惠州市契税征收管理办法

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1、惠州市地方税务局关于发布《惠州市契税征收管理办法》的公告发布时间：2011-11-30惠州市地方税务局公告2011年第３号 惠州市契税征收管理办法第一条为了加强契税的征收管理，保证国家税收法律、法规的贯彻实施，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》和《广东省契税实施办法》等相关法律法规规定，结合我市实际，制定本办法。第二条在我市境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照条例、细则和本办法的规定缴纳契税。本办法所称土地、房屋权属，是指土地使用

2、权、房屋所有权。本办法所称承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。本办法所称单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。本办法所称个人，是指个体经营者及其他个人。第三条本办法所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。本办法所称国有土地使用权出让，是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。本办法

3、所称土地使用权转让，是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartyme

4、mber本办法所称土地使用权出售，是指土地使用者以土地使用权作为交易条件，取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。本办法所称土地使用权赠与，是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。本办法所称土地使用权交换，是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。本办法所称房屋买卖，是指房屋所有者将其房屋出售，由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。本办法所称房屋赠与，是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。本办法所称房屋交换，是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。第四条土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征

5、税：（一）以土地、房屋权属作价投资、入股；（二）以土地、房屋权属抵债；（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。第五条契税税率为3%。第六条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，为成交价格；（二）国有土地使用权划拨改为出让的，为应补缴的土地出让金和其他出让费用；（三）土地使用权赠与、房屋赠与，由主管税务机关参照土地使用权转让、房屋买卖的市场价格核定；（四）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额；（五）一方提供土地使用权和另一方提供资金的双方合作建房，属于土地权属转移，

6、对提供资金方征收契税，计税依据为取得部分土地使用权的成交价格。以上价格包括合同确定的价格以及承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure

7、,topreventthePartymember前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显偏低并且无正当理由的，由主管税务机关依据相关规定核定计税价格；纳税人对主管税务机关核定的计税价格有异议的，可根据《国家发展改革委、国家税务总局关于开展涉税财物价格认定工作的指导意见》第三条中的“纳税人对涉税财物价格认定结论持有异议时，应参照涉案财物价格鉴定工作的相关规定，启动政府价格主管部门的重新认定和复核裁定程序予以解决。”进行重新核定计税价格。第七条契税应纳税额的计算公式是：应纳税额＝计税