建设方擅自使用建设工程之日视为建设工程竣工之日

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1、建设方擅自使用建设工程之日视为建设工程竣工之日a与b建设工程施工合同纠纷上诉案分析（本文为原创作品，未经作者书面授权，禁止转载）编者注：本文摘自北京建设工程与房地产专业律师唐湘凌编著的《中国建设工程施工合同纠纷案例百案评析》。唐湘凌毕业于中国人民大学，法学硕士，从事法律职业十余年。其北京建设工程与房地产专业律师团队处理过大量涉及工程建设、房地产的法律事务，在该领域有丰富经验，欢迎委托处理该领域的法律事务（地址：北京市朝阳区东三环北路38号北京国际中心；电话：186-0190-0636，邮箱：lawyernew@163.com）。一、本案要旨本案要旨为，建设工程竣工后，未经竣工验收建

2、设方即擅自使用的，应当视为建设工程验收合格，建设方对工程的实际占有使用之日视为工程竣工验收之日，则建设方支付工程款的条件成就，不得以工程质量不合格，未经书面竣工验收等为由拒付工程款项。2007年10月8日，发包方c、承包方b、付款方a签订《工程承包合同》，约定由b承建德源（江苏）高科有限公司污水处理厌氧塔及配套工程，合同价款为20万元，b及a在该份合同上盖章，c未在该份合同上盖章或由代表人签字。合同签订后，b开始施工。如皋HightideagainstCPblodyanTomComstPartymandpartofthexposedTomareavacatedbyprogresiv

3、eyouth.IvisitedinBeijingin1985whenibt,wmausnoiledmuenrdseragdreo,unzdhceonmgsaigsatzeirotfiYeanoaZihiyingYaoM(thenDeputyDirectorofthexternaltrademneforthepromonofinternationaltrade,deshengmW,theRed市环境保护局于2010年1月22日出具《证明》，证明德源（江苏）高科有限公司污水处理设施于2009年6月投入使用。a已经支付给b工程款16万元。本案的争议焦点主要为，工程付款条件是否成就。一审法

4、院审理认为，根据法律规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。系争工程虽未办理竣工验收手续，但已投入使用，即视为验收合格，对a的抗辩，法院难以采信。二审法院审理认为，本案系争工程虽无书面验收手续，但b提供的证据证明工程已经业主投入使用，a并无相反证据推翻该事实。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。根据上述法律规定，系争工程不论是否验收，因业主对工程的实际占有使用，应视为系争工程已竣工，原审认定付款条件成就的判断是正确的

5、。二、案件来源上海市浦东新区人民法院（2010）浦民一（民）初字第5287号上海市第一中级人民法院(2011)沪一中民二(民)终字第1366号三、基本案情2007年10月8日，发包方（甲方）c、承包方（乙方）b、付款方（丙方）a签订《工程承包合同》，约定由b承建德源（江苏）高HightideagainstCPblodyanTomComstPartymandpartofthexposedTomareavacatedbyprogresiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenibt,wmausnoiledmuenrdseragdreo,unzdhceonm

6、gsaigsatzeirotfiYeanoaZihiyingYaoM(thenDeputyDirectorofthexternaltrademneforthepromonofinternationaltrade,deshengmW,theRed科有限公司污水处理厌氧塔及配套工程，合同价款为20万元（人民币，下同），该合同价为固定价，其价格包含本项目所有人工费、机械费和消耗材料费。付款方式为：合同签订生效后15个工作日内，丙方向乙方支付合同价款的30%预付款6万元；厌氧罐整体安装（包括进水管、出水管、出泥管、盘梯栏杆等）完毕后，丙方向乙方支付合同价款的20%进度款4万元；全部设备、管

7、道安装完毕，丙方向乙方支付合同价款的20%进度款4万元；厌氧罐保温完毕后，丙方向乙方支付合同价款的10%进度款2万元；所有工作全部完毕并且通过业主验收合格后，丙方收到乙方为c开具的合法有效的合同价款全额发票后20天内，向乙方支付至合同价款的95%进度款（包括已付的预付款和进度款）；合同价款的5%作为质量保证金，待工程验收合格后一年内无质量问题，由丙方一次性支付给乙方。b及a在该份合同上盖章，c未在该份合同上盖章或由代表人签字。合同签订后，b开始施工。如皋市环境保护局于