16秋地大《资产评估》在线作业二

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1、17春16秋地质《资产评估》二一、多选（共15道，共60分。）1.资产评估的工作原则有（）。A.独立性原则B.客观性原则C.科学性原则D.专业性原则标准解：2.下列关于土地的分类的说法中，正确的有（）。A.按经济用途分，土地可分为工业用地、商业用地、交通运输用地、公用事业用地、生活住宅用地、特殊用地等。B.按经济地理位置分，土地可分为市中心区、市区边沿区、开发区、出口加工区、保税区等。C.按所有权归属分，土地可分为国家所有土地和集体所有土地。D.按利用程度分，土地可分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地。E.按开发程度与

2、开发趋势分，土地可分为已开发的土地、未开发的土地和列入市镇开发规划的土地。标准解：3.企业盈利能力分析的指标有（）。A.投资报酬率B.销售利润率C.每股利润D.每股股利E.市盈率标准解：4.构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。A.折旧费B.房产税C.土地出让金D.租金损失准备费E.管理费用标准解：5.地产评估的基本步骤包括（）。A.接受委托明确评估基本事项B.制定评估作业计划C.选择评估方法D.现场勘察及搜集评估的数据资料E.评定估算撰写评估报告标准解：6.资产评估的特点有（）。A.现实性B.市场性C.预测性D.公正性E.咨询性标准解：7.专

3、利权的特点有（）。A.独占性B.地域性C.时间性D.可转让性标准解：8.影响土地价格的主要行政因素有（）。A.土地制度B.住房制度C.城市规划D.地价政策E.交通管制F.行政隶属变更标准解：F9.企业整体评估时，划为“待定产权”暂不列入评估范围的资产有（）。A.难以界定产权的资产B.存在产权纠纷的资产C.闲置的资产D.无效资产E.非经营性资产标准解：10.采用收益途径进行资产评估的基本前提包括（）。A.被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量B.资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量C.被评估资产产权清晰D.被评估资产预期获利

4、年限可以预测E.被评估资产处于公开市场中标准解：11.机器设备功能性贬值主要体现在()。A.超额投资成本B.超额运营成本C.超额复原成本D.超额更新成本E.超额重置成本标准解：12.资产评估方法的选择主要应考虑的因素包括（）。A.资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。B.资产评估方法必须与评估对象相适应。C.评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。D.选择评估方法还要考虑不同的评估途径。标准解：13.流动资产的特点有（）。A.周转速度快B.变现能力强C.形态多样化D.方便携带和交易标准解：14.无形资产的损耗表现为()。A.物理性损耗

5、B.价值性损耗C.功能性损耗D.经济性损耗E.技术性损耗标准解：15.流动资产评估的特点包括()。A.评估对象的不完整性B.必须选准流动资产评估的基准时间C.对会计核算资料的依赖度高D.强调市场变现原则E.比固定资产评估简单标准解：地质《资产评估》二二、判断（共10道，共40分。）1.票据有带息和不带息之分，对不带息票据，其评估值即是其票面额；对于带息票据，应收票据的评估值应由本金和利息两部组成。A.错误B.正确标准解：2.无形资产按有无法律保护分类，可以分为法定无形资产和收益性无形资产。A.错误B.正确标准解：3.土地使用权属于无形资产的范畴，但它又

6、是无形资产中的对物产权，有其自身的特殊性，其价值高低主要取决于它的载体，即土地的特性和条件。A.错误B.正确标准解：4.商誉通常是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。A.错误B.正确标准解：5.转让价格是土地使用者转让已取得的土地使用权时，由受让者支付的价格。A.错误B.正确标准解：6.资产按其存在形态分类，可分为有形资产和无形资产。A.错误B.正确标准解：7.建筑物残余估价法属于收益还原法的一种。它尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物价格情况下的估价。被评估对象可以获得正常收益是残余估价法应用的前提条件。A.错误B.正确标

7、准解：8.一般来说，商业用地的地价在同一土地级别内要高于住宅用地和工业用地的地价，而工业用地地价要高于农业用地的地价。A.错误B.正确标准解：9.长期投资是指不准备在三年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。A.错误B.正确标准解：10.市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值一种资产评估方法。A.错误B.正确标准解：