商品房预售许可

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1、商品房预售许可（服务指南）霸州市行政审批局2018年5月商品房预售许可服务指南一、适用范围本指南适用于房地产开发企业申请商品房预售工作的许可事项。二、事项审查类型（先审后批、即审即办）先审后批三、审批依据《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日主席令第二十九号，2009年8月27日予以修改）第四十五条四、受理机构霸州市行政审批局投资项目股窗口五、决定机构霸州市行政审批局六、数量限制无七、申请条件1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供

2、预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。八、禁止性要求无九、申请材料目录1、商品房预售申请表2、房地产开发企业资质证书和营业执照;3、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；4、投入开发建设资金占工程建设总投资比例符合规定条件的说明；5、建设工程施工合同、建设工程施工进度计划;6、商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层图。7、楼盘表，包括预售的房号、性质用途、单套面积、单价

3、（或套总价）、价格变动幅度等；8、装修标准。主要包括：外墙、内墙、地面、门窗、厨房、卫生间、电梯、中央空调、供暖系统及供热水系统、其他还可包括中央吸尘、可视对讲安防系统、消防系统等公共设施；9、房屋预测绘成果备案表；10、预售资金监管协议书；11、住房能源消耗指标和节能措施等（居住建筑节能设计审查备案表）；12、住房质量责任承担主体和承担方式。质量责任承担主体必须具备独立的法人资格和相应的赔偿能力。其中暂定资质的房地产开发企业在申请预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量

4、责任承担主体，由质量责任承担主体提供担保函；13、公共配套设备、设施、物业会所、规划车位的产权界定和租、售方式安排，物业管理方案，前期物业管理招投标完成情况，维修资金缴交安排等；14、销售方式（委托代理或自行销售）15、物业管理确认单。16、涉及拆迁安置的项目要明确拆迁安置落实情况。提交拆迁协议、拆迁安置明细表和政府拆迁部门（如街道办、居委会、拆迁办、村委会）开具已全部安置到位的证明文件（原件）。17、规划中有配建保障房的与保障房科签署公共住房配建合同。（保障科证明）18、抵押权人证明及土地抵押担保合同19、

5、不拖欠农民工工资证明。十、办理流程第一步：申请人向霸州市行政审批局投资项目股窗口提出申请，申请材料齐全的投资项目股出具《行政许可申请受理通知书》；申请材料不齐全的投资项目股出具《行政许可不予受理通知书》，并一次性告知补正内容，同时出具《行政许可申请材料补正告知书》。第二步：投资项目股对申请人提交的材料进行审核，合格的进行现场踏勘；不合格的以书面材料形式告知申请人。第三步：投资项目股组织现场踏勘，出具踏勘意见。第四步：霸州市行政审批局根据踏勘意见，符合法定条件的出具《行政许可准予决定书》并印发《预售许可证》；不

6、符合法定条件的以书面材料形式告知申请人并出具《不准予许可决定书》。十一、办结时限办理时限不包括前置审批事项办理时限、中介机构办理时限或因个人原因延误的时限。法定时限：10个工作日承诺时限：2个工作日十二、收费依据和标准不收费十三、结果送达2个工作日审批通过后，受理人电话通知开发企业到场开发办领取《预售许可证》十四、前置审批事项1、房地产开发企业资质证书2、房地产开发企业营业执照3、土地使用权证4、建设用地规划许可证5、建设工程规划许可证6、建设工程施工许可证十五、可并联审批事项前置审批事项中均可并联审批十六、

7、咨询电话0316-7285822十七、监督投诉电话0316-7285828十八、办公地址和时间地址：霸州市益津中路233号时间：夏天8：00-12：00，14：30-17：30冬天8：00-12：00，13：30-17：30附件：1、流程图2、相关申请材料样本附件1：商品房预售审批流程图流程图时限工作流程1个工作日1个工作日申请申请人(单位)提出商品房预售的申请并上报材料说明一、申请材料：商品房预售申请表；房地产开发企业资质证书和营业执照；国有土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；投入开发建设资金占

8、工程建设总投资比例符合规定条件的说明；建设施工合同、建设工程施工进度计划；商品房预售方案；楼盘表；装修标准；房屋预测绘成果备案表；预售资金监管协议书；住房能源消耗指数和节能措施等（居住建筑节能设计审查备案表）住房质量责任承担主体和承担方式；公共配套设备、设施、物业会所、规划车位的产权界定和租、售方式安排，物业管理方案，前期物业管理招投标完成情况，维修资金缴交安排等；销售方式；物业管理确认单；涉及拆迁