珠海市商品房明码标价备案管理系统

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1、珠海市商品房明码标价备案管理系统使用说明书珠海市商品房明码标价备案管理系统使用说明书珠海市不动产登记中心第19页共19页珠海市商品房明码标价备案管理系统使用说明书1.概述31.1.用户介绍31.2.关于本手册42.系统运行42.1.系统要求42.2.鼠标操作52.2.1.鼠标和指针简介52.2.2.鼠标按钮52.3.系统启动63.功能介绍103.1.系统界面及菜单103.2.价格备案113.2.1.开发商申请113.2.2.价格调整17珠海市不动产登记中心第19页共19页珠海市商品房明码标价备案管理系统使用说明书1.概述根据《国家发展改革委关于发布<商品房销售明码标价规定>的通知》（发

2、改价检〔2011〕548号）和《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》（粤价〔2011〕106号）的要求，广东省已于2011年6月1日起实行商品房销售明码标价新规定，急需使用商品房明码标价备案管理系统，以规范商品房销售明码标价行为、促进我市房地产业健康发展、保护消费者和经营者的合法权益。在系统中实现对房屋销售情况、销售价格的社会公示，并实现住规建局、物价局对房屋销售单位的依法监督，实现部门间信息的互联互通、数据共享等，以便全面、及时、准确掌握房地产市场动态及变化趋势，更好地为政府决策服务。珠海市商品房明码标价备案管理系统是一个与商品房预（销）售合同业务紧密结合的作业系统。该系统详细

3、介绍了商品房价格备案及其管理等功能，保证了各阶段信息的连贯性和一致性，减少了后续工作的信息输入量，相应提高了数据的安全，满足了房地产管理工作中随着管理对象、管理模式和管理体制的变动而产生的动态要求。1.1.用户介绍珠海市商品房明码标价备案管理系统的用户包括：房地产开发企业、发改局和住规建局的工作人员。通过使用商珠海市商品房明码标价备案管理系统可以让用户完全体验电脑网上办公的方便快捷，同时也提高了工作效率和工作准确度。²房地产开发企业房地产开发企业能够在联网电脑上，将委托测绘院整理的测绘成果备案数据进行提取，当提取成功后，查看、核对本次所售楼盘的相关信息，对每套房屋标记销售单价和总价，提

4、交价格备案申请等待相关房地产部门审批，审批完成后则可以进行网签解锁的相关申请；珠海市不动产登记中心第19页共19页珠海市商品房明码标价备案管理系统使用说明书在开通网签手续后，可以向住规建局提交需网签的房屋明细，住规建局依据宏观调控的落实情况，给予退回或网签解锁。²发改局工作人员开发企业提交了价格备案申请后，发改局工作人员通过联网对开发企业提交的价格备案申请进行认真核对和审批，依据宏观调控的落实情况，给予备案驳回或备案通过，提高发改局工作人员的工作效率，实现在线、实时办公。²住规建局工作人员当开发企业提交的价格备案申请经发改局审批完成后，建设局的工作人员负责对该项目的价格备案申请进行二次

5、的认真核对和审批。开发企业在申请网签解锁后，住规建局依据宏观调控的落实情况，给予退回或网签解锁，实现完全自主控制、实时查看最新信息的目标，大大提高住规建局的业务人员工作效率。1.1.关于本手册《珠海市商品房明码标价备案管理系统使用说明书》供房地产开发企业使用。本手册将详细地告诉您如何将您以前日常进行的办公流程电脑化，如何在网上提取测绘备案成果并制定价格备案等操作。2.系统运行2.1.系统要求要求安装Windows操作系统并且能够上网，浏览器使用标准InternetExplorer6.0或以上版本，可以在菜单“帮助——关于”中查看。另外在IE浏览器菜单“工具——Internet选项”中，

6、“高级”页应设置为默认值。2.2.鼠标操作珠海市不动产登记中心第19页共19页珠海市商品房明码标价备案管理系统使用说明书作为珠海市商品房明码标价备案管理系统的操作人员，您今后大部分的工作都是通过鼠标完成的，它会给您的办公带来了极大的方便，如果您以前不熟悉或是没有使用过鼠标。那么，希望这一节的内容能给您带来帮助。1.1.1.鼠标和指针简介图2-1指针与鼠标鼠标与指针的形状如图2-1所示。您在微机屏幕中央看到一个指向西北的箭头，该箭头就是指针。鼠标在办公桌面上移动，屏幕中的指针便相应地在屏幕当中移动，使得您可以打开图符、拉出菜单、选择文本并执行其它窗口操作。指针可以有许多形状，不一定是图2

7、-1所示的箭头，但不管形状如何都可以由鼠标移动。1.1.2.鼠标按钮鼠标一般有两种，三键鼠标和两键鼠标。鼠标左键：主要用来选择文本，打开图符，拉开菜单，在面板或窗口中按下按钮。鼠标右键：主要用来拉出菜单并从菜单中选择。对鼠标一般有单击、双击和拖动三种操作。单击是指按下鼠标左键后马上放开的一次动作。双击是指快速地在规定的时间间隔内连续两次按下鼠标左键。拖动是指按下鼠标左键不放，在屏幕上移动指针。1.2.系统启动步骤一：接通电源、开机，正确进入Wi