某市涉外房地 产企业税收情况调查分析

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3、产企业税收情况调查分析--------------------精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，感谢阅读下载---------------------~6~================精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，欢迎阅读下载==============　　**市涉外房地产企业税收情况调查分析　　一、**市涉外房地产企业税收基本情况：　　（一）登记情况：　　2005年我市涉外房地产企业正式登记注册的有4户。至2006年，由于项目开发和销售完结，有两家企业停止经营，另外又有新注册的企

4、业两家。故2006年登记户数仍为4户。注册类型均为外商投资企业。　　（　　二）经济税源及入库税收收入：　　2005年我市涉外房地产企业实现销售收入3721万元。2006年实现销售收入574万元。　　2005年元至12月，我分局共计入库房地产行业税费350万元。其中：纯税收入万元（营业税340万元、个人所得税万元、印花税万元、土地增值税万元）。　　2006年元至12月，我分局共计入库房地产行业税费万元。其中：纯税收入万元（营业税万元、个人所得税万元、印花税万元、土地增值税万元）。　　二、**市涉外房地产企业趋势分析：　　从

5、调查分析的情况来看，我市房地产行业，尤其是涉外房地产行业发展呈以下几个趋势：　　（一）在新一轮国家宏观调控政策尤其是金融紧缩政策出台后，首先减弱了住宅金融支持度。由于房地产行业融资渠道较为单一，对银行金融支持依赖度过高，金融紧缩之后将对房地产市场带来较大冲击，产生“急刹车”效应。　　（二）随着经济的持续快速增长，房地产行业投资的速度明显过快。然而在缺乏决策层有效控管和指导的情况下，房地产投资的高速增长带来的影响和冲击相当严重。最直接的后果就是房地产的投资增长远远大于销售增长，只是商品房空置率上升，更深层次的后果则是造成房

6、地产投资结构不合理，吸收了大量银行贷款的房地产业成为泡沫，税收自然呈萎缩状态。　　（三）私有制股份制房地产公司成为该行业的主流。目前我市房地产企业的经济性质以私有、股份、有限公司居多，约占全市房地产企业的80%左右。涉外房地产企业中更是100%的为私有性质，且销售和财务人员多为家族成员，纳税人素质参差不齐，纳税意识较低，主观偷税和非故意偷税的可能性都比较大。　　（四）市区内房地产开发的重心转移。随着城市改造的深入，以及有关房地产开发相关政策的不断规范，我是原有易开发资源逐渐萎缩。新项目开发地由西向东，逐渐由市中心转移向市

7、区边缘城郊结合部，或地价相对便宜、房地产业尚在起步阶段的的县级区域，而且时间和项目都比较集中。在这个因素下对涉外分局的税收管理的冲击是最明显的。　　三、涉外房地产企业在税收管理上存在的问题：　　根据省局和市局的部署安排，我局对所辖房地产企业2005年度和2006年度税收管理情况进行了全面检查。从检查情况来看，主要存在以下几个方面的问题：　　（一）因房地产企业自身原因，造成发展受阻。在涉外分局征管的四家房地产企业中，真正形成一定规模集约化产业化发展的只有华嵩置业有限公司，其他几家为“项目”公司，规模小，竞争和抗风险能力差，

8、做完单一项目就陷入半关停状态。新增房产项目不多，部分在建房产项目还因受挫而停工。如--------------------精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，感谢阅读下载---------------------~6~================精选公文范文，管理类，工作总结类，工作计划类文档，欢迎