论司法实践对违章建筑的处理

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1、论司法实践对违章建筑的处理摘要：由于历史及现实原因，违章建筑在我国普遍存在。近年来，人民法院受理的案件中涉及违章建筑的处理也越来越多。违章建筑因违反了相关法律法规的规定，其本身不具有合法性，因此，在司法实践中不宜处理违章建筑的权属，仅能处理违章建筑产生的收益。关键词：违章建筑；合法性；权属；立法中图分类号：D926文献标识码：A文章编号：2095-4379-（2015）01-0204-02作者简介：何帆（1988），男，四川射洪人，贵阳市南明区人民法院审判员，研宄方向：法理学、民法学。一、违章建筑的界

2、定关于“违章建筑”的定义，法律没有明文的规定。一般来说，违章建筑是指未经城市规划行政主管部门批准，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建（构）筑物。严格来讲，违章建筑即违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规而修建的建（构）筑物。[1]二、违章建筑的性质（一）违章建筑性质的各种学说1.动产所有权说。动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物。违章建筑虽在外观上具有不动产的特征，但其违反了法律的相关规定，不能取得所有权。因违章建筑系用动产修建，故可视为动产的结合体。[2]2.不动

3、产所有权说。不动产是指不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产。因违章建筑修建在土地上，不能移动，故违章建筑属不动产。3.占有状态说。占有指占有人对不动产或者动产的实际控制。因违章建筑不能取得物权，如果彻底否认违章建筑的法律地位，则不利于社会的和谐稳定，通过明确违章建筑的占有状态，可以适度保障建造人的权利。（二）作者观点动产所有权说和不动产所有权说都存在一些缺陷，应采用占有状态说。首先，动产所有权说存在着一些缺陷，虽然建筑人合法取得原材料，但动产的原材料被组合成一个整体，已失去了动产的性

4、质，违章建筑虽不能经登记取得所有权，但从是否能登记来判断其性质有违动产与不动产的区分原则。其次，不动产所有权说也存在一定缺陷，基于分析实证主义法学观点，根据《中华人民共和国物权法》相关规定，不动产的物权需登记或者因合法建造而取得，因违章建筑未经登记，且非合法建造，故不能采用不动产所有权说。最后，建造人虽然对违章建筑不享有所有权，但由于其实际的控制与管理，对违章建筑形成了一种占有的事实状态，通过对占有利益的保护来维护违章建筑的使用和不受侵犯，能够确保社会财产秩序和生活秩序的稳定。三、司法实践中不宜对违章

5、建筑的权属作出处理（一）人民法院处理违章建筑的权属没有法律依据首先，违章建筑不能依事实行为而取得物权。根据《中华人民共和国物权法》第三十条:“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”，依事实行为取得的物权的前提是合法建造，违章建筑未取得合法的建造手续，不能取得物权。其次，违章建筑不能取得使用权，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当

6、根据实际情况判决由当事人使用”，该法条虽然规定法院对离婚时夫妻双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，应当根据实际情况判决由当事人使用，明确使用权，但该法条的房屋主要指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋，房屋的建造合法，仅仅是尚未办理过户登记手续，而不包括违章建筑。所以该法条并没有赋予人民法院可以处理违章建筑的权属的权利。同时，根据《中华人民共和国民法通则》第五条:“公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯”，违章建筑未取得建设工程规划许可证和其他批准文件，并非建筑

7、人合法的民事权益，不受法律保护。最后，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定:出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋及未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。该规定从侧面印证法院判决不宜处理涉及违章建筑所有权或使用权的问题，仅仅对违章建筑已经产生的既得利益，可以作为夫妻共同财产进行分割。（二）人民法院处理违章建筑的权属涉嫌司法权干预行政权首先，对违章建筑的认定和处理属于行政机关的职权，法院一

8、旦明确当事人对违章建筑是否拥有所有权或使用权，则等于变相的插手行政机关的事务，不利于“司法权、行政权的独立行使”。再者，若将来政府部门对该违章建筑权属作出处理，建造人可能会以法院的法律文书对抗政府部门的行政裁决书，这会导致政府部门的行政裁决书难以履行，故法院不宜处理违章建筑的权属问题。（三）对违章建筑权属的处理有损司法公信力法律为社会遵循是法治一个重要的前提，也是法治一个最为明显和最易观察的形式特征。司法公信力在这样一个过程中起到了至关重要的作用。“司法