既有建筑幕墙安全管理办法

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1、既有建筑幕墙安全维护管理办法（草稿）1总则1.0.1为贯彻国家有关法律法规和方针政策，提高既有幕墙安全维护效率，制定本管理办法。1.0.2本办法所称既有幕墙系在本办法颁发前已峻工验收的幕墙。1.0.3既有幕墙安全维护，除应符合本办法外，尚应符合国家现行有关标准的规定。2安全维护责任2.0.1既有幕墙的安全维护按照“业主负责，政府监督”的原则实施。2.0.2“业主负责”按照各种所有权不同来确定。A.一幢建筑为一个法人单位所有，该法人单位对该幢建筑既有幕墙安全维护负责。B.一幢建筑为两个或两个以上法人单位共有，

2、按谁所有谁负责的原则，每个法人单位对其所有部分负安全维护责任。但应确定一个法人单位对整幢建筑既有幕墙负全面协调责任。C.一幢建筑为一（数）个法人单位和数个自然人所共有（或数个自然人所共有），原则上按谁所有谁负责的原则各自对所有部位负安全维护负责，但幕墙作为一个整体，应确定一个法人单位(自然人)对整幢建筑既有幕墙负全面协调责任。2.0.3安全维护责任主要包括：A.按有关规范(标准)的要求(或幕墙使用维护说明书载明的事项)定期进行检查和维修；B.发现破损及时进行修理；C.按大修规定年限进行大修；D.对幕墙事故而

3、造成的财产和人身损害进行赔偿；E.其他安全维护责任。2.0.4建筑幕墙三包期内由施工单位按合同约定进行安全维护，并承担相应的责任。2.0.5定期检查、维修可由安全维护责任人委托物业管理单位进行。2.0.6由于幕墙事故而致的财产和人身损害的赔偿应由幕墙安全维护责任人负责。A.幕墙安全维护责任人和物业管理单位对财产赔偿责任的划分定应在合同中约定；B.考虑到自然人对幕墙事故的理赔的经济能力，提倡参加幕墙社会保险或建立幕墙风险责任公司负责办理。2.0.7各地政府主管部门(可委托行业协会)应对所管辖地区的既有幕墙登记

4、造册进行管理。A.对本办法颁发前的既有幕墙应进行普查造册。B.建立幕墙竣工备案制度，在本办法颁发后，已峻工幕墙应在办理竣工手续后一个月内向当地政府主管部门备案，政府主管部门应将备案的竣工幕墙列入造册进行管理。C.对在建幕墙工程，由施工单位(建设单位)负责其安全，建设行政主管部门按安全生产的规定负责监督。2.0.8既有幕墙安全维护责任人应按规定的时间进行定期检查，并将检查结果报政府主管部门备案。政府主管部门应按列册的既有幕墙逐个检查幕墙安全维护责任人是否按时进行维护检查并及时通知督促幕墙安全维护责任人按规定进

5、行检查。2.0.9政府主管部门应定期检查(抽查)既有幕墙的安全维护的执行情况，对存在隐患的既有幕墙发出整改通知，督促幕墙安全维护责任人执行，幕墙安全维护责任人在整改完成后，由政府主管部门验收，达不到要求的继续整改，直到整改达到要求。3竣工资料管理3.0.1幕墙竣工资料是进行幕墙安全维护最基础的依据，必须首先进行完善，尽可能使其完整。3.0.2既有幕墙有竣工资料的幕墙工程应检查其完整性：A.对《玻璃幕墙工程技术规范》（下称规范）JGJ102-96（2003）颁发前设计、施工的工程应检查其设计计算和节点构造是否

6、符合该规范，对不符合强制性条文的应进行整改；对其他不符合的部分应充分论证其安全可靠性后采取措施。B.对《规范》发布后由取得甲、乙级设计资质单位设计或经施工图审图单位审图，并办理手续，由一、二级施工企业施工的工程，应检查竣工资料的完整性，如果竣工资料中的有重大遗漏的应给予补充完整。C.由丙级设计资质单位设计且未经施工图审图的，应对其设计进行重审，发现不符合强制性条文的应进行整改，对其他不符合部分应充分论证其安全可靠性后采取措施。3.0.3既有幕墙没有设计而任意施工的工程，应对工程进行实测后，对照规范进行检查，

7、凡不符合强制性条文的应进行整改，结其他不符合规范的应充分论证其安全可靠性后采取措施。3.0.4严格执行幕墙竣工资料管理制度，今后幕墙竣工验收时，必须同时对幕墙竣工资料进行检查，幕墙竣工资料不完整的不得办理竣工手续，幕墙竣工资料必须有一套存建设档案馆。4安全使用、检查和维护4.0.1幕墙应有《幕墙使用维护说明书》，既有幕墙的所有单位应向原施工单位索取《幕墙使用维护说明书》，按幕墙使用维护说明书进行使用维护。4.0.2幕墙管理单位应制定幕墙的检查、维护、修理规章制度，报政府主管部门备案，政府主管部门应督促各单位

8、制定和执行幕墙检查、维护、修理制度。4.0.3建筑幕墙使用时应注意以下要求。A．建筑幕墙为围护构件，不能承担建筑物上（除玻璃幕墙自重以外）的竖向荷载。B．建筑幕墙周围建筑物改扩建时，应将风环境改变对玻璃幕墙的影响进行评估，并根据评估结果采取相应的措施。C．建筑幕墙应按设计的规定使用，并且特别注意以下事项：1．不得在建筑幕墙上施加设计以外的任何荷载。点支承幕墙的支承装置只用来支承幕墙玻璃和玻璃承受的风荷载或地震作用