新房验收流程

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1、新房验收的流程本文由xcb526贡献新房验收的流程是怎样?第一步索要验收合格表《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、

2、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。《验收的主要包括》：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住房。第二步业主自行检查买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏

3、水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。第三步请专业人士验收虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要

4、相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。3.房屋室内各种材料的质量是否合格。4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。■关于家热点讨论的验房师验房师本身具有多年经验，而且持有专业工具，从门窗表面到水暖、电路等隐藏设施，挑出一个小毛病就将避免业主入住后一个大烦恼。丁渤其人：南京，是中国验房师的发源地，而丁渤是南京市的一个验房师，被称为民间验房第一人，他在两年多的时间里，为一万多套房子做过验收或检验。今报：两年多

5、以来，您总共大概验过多少户房子？验房中主要存在的质量问题有哪些？丁渤：一万多套，其中的问题大概分三类，偷工减料、刻意欺诈、质量瑕疵。今报：有人说南京的房子质量特别高，你觉得和南京市民认同验房师验房有关吗？丁渤：客观地说，南京的房屋质量在全国相对比较高，但是距上海等一些地区还有一些差别。南京市的房屋质量水平到今天这个地步，短期内快速地提高，跟我们验房师的出现有着密不可分的关系，包括我们南京市一些质量主管部门都表示，因为我的出现，使南京的房屋质量提前五年进行了快速规范，更有媒体要号称给我发一个“节能奖”。今报：你即将召开培训班培训专业的

6、验房师，是不是意味着已经得到了政府等有关部门的认可，准备以后怎么发展？丁渤：我将继续把验房师这个职业走向最终执业化、认证化的道路而努力，我们继续向建设部和劳动部申报执业认证，以本期培训班为开头、起点，终点是这个职业的欣欣向荣和发展，职业化、正规化。今报：讲讲为业主维权的故事吧。丁渤：最快的维权：第一天验房，第二天律师介入，第三天开发商赔偿业主一万元钱；最漫长的维权：从起诉直至结案近一年的时间。到目前为止，我们与开发商正面交涉诉讼的、调解的，没有一起失败案例，给大家一个建议，碰到了问题，绝对不要放弃自己的权益。今报：做的验房报告，有开

7、发商不采纳的情况吗？丁渤：开发商有时候会拒收，但这并不能阻止业主验房，也不能让验房报告无效，业主可以采取寄挂号信或者特快专递的方式来维护自己的合法权益。举个例子，就像欠别人钱你不承认，并不代表债主就没有办法追究你了。今报：验房对开发商有什么好处？丁渤：开发商能从第三方那里客观公正地知道自己的缺点、缺陷所在，造出更符合市场需要的、更人性化的房子。今报：沈阳已经有了真正意义上的验房公司，作为前辈，你有什么建议？丁渤：不知道沈阳的公司现在运作的业主范围以及业主水平及相关的内容，给他们一个忠告：希望他们能把这个事情不当做短期行为，能够真正地

8、克服困难为业主服务，验房师的道路任重而道远。■验房节点：毛坯商品房从15个项目验收验房的最佳时机是在交房时，必须确认房子没有质量问题，才可以办理入住手续。如果业主草草地在房屋验收单上签下大名，那以后发现问题，索赔就没那么简单了。王浩诚