中国房地产信托行业市场发展状况及未来投资战略研究报告2016-2021年

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1、中国房地产信托行业市场发展状况及未来投资战略研究报告2016-2021年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司【报告目录】第1章：房地产信托行业发展环境分析1.1房地产信托行业相关定义1.1.1房地产信托的定义1.1.2房地产信托相关要素1.1.3房地产信托的分类（1）按信托标的物类别划分（2）按房地产信托运用方式划分（3）按房地产信托资金募集渠道划分1.1.4房地产信托运作流程1.2房地产信托行业宏观环境分析1.2.1房地产信托行业政策环境分析（1）房地产行业监管政策分析（2）监管政策对行业的影响分析（3）房地产信托行业监管政策趋势1.2.2房地产信托

2、行业经济环境分析（1）国家经济运行状况分析（2）国家经济发展前景预测（3）国家宏观经济风险预警1.2.3房地产信托行业金融环境分析（1）行业总体金融环境分析（2）人民币汇率变动情况分析（3）央行存款准备金率调整分析（4）央行存贷利率调整分析（5）房地产贷款政策分析（6）利率市场化影响分析（7）央行货币政策前瞻1.2.4房地产信托行业宏观环境形势小结1.3房地产信托的宏观经济效应分析1.3.1房地产信托对宏观经济的直接效应（1）对宏观经济总量的影响（2）对金融市场的影响（3）对房地产宏观调控政策的影响1.3.2房地产信托对宏观经济的间接效应（1）房地产信

3、托对消费的作用（2）房地产信托对投资的作用第2章：房地产企业融资需求与渠道分析2.12016年房地产企业资金来源2.2我国房地产企业融资渠道分析2.2.1目前可行的房地产企业融资渠道分析（1）预售房款的融资渠道分析（2）银行贷款的融资渠道分析（3）房地产项目的融资渠道分析2.2.2目前房地产企业融资方式存在问题分析（1）企业自有资金不足，负债率高（2）企业数量多、规模小、信用低（3）国资房企份额大，企业融资水平差异大（4）我国房地产资金进入退出机制不健全（5）房地产企业融资缺乏理性（6）境外资本投资受限2.2.3未来可能房地产企业融资渠道预测分析（1）

4、房地产企业通过上市融资的渠道分析（2）房地产企业债券融资的渠道分析（3）夹层融资的方式分析（4）房地产销售期权的融资方式分析（5）保险金融的融资方式分析（6）住宅抵押贷款证券化2.3房地产信托融资的特点及优势2.3.1房地产信托融资的特点分析2.3.2房地产信托融资的优劣势分析（1）房地产信托融资的优势分析（2）房地产信托融资的劣势分析2.3.3房地产信托融资的比较优势分析（1）与银行贷款的方式相比较（2）与上市融资的方式相比较（3）与债券融资的方式相比较第3章：房地产信托行业市场规模与竞争分析3.1房地产信托行业发展历程分析3.1.1房地产信托行业发

5、展阶段I3.1.2房地产信托行业发展阶段II3.1.3房地产信托行业发展阶段III3.1.4房地产信托行业发展阶段IV3.2信托行业发展规模与盈利分析3.2.12012年以来信托行业资产规模分析3.2.22012年以来信托行业经营收入分析3.2.32012年以来信托行业利润总额分析3.2.42012年以来信托行业人均利润分析3.3房地产信托行业发展规模分析3.3.12012年以来房地产信托新增规模分析3.3.22012年以来房地产信托占比规模分析3.3.32012年以来房地产信托募集资金规模3.3.42012年以来按不同资产来源规模分析3.3.5201

6、2年以来房地产信托到期规模分析3.4房地产信托行业收益与投资分析3.4.12012年以来房地产信托的收益率分析3.4.22012年以来房地产信托投资方式分析3.5房地产信托行业竞争态势分析3.5.1房地产信托行业的SWOT分析（1）房地产信托行业优势分析（2）房地产信托行业劣势分析（3）房地产信托行业风险分析（4）房地产信托行业机遇分析3.5.2房地产信托行业竞争格局分析3.5.3房地产信托行业竞争结构分析3.6房地产信托行业兑付风险分析3.6.1房地产信托行业“保兑付”背景3.6.2房地产信托行业兑付压力分析3.6.3房地产信托行业兑付风险分析3.6

7、.4不能兑付下的应对措施分析第4章：房地产信托行业产品模式与创新分析4.1房地产信托的一般运作流程4.2房地产信托的运作模式分析4.3房地产贷款类信托模式分析4.3.1贷款类信托模式的定义4.3.2贷款类信托模式的特点4.3.3贷款类信托模式实例分析4.4房地产股权类信托模式分析4.4.1房地产股权类信托模式的定义4.4.2房地产股权类信托模式的特点4.4.3房地产股权类信托模式实例分析4.5房地产受益权转让类信托模式分析4.5.1受益权转让类信托模式的定义4.5.2受益权转让类信托模式的特点4.5.3受益权转让类信托模式实力分析4.6房地产结构化类信

8、托模式分析4.6.1房地产结构化类信托模式的定义4.6.2房地产结构化类信托模式的特点4.6.