潍坊中心城区既有多层住宅增设电梯

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1、潍坊市中心城区既有多层住宅增设电梯有关手续办理导则（征求意见稿）为加快推进我市既有住宅增设电梯工作，方便业主或委托人办理既有住宅增设电梯申请手续，根据相关法律法规和《潍坊市中心城区既有多层住宅增设电梯管理暂行办法》等规定，制定我市中心城区既有多层住宅增设电梯有关手续办理导则。一、业主协商、签订协议既有住宅增设电梯一般以单元为单位进行申请，本单元全体业主为项目申请人，作为建设单位承担法律法规规定的义务。申请人可以委托1至3名业主代表负责具体承办增设电梯项目的相关工作，也可以委托业主委员会、居委会、原产权管理单位及相关中介服务机构等作为实施主体

2、，负责组织增设电梯相关工作并办理规划、施工、质检等相关审批手续。申请人及实施单位应对申报材料的真实性负责（授权委托书范本、真实性承诺范本见附件1、2）。（一）制定初步方案。申请人可自行或委托实施单位编制增设电梯初步方案。初步方案包括：规划用地、建筑结构、消防安全等可行性分析，增设电梯的总平面布局等初步设计，费用预算及分摊筹集方案，对权益受损业主的补偿方案，电梯运行管理方式及后期运行维保费用分摊方案等内容。（二）征求业主意见及签订书面协议。-38-申请人或者实施单位将初步方案充分征求业主意见。同单元全体业主同意增设电梯初步方案后，应当签订书面

3、协议（书面协议范本见附件3）。业主之间对增设电梯存有异议的，可由所在街道办事处召开联席会议予以协调并达成一致意见。二、方案设计及公示（一）委托设计。申请人或者实施单位应委托具有相应资质的设计单位进行设计，出具符合建筑结构安全、消防安全和特种设备等相关规范、标准，并符合下列技术要求的设计方案。1.规划设计要求。增设电梯设计方案除满足《既有住宅建筑功能改造技术规范》（JGJ/T390-2016）的要求外，还应当符合下列规定：（1）增设电梯的方案设计应综合考虑场地条件、结构安全、救援通道、消防通道、环境改造、相互干扰等因素，尽量减少对相邻业主在通

4、风、采光、日照、通行等方面的不利影响；（2）增设电梯建筑尺寸严禁过大，满足电梯基本使用要求即可，不可增加附属设施。外轮廓尺寸不宜大于4.70mX2.80m，通过连廊与原住宅楼相连的，连廊伸出长度不宜大于2.00m，增设的电梯宜采用玻璃围护形式，设计使用年限不得少于15年；（3）增设电梯层数必须与现有住宅层数一致，高度不宜超过建筑高度2.00m；（4）增设电梯外观应与小区整体建筑风格风貌相协调，同一幢楼同期申请加装的电梯各单元的外观应一致；-38-（5）申请沿城市主次干道增设电梯的，加建电梯后退规划道路红线距离须满足规划要求。2.消防设计要求

5、（1）电梯井及连廊相应构件的燃烧性能和耐火等级不应低于原建筑的设计要求；（2）加装电梯后建筑最近点之间的防火间距不应小于6m；（3）电梯不应占据消防车道，车道的净宽度和净空高度均不应小于4m，转弯半径不应小于9m；（4）电梯井与疏散楼梯相邻布置时，户门应采用乙级防火门；（5）楼梯间应能天然采光和自然通风，楼梯间外墙上的窗口与两侧门、窗、洞口最近边缘的水平距离不应小于1.0m；（6）住宅建筑首层疏散外门的净宽度不应小于1.10m；（7）电梯层门的耐火极限不应低于1.00h。（二）设计方案公示。申请人或者实施单位应将增设电梯设计方案进行公示（公

6、示范本见附件4），公示期不少于10个工作日。1.公示内容：业主同意增设电梯的书面意见（签名表或者书面协议）；增设电梯设计方案（含总平面图、各层平面图、各向立面图、剖面图）；有关情况说明。2.公示地点：拟增设电梯所在物业区域显著位置及本单元出入口。其中，“物业区域显著位置”指物业区域主要出入口、会所、布告栏等部位，“本单元出入口”指本单元现有楼梯出入口的显著位置。3.异议表达：-38-公示期间，本单元等潜在权益受损人对增设电梯事项或设计方案有意见的，可以向增设电梯召集人提出异议，双方自行协商处理异议。自行协商不成的，可以在公示期内以书面形式向

7、辖区街道办事处反映，由其组织有关部门召开联席会议协调解决。经协调仍无法达成一致意见的，建议通过司法途径解决争议。4.公示结果报告：公示期届满期间未接到相关利益方对增设电梯事项的异议，或有异议经协商已达成一致意见的，公示人即可形成公示结果报告（公示结果报告范本见附件5），并留存。三、工程手续办理项目开工建设前，申请人或者实施单位应及时办理规划审查、施工备案等审批手续，并及时向质监部门书面告知和申请监督检验。增设电梯可能影响或改变供水、排水、供气、供热、通信、消防等设施的，应事先与相关专业经营单位沟通，提前到相关单位办理相关手续。依据《建筑工程

8、施工许可管理办法》（建设部令第18号）和《山东省房屋建筑和市政工程质量监督管理办法》（省政府令第308号）有关规定，投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，