拆围后时代住宅小区公共设施创新设计

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1、拆围;住宅社区;公共设施;作者简介：汤如（1996—），术与科技专业学生。作者简介：张鹤群（1993—）艺术与科技专业学生。作者简介：范一先（1995—）艺术与科技专业学生。作者简介：唐月（1996—），术与科技专业学生。作者简介：潘峰（1979—），“拆围后时代”住宅小区公共设施创新设计汤如张鹤群范一先唐月潘峰合肥学院摘要：随着屮国各方面的发展，拆围的必要性愈发突出。屮国已经进入了汽车时代，大城市的道路拥堵十分严重，城市道路规划不合理是主要原因，大量封闭的住宅区已成为城市交通的恶性肿瘤。因此，制定小社区规划，逐

2、步开放现有的社区综合体，是一个绝对正确和必要的工程。然而，开放后，公共设施的设计研宄是一个庞大的工程。首先，开放式小区最大的问题是小区住户的安全问题，门禁类公共设施显得尤为重要。其次，交通问题也是比较重要的，交通带来的噪音以及新的导向设计与人车分流问题。关键词：女，安徽合肥人，合肥学院艺术设计系2014级艺，男，安徽蚌埠人，合肥学院艺术设计系2014级，男，山东潍坊人，合肥学院艺术设计系2014级女，江苏扬州人，合肥学院艺术设计系2014级艺男，安徽芜湖人，合肥学院艺术设计系副教授。基金：安徽省教育厅大学生创新训

3、练项目“‘拆围后时代’住宅小区公共设施创新设计”（201611059361）1中国住宅小区公共设施现状中国人比较喜欢封闭、安静的居住环境，其比较让人有归属感，从而让封闭社区沿袭至今。中国传统住区是以封闭的四合院住宅为基本的单元结构，街、巷、院开放构造的体系。但随着家庭模式、生活方式等变化，四合院多转换成多层住宅，四合院院墙转换成多层住宅小区的围墙。0前，我国主要采用“围合式”住宅小区，即通过围墙将住宅小区封闭起来，利用设置门禁的方式强化管理。其优点在于物业管理比较简单，小区居民的属地感比较强烈。聚集在一起的大量封

4、闭居住区占据了大部分城市，特别是一些大型国有企业，占地面积大多为数十万亩甚至更大，跨越几个街区，导致城市交通拥堵，成为一颗绊脚石。2拆围后开放住宅小区的优越性目前，我国的许多城市还在建设封闭住宅小区，而欧美等国家在20世纪90年代初期就已经开始拆围，探索建设开放性住宅小区。以美国为例，美国在实行拆围后，开放住宅的结构框架使得稠密的住宅小区道路网络渐渐与城市道路融合，组成清晰连贯的道路规划体系。这种“新城市主义”所倡导的开放性住宅小区相较于传统的封闭住宅小区，拥有众多优点，如下：第一，拆围后，开放住宅小区道路交通拥

5、挤问题得以缓解。当幵放住宅小区道路体系渐渐融入城市交通网络体系，从而使道路行人和交通车辆自由穿行在住宅小区与道路之间。推动发展，幵放便捷、邻里和谐的城市住宅小区，畅通城市道路，让城市路网密集，四处通畅，从而改善拥堵的现状。第二，拆围后，开放住宅小区城市活力得以提高。建设开放住宅小区就是改变城市街道空间，使得住宅小区中各公共设施开放，布置在街道两侧。交通便利了，购物更方便，开放住宅小区的街道恢复了空间多样化、服务体系多层次化，自然地提升城市活力。第三，拆围后，开放住宅小区节约城市管理建设成本。传统封闭住宅小区基本都

6、是全封闭的管理模式，让社区的N部规划元素的使用都独立于城市结构，棊本只满足小区内部的需求。这样使得相邻住宅小区不仅重复性逑设公共设施，还增加了物业管理成本。开放式社区的管理同样有赖于城市政府统一的行为标准和社区服务，从而减少了封闭式住宅社区的部分基础设施、人员调动维护和城市安全的重复叠加，造成浪费。后时代”住宅小区面临的问题第一，心理方面。在中国人的传统观念中，小区开放后将从“私属”变成“公井”，会不会出现排斥的心理。在实行过程中，心理上的变化如何通过设计弥补?其安全性、私密性、归属性又将如何继承？第二，经济方面

7、。住宅小区

8、Aj部道路公共化意味着各地楼盘的专属花园对外开放,开发商重金打造的园林景观和绿化将成为共享资源，针对住宅小区居民的有效补偿如何进行?地产开发商与城市绿化之间能否协调成功？第三，交通方面。“拆围后时代”提供的住宅小区道路对公共交通起到缓解作用,但主干道路与小区内部道路过多，二者是否会发生冲突而产生瓶颈效应?小区道路过多，交通产生的噪咅如何处理?其道路系统的整体优化如何进行，人午.分流如何保持?社会车辆进入小区后的乱停乱放，停车位紧张的情况如何缓解，电瓶车、自行车等非机动车辆如何安置？第四，公共设施方面。

9、物业从门禁管理改成街道、楼道管理后如何高效工作？如何界定公共场所、公用设施和物业服务单位?拆围后，公共设施共享化面临的问题能否解决?拆围后，开放的住宅小区面临的安全问题能否解决?街区制下，社区安全防火墙一般是以保护自己的建筑物为基础的，整个楼层将直接暴露到市郊，会不会让不法分子带来纷扰？后时代”住宅小区公共文化设施面临的问题第一，开放住宅小区物业安全管理问题，从简单的门禁