流程都能够处理得好的话，营销通常都是成功的。如果哪个环节出了问题的话，企业就会面临生存危机。营销

7、的终极使命：追求利润最大化　　营销已经是一个如此耳熟能详的词汇，或者说任何一个稍具规模的企业都会有这样一个部门或者专门的队伍。然而营销到底是什么？营销对于一个企业的意义何在？我们如何看待营销在整个企业发展战略中的位置？　　在网上流传的一个关于“中国十大最烂专业”的帖子中，市场营销赫然在列。毕业生很难找工作显然是其最大的理由。市场营销，一方面极受企业重视，几乎被所有老板列为企业最核心的部门；另一方面