重庆华立双星推盘思考华立在推项目2006战略企划见解

《重庆华立双星推盘思考华立在推项目2006战略企划见解》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、华立双星推盘思考--华立在推项目2006战略企划见解—TD智谷.吴扬文工作室-2005.12.31我们来作一次沟通，也是观点的演讲。是战术更是可持续发展战略是项目开发更是品牌的演进值得思考的是，今天房地产市场究竟要什么？发展商开发理念如何在今天与未来获得切实的呈现，并取得和谐社会的响应？方法和途径是什么？同时使发展商获得企业的可持续发展和企业价值演进？我们都看到了未来了吗？理念：一个超越现实同时务实的梦想路径我们从不怀疑源自远古的《理想国》以及《乌托邦》的理想之于今天社会的作用。1889年霍华德的《明日花园城市》则以更为务实的方式至深地影响了现代城

2、市运营的形态—城市、人、自然谋求和谐共处这一理想内核从来没有改变过。这就是人类愿景，既深植于过去与今天，更通达于未来。我们必须看到这条道路－－这一道路的驱动力不是资本与资产，是理想和资本所共享的未来，其所有的核心能量--是愿景驱动。在今天，它有了更为切实的意义。和谐理念与和谐发展智本与资本融合共荣必须牢牢抓住新时代发展的历史机遇！这是我们所有一切思考的起点。也是21CN地产人文哲学的始端—我们以此来营建项目，更由此而获得发展商未来宏大远景的实现…一个战略研讨的课题21CN，地产已发展成为以城市运营为宏观背景的观念地产，在经历了大盘、板块、新城市与集

3、成社区的同时，大型地产开发将面临以下的重大市场挑战：>如何获得独特的永续价值发展以应对竞争>如何规避品牌衰退和市场认知疲劳>如何满足消费者不断增长的多元满足>如何保持竞争中的差异化和个性魅力来自市场的可能挑战作为大盘时代的地产，由于开发期长、业态多样、单次推货量大、产品与价格同质竞争激烈等，正在不断削减项目的原有竞争优势。新进的对手以更新的产品与理念形成对老盘的巨大阻截和冲击：>项目开发如何保持持续的领导竞争力>项目如何应对多元族群的不同需求增长>项目如何培养出消费群的品牌忠诚度>项目如何形成应对不同阶段的市场竞争变化常见的市场削弱情况>项目品牌在

4、第2或3个开发周期开始出现衰减>项目理念被新进竞争者超越而失去影响力>项目的产品受到挑战或超越>项目无法应对目标群新增价值需求>项目的传播风格出现老化调性陈旧>项目优势被新进地产阵营快速分化和分解勿用质疑华立双星当前正在面临这一重大挑战，我们寻求通过对品牌的重塑和对项目价值的创造性发现来解决项目推盘的战略核心课题。房地产开发是不断重新配置建造环境以满足人类社会需求的一种活动。基于人口、人类的爱好和品味不断变化，结合技术的演变与革命，社会对房地产开发的需求是永恒的。--迈克.米勒斯关键词：人类社会需求提示与启发之一城市化与房地产开发的终极目标，就是为

5、了满足人类两个根本需求：方向感与归宿感。--约翰.奈斯比特关键词：方向感、归宿感提示与启发之二提示与启发之三房地产开发是一门艺术，是一种非常复杂且具有创造性的活动。开发中存在一些非逻辑的成分，许多决策纯属直觉判断-这就是创造性。--迈克.米勒斯关键词：创造性、直觉决策重塑品牌的根源在于擦亮项目，因此：需求、方向感、归属感、创造性，将成为考量华立双星2006企划战略的关键词。villa&villadom别墅VS别墅居住者◎华立·天地豪园企划战略研讨与传播模式见解◎项目一在谈项目之先，品味三句话…“不管我们喜爱与否，在现代消费社会里，商业艺术是真正的艺

6、术，真正的艺术是商业艺术-它们共同符合人类一贯而来对真善美的愿景。”--英国社会学家/艺术批评家约翰.斯道雷关于理念…“别墅消费就是买理想、买生活、买追求、买感觉、买体验。做别墅市场，单靠数据做分析，什么也干不了，优秀的房地产企业家就是靠胆量，靠直觉，如同战场的统帅”--中国别墅网总裁兼首席执行官：周铁山还是关于理念…“世界上最好的别墅不是建在高尔夫球场旁，就是建在半山上”。别墅历来被尊为“人居金字塔的巅顶”，拥有阳光、运动、风景区、自信、社会名流五大要素，是成功者梦想的家。关于理念之下的形态…关于别墅地形及闲林坡地别墅开发的思考地形对别墅、排屋的

7、开发与设计而言尤其重要，一块土地在什么情况下保持它的地形地貌，在规划设计上的整体概念肯定先于别墅的建筑风貌而提出。正如赖特所说：“建筑像植物一样，从大地中生长出来，向着太阳。”尊重地形是开发商以及设计师对一块土地所应怀有的责任意识，可以这样说，不同的地形成就了不同类型的别墅与排屋。因为不同的地形与地势，别墅基本上可以形成以下几种类型：首先是海滨别墅，海滨别墅总体地形有一个视觉高差，面海稍低，视线向水一面开放是海滨别墅在地形上表现的最显著特征。因此，一般在温暖和潮湿的海滨地区的别墅立面上有屋檐和挑檐，它们水平伸出，既保护着墙面，又为门窗遮阳挡雨。这些

8、屋檐或挑檐，通常是不通光的，自墙向外延伸，尺寸依太阳的入射角而定———以使冬季的热量进入房间，而将夏季的热量挡住为宜。另外