房地产经济学领域实验研究的方法论

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1、房地产经济学领域实验研究的方法论　：近年来在房地产经济学领域应用实验经济学方法的研究成果逐渐出现，但对于实验方法的合理实验步骤、适用范围和实验工具等方面的认识尚不明确，未形成标准的、成熟的研究范式，学术界缺乏对房地产经济学领域实验研究方法论的总结。基于房地产经济学领域实验研究现状，分析房地产经济学实验研究的可行性和特殊性，认为房地产市场微观主体决策、信息问题和政策检验是比较适宜采用实验经济学方法研究的领域。 　　关键词：房地产经济学；房地产市场；房地产政策；实验经济学；信息传递；方法论；系统仿真方法；应用实验方法 　　：F293

2、.3：A：1007-2101（2014）06-0013-05 　　一、引言 　　房地产经济学领域的传统研究方法包括定性分析法和计量经济学方法。定性分析法多见于早期研究成果，或从理论层面对房地产经济学问题进行探讨或对房地产市场现象和问题进行描述。计量经济学方法是当前房地产经济学研究最为重要、应用最广泛的方法，学者们使用计量经济学方法开展了大量实证研究。然而，使用计量经济学方法需要以充足的有效研究数据为前提。国内房地产相关的统计数据年限短、偏差大、口径不统一，数据总量少；调研数据往往调研规模小、抽样不合理、数据失真。研究数据的类型、

3、质量和数量上的欠缺，在很大程度上制约了当前房地产经济学研究的选题、深度和广度。中国学者在房地产领域三大（JournalofRealEstateFinanceandEconomics，JournalofRealEstateResearch和RealEstateEconomics）的发文量只占发文总量的比例为4%，远远落后于拥有较丰富数据资源的美国学者的82%的发文量占比。 　　在研究数据缺乏、短期内又无法大量收集的情况下，实验经济学方法可以在一定程度上为相关研究提供了有效的支持。实验经济学方法一般针对研究问题构造出一个可控的、可观

4、察的、与实际经济系统平行的实验经济系统，挑选真人参与经济活动，并对参与者的行为进行观察、记录和分析，收集大量实验数据，进而利用实验数据和实验结果对所研究的问题进行深入分析。目前，实验经济学方法广泛应用于社会科学研究的各个领域。从学科上划分，实验经济学方法在经济、金融、心理、教育、政治、法律等许多学科都有应用。从研究对象上划分，实验经济学方法在博弈论、个体决策、市场机制设计、资本市场信息问题等许多方面研究中都发挥着重要作用。实验经济学应用于房地产经济学领域的研究起步较晚，研究成果比较少。仅有美国威斯康星大学麦迪逊分校的Abdull

5、aYavas，新加坡国立大学的OngSeoily:微软雅黑,Helvetica;font-size:16px;line-height:28px;"/>　　在房地产经济学领域，目前尚未形成标准的、统一的实验研究范式，各国学者基于自己的理解和研究需要，探索和完善房地产经济学领域实验研究的基本路径，所以已有研究的实验设计、实施、工具呈现多样性。本文将基于房地产经济学领域的已有研究成果，结合自身开展实验研究的经验和教训，在归纳总结现有研究成果的基础上，对如何在房地产经济学领域应用实验经济学方法提出一些认识和建议，以期能够为今后的房地产经

6、济学领域的实验研究提供参考，为房地产经济学研究提供新方法和新思路。 　　二、房地产经济学实验研究的可行性与特殊性 　　（一）房地产经济学实验研究的可行性 　　从实践来看，房地产经济学实验研究所取得的成果，在一定程度上说明了在房地产经济学研究领域应用实验经济学方法的可行性。从理论上分析，房地产经济学属于产业经济学的分支，隶属于经济学，而实验经济学方法是在经济学领域应用实验进行研究的方法。实验经济学经历了几十年的发展，逐渐被经济学界所认可，这体现在实验经济学论文呈几何级增长态势，实验经济学家两次荣获诺贝尔经济学奖等方面。从这一点上看

7、，房地产经济学领域理论上是可以使用实验方法的。 　　此外，学者们对于房地产经济学领域应用实验方法的质疑主要集中在实验环境与现实环境的差异巨大导致实验研究结论不可信方面。客观地分析，当前房地产经济学领域的实验研究确实存在这样的问题，尤其是房地产交易不同于一般商品的交易，房地产价值量巨大，交易频率低等特点，导致交易人在交易时心理存在一定的压力，而被试者在参加实验时，较少有这种心理上的变化，这导致被试行为发生变化，进而导致研究结论可信度不高。然而，当前研究中的困难，并不能否定房地产经济某些实验研究的可行性和理论价值，这只表明房地产经济

8、学领域的实验研究还不成熟，还需要积极地改进和完善。这如同军事演习时参演人员的心理感受不同于实际战争中参战人员的心理感受一样，但不能因此而否定了军事演习的价值，军演中的经验和教训对于提高战斗力具有重要价值。 　　（二）房地产经济学研究的特殊性 　　相比较一般商品和